Overstroomde buren van onderaf: wat te doen om claims van hun kant te elimineren?

Procedure

Ten eerste: probeer de overstroming te stoppen zodra u merkt dat u lekt, lekt of slaat. Als het lek door uw schuld is ontstaan ​​(de batterij / leiding is gesprongen of de kraan is gedruppeld), en u vindt een lek, probeer dit dan zo snel mogelijk te stoppen - hiervoor kunt u kranen zoeken op aangrenzende leidingen of in de stijgleiding. Na het blokkeren van de leidingen, verwijder het water met vodden.

Ten tweede: bel de ZhEK, HOA of een ander beheerbedrijf, meld het feit van de baai en bel de ingenieur in de aannemer die verantwoordelijk is voor uw huis.

Ten derde: als de bron van het lek onbekend is, bent u mogelijk niet de boosdoener van het ongeval. Zodra het water is opgevangen en de ramp is gestopt, kunt u op zoek gaan naar de schuldigen, omdat zij alle verantwoordelijkheid en kosten dragen voor het herstellen van de beschadigde eigendommen.

Ten vierde: als u eerder een appartement verzekerde, meld het feit van de overstroming dan aan de verzekeringsmaatschappij. En als de fout bij u ligt, dan betaalt de verzekeringsmaatschappij, na beoordeling van de schade, de slachtoffers.

Ten vijfde: als het niet jouw schuld is in wat er is gebeurd, maar jij en de buren van beneden zijn overstroomd, is het in dit geval de moeite waard om het feit van wat er is gebeurd vast te stellen, zodat er in de toekomst, tijdens het proces, iets aan de hand zou zijn bewijs je onschuld.

Zesde: Met de medewerkers van de organisatie die uw huis bedienen, is het de moeite waard om een ​​schadestaat en werkelijke schade op te stellen met een gedetailleerde aanduiding van de getroffen eigendommen

Het is belangrijk om de reden voor de doorbraak aan te geven en idealiter een foto van de beschadigde behuizing bij de voltooide handeling te voegen, het is ook erg belangrijk dat het document wordt ondertekend door de ingenieur van de uitvoerende organisatie. Het moet duidelijk zijn dat de huisverhoger de verantwoordelijkheid is van deze organisatie

Schadebeoordeling

Schadebeoordeling kan het beste worden uitgevoerd met experts van gespecialiseerde organisaties, zij zullen helpen om de kosten van beschadigd eigendom nauwkeurig te beoordelen en de kosten van herstel te berekenen. Onthoud, hoe meer bewijs hoe beter, dus voel je vrij om foto's te maken.

Als u uw buren overstroomt, is een voorlopige schikking de beste oplossing voor dit probleem.U stapt alleen naar de rechter als u het principieel niet eens bent met de schadetaxatie. Maar toch, als u erin geslaagd bent om in der minne met uw buren overeen te komen, vergeet dan niet om de overeenkomst op papier op te stellen om verdere problemen te voorkomen.

Mocht u toch besluiten naar de rechter te stappen, bedenk dan dat de taxatie van onroerend goed niet plaatsvindt tegen de marktprijs, maar rekening houdend met slijtage. Daarom kan een rechterlijke uitspraak u verplichten om geen nieuwe apparatuur te kopen, maar alleen te betalen voor de reparatie ervan.

Ekaterina Nikitina, algemeen directeur van het PRO Exchange-bureau

Wat te doen als je pech hebt met je buren: verhuizen of vechten voor je rechten?

In elk nieuw gebouw zijn er burgers die een bijzonder talent hebben om op hun zenuwen te werken. Wat te doen als hun gedrag de grenzen van het fatsoen overschrijdt?

Wat te doen als je van bovenaf wordt overspoeld door buren en hoe krijg je een vergoeding?

Overstroomde buren? De situatie is niet prettig, maar het belangrijkste is om niet in paniek te raken. We zoeken uit wat we moeten doen om "uit het water te komen" en vergoeden de schade aan de woning.

Wat te doen als u buiten uw schuld de buren van beneden heeft laten overstromen?

Het probleem vreedzaam oplossen

Een verstandig persoon zal niet opzettelijk constante overstromingen voor de onderstaande buren regelen. Voordat u naar de rechtbank gaat, kunt u proberen vreedzaam met de buren te onderhandelen. Binnen 2-3 dagen na de noodsituatie is het de moeite waard om de daders te ontmoeten voor een vreedzame oplossing van het probleem. Op het moment van de vergadering moet de schade al volledig zijn berekend en moet de hoeveelheid noodzakelijke reparatiewerkzaamheden worden gepland.

Als de buren akkoord gaan met deze methode om het probleem op te lossen, moet hun toestemming worden vastgelegd. Er zijn gevallen waarin de dader meteen het volledige bedrag aan het slachtoffer betaalt. Vaak wordt de betaling gespreid over een lange periode.

De procedure voor de vaststelling van het contract:

• Er wordt een schriftelijke overeenkomst opgesteld tussen de partijen, het document wordt notarieel bekrachtigd (ongeacht de warmte van de relaties met de buren die overstroomden).
• Bij het document is een schatting gevoegd waarin de benodigde werkzaamheden worden aangegeven. Het document wordt ondertekend door de benadeelde en de schuldige partijen.

Belangrijk! Bij systematische overstromingen van bovenaf wordt een vreedzame oplossing van het probleem verergerd door een toename van de veroorzaakte schade. In dergelijke gevallen is het beter om naar de rechter te gaan

Hoe de boosdoener van de overstroming te bepalen?

Om toekomstige reparatiekosten te kunnen vergoeden, is het noodzakelijk om vast te stellen wie verantwoordelijk is voor het onderlopen van uw appartement. Dus het water is geblokkeerd, er stroomt niets meer, maar de buren geven hun fout niet toe en zeggen dat ze er niets mee te maken hebben en dat ze je niet hebben overstroomd. Als de buren loyaal zijn en je in hun appartement toelaten, gaan we zorgvuldig op zoek naar een lek. Aan de hand van de bron van het lek bepalen we de dader van het incident:

Als een storing van een kraan, sifon, mengkraan, batterij zichtbaar is, zijn de buren van boven die u hebben overstroomd duidelijk de schuldige, aangezien de verbruiker van water en warmte verantwoordelijk is voor de storing van de uiteindelijke watervoorziening en verwarmingstoestellen.

De watertoevoerleiding brak door tot de eerste kraan die het water in het appartement afsluit (dat wil zeggen, dit deel van de leiding waar de consument niet kon ingrijpen) - de organisatie die het huis beheert (HOA, VK) is de schuldige.

Een leiding barstte na de eerste blokkeerinrichting in het appartement - wij presenteren onze claims voor vergoeding van schade door overstromingen aan de buren vanaf de bovenste verdieping. In dit geval zijn zij het antwoord.

Hoe de overstroming van het appartement op te lossen?

Dus je kwam thuis, je ziet dat je onder water stond: het stroomt van het plafond en er zitten grote vlekken op en je begrijpt dat de reden hiervoor de buren van boven zijn.Wat te doen nadat u de loodgieter hebt gevraagd de stijgleiding uit te zetten? Het is noodzakelijk om de volgende acties uit te voeren om het feit van overstromingen op te lossen:

We filmen op een camera, telefoon, videorecorder een lekkage uit het plafond en de gevolgen daarvan. Het is beter om een ​​video op te nemen en opmerkingen te maken over de datum en plaats van de opname. Deze video kan nuttig voor je zijn in de rechtszaal als de buren beginnen te weigeren dat zij het waren die je overspoelden.

Wij roepen vertegenwoordigers van de VvE of de beheerder op om een ​​waterschapsakte op te stellen. Als vertegenwoordigers van de organisatie die het huis beheert u negeert (bijvoorbeeld alles gebeurde in een weekend of vakantie), roepen we twee getuigen op en stellen we zelf een handeling op om het appartement onder water te zetten.

Als de levende bovenburen die overstroomden je het niet erg vinden om de commissie of jij en getuigen naar hun plaats te laten komen, wordt de plaats van het waterlek beschreven in de akte en worden er foto's (video) van de plaats van het ongeval gemaakt.

Naar de rechter stappen als ze niet willen betalen

Lukt het niet om het met een buurman eens te worden, dan moet je naar de rechter. Schadezaken worden behandeld door districts- en magistraatrechters. Het verschil zit in de prijs van de claim: tot 50.000 roebel wordt door magistraten overwogen, de rest - door districtsrechters.

Deadlines voor indiening

Er zijn geen tijdslimieten in codes. Er is een verjaringstermijn. Het betekent dat na 3 jaar vanaf het moment dat er een probleem is ontstaan ​​of een schending van de mensenrechten is ontdekt, de dader zich kan onttrekken aan aansprakelijkheid. Het volstaat dat hij ter terechtzitting het verzoek om toepassing van de termijn bekendmaakt. De rechter zal de zaak moeten seponeren.

Het verstrijken van de verjaringstermijn belet het slachtoffer niet om een ​​rechtszaak aan te spannen.De aanvraag wordt geaccepteerd en in behandeling genomen. Als de verweerder geen aandacht schenkt aan deze omstandigheid, kan een beslissing over het verhalen van schade worden genomen. Het is beter om niet te rekenen op verstrooidheid, analfabetisme van de dader, hij is geïnteresseerd in het vermijden van grote kosten.

U moet het indienen van een claim ook niet uitstellen. Hoe langer de kwestie wordt uitgesteld, hoe moeilijker het is om de omvang van de schade, de schuld van de naaste, te bewijzen.

Lijst met documenten

De rechter heeft nodig:

1. Verklaring van vordering. Het is gemaakt volgens het patroon. Het is te vinden in rechtbanken bij informatiestands, op internet.
2. Documenten over de eigendom van het appartement van de aanvrager.
3. Ontvangst voor betaling van staatsbelasting. Het wordt berekend volgens de formules in artikel 333.19 van het belastingwetboek van de Russische Federatie. Als het schadebedrag 20.000 roebel is, kan de staatsbelasting niet minder zijn dan 400 roebel en meer dan 4% van de aangegeven waarde. Bij toepassing op een vrederechter is dit 50% van de berekende.
4. Bewijs van overstroming:

• akten van inspectie van de lokalen, opgesteld door de beheermaatschappij, aan de slachtoffers. Het is niet verboden om beide documenten tegelijk bij te voegen;
• conclusies van deskundigen, taxateurs over de oorzaken van het ongeval, de daaruit voortvloeiende schade. De papers beschrijven de acties van de laatste stap voor stap;
• certificaten, meldingen over de onmogelijkheid om huishoudelijke apparaten te herstellen vanwege nat worden;
• geschreven ooggetuigenverslagen. Het kunnen buren of familieleden van de eiser zijn. Ouders, volwassen kinderen worden gehoord door de rechter. Hun belang bij het lot van het slachtoffer zal de bevestiging van de aangerichte schade niet in de weg staan. Familieleden mogen niet worden ingevoerd in de handeling van het inspecteren van woningen;
• foto's, video's. Ze moeten van hoge kwaliteit zijn, zodat je de details kunt zien;
• kwitanties, schattingen, reparatieoverzichten.Het is beter om het niet voor de rechtbank te doen, want tijdens het forensisch onderzoek kan het nodig zijn om de pleister te inspecteren, de dekvloer, u zult een deel van het plafond moeten vernietigen als de pijp die er doorheen gaat gelekt is.

Deze documenten moeten in 2 exemplaren zijn, waarvan er één naar de verweerder wordt gestuurd. U kunt ze zelf opsturen naar het adres van de dader, maar dan heeft de rechtbank een bevestiging nodig in de vorm van een kennisgeving per post. De aanvrager moet de schade beoordelen.

Als de woning verzekerd is, zijn deze documenten nodig voor de verzekeringsmaatschappij.

Een claim indienen?

Het document wordt in twee exemplaren op een vel A4-papier opgemaakt. Volg zeker de voorwaarden:

De vordering is gericht aan het arrondissement, de wereldrechtbank. De naam staat in de rechterbovenhoek van het document. Daaronder staan ​​de gegevens van de eiser (verzoeker) met vermelding van adres, telefoonnummer, e-mail. Vervolgens wordt informatie over de verdachte gerapporteerd: zijn achternaam, voornaam, patroniem, adres. Claims tegen niet-geïdentificeerde personen worden niet geaccepteerd. Als het appartement van de dader wordt verhuurd, maken de huurders hun namen niet bekend, u moet een aanvraag schrijven gericht aan de eigenaar van het pand.
Beschrijf na de titel de essentie van het probleem. De presentatie moet consistent en begrijpelijk zijn. Het is beter om vanaf het moment van het incident te beginnen, uw acties te beschrijven: het melden van het ongeval aan het Wetboek van Strafrecht, pogingen om contact op te nemen met buren, hoe lang het water stroomde, wat er in het appartement gebeurde. Bijvoorbeeld: het spanplafond zakte door, het behang liet los, het parket zwol op. Vermeld de waarde van elk beschadigd item.

Besteed aandacht aan de pogingen om het conflict vreedzaam op te lossen, de behaalde resultaten.
Het document eindigt met het woord “alstublieft”, waarna de eisen worden aangegeven.Bijvoorbeeld: de kosten van uitgebrande apparatuur recupereren, reparaties betalen, behang vervangen, vloer

Compenseren voor het werk van een taxatiebedrijf, een advocaat. Als het incident sterke gevoelens heeft veroorzaakt en de persoon in het ziekenhuis is beland, kunt u vragen om vergoeding van morele schade.

Pijpbreuk: overstroomde buren, wie is de schuldige?

Bij langdurig gebruik van verwarmingstoestellen, vervallen en slecht functionerende leidingen en om een ​​aantal andere redenen kunnen burgers ongewild de boosdoeners worden van de golf van buren van onderaf.

De verantwoordelijkheid voor het incident kan liggen bij de huurder, of bij het bedrijf dat de woning onderhoudt, afhankelijk van de staat van de woning:

Geprivatiseerd appartement

In dit geval compenseert de eigenaar de verliezen aan de onderstaande buren, aangezien hij verplicht is om de communicatie tijdig te herstellen. Er is echter een kans om straf te voorkomen als de doorbraak is opgetreden als gevolg van een onjuiste installatie van het verwarmingssysteem, waarvan de buis deel uitmaakt. In dit geval is het mogelijk om de persoon die het systeem heeft geïnstalleerd te betrekken.

sociale woningbouw

De verantwoordelijkheid voor het controleren en onderhouden van de communicatie ligt bij de beheermaatschappij. De organisatie is verplicht om periodiek systeemreviews uit te voeren, waarvan de resultaten worden vastgelegd in de documenten. Als het pand door een storing van het bedrijf van onderaf is ondergelopen, wordt de schade hierop verhaald. Maar als de huurder vrijwillig wijzigingen aan de systemen aanbrengt, batterijen verwisselt, leidingen installeert, is hij zelf verantwoordelijk voor wat er is gebeurd.

Als de verwarmingsstijgleiding breekt

In een dergelijke situatie is de beherende organisatie verantwoordelijk, aangezien de stijgleiding tot het gemeenschappelijk eigendom behoort, en de verantwoordelijkheid voor het functioneren van dit eigendom bij de gespecificeerde organisatie ligt.Het vervangen van stijgleidingen is verboden als burgers acties hebben ondernomen die de integriteit van de stijgleiding schenden, zij zijn verantwoordelijk als ze de ruimte onder de vloer onder water zetten.

Toen het appartement van de burgers die eronder woonden onder water kwam te staan, is het noodzakelijk om het probleem zo snel mogelijk op te lossen. Consistente actie zal gerechtigheid brengen en de onschuldige partij veiligstellen.

Artikel auteur:
Petr Romanovsky, advocaat

Werkervaring 15 jaar, specialisatie - huisvestingsgeschillen, familie, erfenis, grond, strafzaken.

Nuttige informatie over de baai van het appartement

• Als het appartement is overstroomd door de schuld van huisvesting en gemeentelijke diensten
• Rechtbankpraktijk bij het onder water zetten van een appartement door buren
• Vergoeding voor schade tijdens de erker van het appartement
• Claimverklaring voor de erker van het appartement
• Onafhankelijke beoordeling van schade aan het appartement na de baai
• Opstellen van een act op de erker van het appartement
• Staat onafhankelijk onderzoek van het appartement na de baai
• Overstromingen appartement verzekering
• Als de buren van onderaf zouden overstromen
• Restauratie reparatie na de baai van het appartement

Verantwoordelijkheid voor het overstromen van een buurman

Als een burger schuldig is, moet je betalen. Er is geen manier om van de terugbetaling af te komen. Het burgerlijk recht voorziet in deze situatie in de enige vorm van aansprakelijkheid - materieel. Als partijen er echter in zijn geslaagd om een ​​minnelijke overeenkomst te sluiten, kan de schade ook in natura worden vergoed, bijvoorbeeld door het appartement te repareren, meubels en apparaten te repareren of een nieuw exemplaar te kopen.

Alleen de rechter heeft het recht om het bedrag van de schade vast te stellen op basis van het overgelegde bewijsmateriaal.De gedaagde kan tegen een dergelijke beslissing in beroep gaan via beroep, cassatie en zelfs toezicht (maar enkel binnen de door de wet gestelde termijnen).

Wat te doen als de buren van boven overstroomd zijn?

Wat te doen als buren overstromen? Het eerste wat je moet doen is een akte opmaken. Dat wil zeggen, om het feit te documenteren dat je van bovenaf werd overspoeld door buren. Zelfs als uw buren dit feit en hun schuld erkennen, moet er een akte worden opgemaakt, omdat ze in de toekomst van gedachten kunnen veranderen en weigeren de schade te vergoeden.

De akte kan niet worden opgemaakt als uw buren een ontvangstbewijs ondertekenen waarin zij het bedrag van de schade aangeven. Maar het is beter om dit document niet te verwaarlozen.

Reageer op het feit van overstromingen door buren

Hoe stelt u een akte op, wat zijn de termijnen voor het opmaken van een akte? De akte moet onmiddellijk na het voorval of daarna, maar zo spoedig mogelijk worden opgemaakt. Dit document wordt opgesteld en ondertekend in het bijzijn van een commissie en dient te omvatten:

• de eigenaar (of zijn vertegenwoordiger) van het ondergelopen appartement;
• de eigenaar (of zijn vertegenwoordiger, bijvoorbeeld een huurder) van het appartement waaruit het lek is ontstaan;
• vertegenwoordigers van de beheermaatschappij. Het is beter als de technisch specialist van de beheermaatschappij in deze commissie wordt opgenomen.

Houd er rekening mee dat het onderhoud aan de woning door slechts één specifieke beheermaatschappij wordt uitgevoerd. Haar vertegenwoordigers moeten lid zijn van de commissie. In de wet moet bij overstroming de volgende informatie worden vermeld:

Het feit zelf van overstromingen en schade

Zorg ervoor dat u precies aangeeft waar het lek is opgetreden, welke schade aan eigendommen, de hoeveelheid wateroverlast en schade.Het is correct als u alle schade afzonderlijk aangeeft en noteert: hun afmetingen op het plafond of plafondbekleding, muren, een lijst van alle andere schade die is ontstaan ​​als gevolg van overstroming, bijvoorbeeld meubels, apparaten, andere items, met aanduiding van merken, namen en andere identificerende tekens. Geef zeker de omvang van de schade aan.

Oorzaak van overstroming

Dit item moet in de akte zijn. Dit kan bepalen wie de schadevergoeding moet betalen en in welke mate. Dergelijke redenen kunnen zijn: een onbeheerd bad of een wastafel, een lek in de stijgleiding, riolering, koud- of warmwatertoevoer, enz.

Oorzakelijk verband tussen overstromingsschade en de oorzaak van dit incident

Uit de akte moet blijken dat de door u aangegeven schade het gevolg is van een lekkage. De akte van het feit dat de buren je onder water hebben gezet, moet worden ondertekend door alle aanwezige leden van de commissie. In geval van weigering om een ​​van hen te ondertekenen, wordt dit feit vastgelegd in de akte.

Wie is de schuldige als de buren overstromen?

Na het opstellen van de wet is het noodzakelijk om de boosdoener van de overstroming te bepalen. Het Burgerlijk Wetboek (in artikel 290), het Huisvestingswetboek (in artikel 36) en de Regels voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw (in afdeling 1) voorzien in de volgende principes voor het bepalen van de daders:

1. De beheermaatschappij is verantwoordelijk voor de stijgleidingen van de watertoevoer tot aan de afsluit- en regelklep of de eerste afsluiter, die zich op de uitgangen van de stijgbuizen bevinden. De eigenaar of huurder is verantwoordelijk voor alle apparatuur, bedrading en kranen die zich na de afsluiters of het eerste ontkoppelapparaat bevinden.
2. De beherende organisatie is verantwoordelijk voor het verwarmingssysteem (stijgleidingen, verwarmingsradiatoren, afsluit- en regelapparatuur en andere apparatuur die zich op deze netten bevindt). In de rechtspraktijk worden radiatoren, stootborden, verwarmde handdoekrekken erkend als eigendom van een appartementsgebouw en onderhouden, geïnstalleerd en hersteld door de beheermaatschappij. De eigenaar is er dus niet verantwoordelijk voor. De uitzondering is gevallen als de eigenaar van het appartement deze apparatuur zelf heeft geïnstalleerd of gerepareerd.

Dat wil zeggen, afhankelijk van wie verantwoordelijk is voor de apparatuur of het element dat ervoor zorgde dat uw appartement door buren werd overstroomd, ligt de schuld bij de eigenaar of bij de beheermaatschappij.

Claims indienen tegen de boosdoener van overstromingen

Met wie contact opnemen als buren overstromen? Na het vaststellen van de schuldige is het noodzakelijk om schadeclaims in te dienen. Er zijn twee ontwikkelmogelijkheden als je wordt overspoeld door buren:

• Partijen bepalen de hoogte van de schade en de dader is vrijwillig bereid hem te vergoeden. Leg dit in dat geval schriftelijk vast door middel van een akte of overeenkomst, waarin de hoogte en de voorwaarden van de vergoeding worden vermeld.
• De dader weigert schadevergoeding te betalen. In dit geval is het noodzakelijk om een ​​onafhankelijke deskundige organisatie in te schakelen om het schadebedrag vast te stellen en vast te stellen en om een ​​claim in te dienen bij de rechtbank.

Ze hebben het appartement een verdieping lager onder water gezet - jouw acties en rechten volgens de wet

Zelfs als er een overstroming in het appartement wordt gevonden, raak niet in paniek en wanhoop niet. Alle problemen zijn op te lossen en deze is geen uitzondering. Benader het probleem met een koel hoofd.

Doe licht en water uit

De eerste en belangrijke stappen bij het overstromen van buren van onderaf zijn het uitschakelen van de elektriciteit en het blokkeren van de leiding waardoor het water uw appartement binnenkomt. Zit de storing in uw appartement, dan stopt het water met stromen. Als je dan van buiten komt, begrijp je dat je het probleem hierboven moet zoeken en de watertoevoer in de hele ingang moet afsluiten. Het uitschakelen van de stroomvoorziening elimineert het risico van kortsluiting en elektrische schokken voor mensen door gemorste vloeistof.

Wanneer alle kieren en naden zorgvuldig in de vloer worden afgedicht en afvoergaten op de juiste plaatsen worden geplaatst, wordt het risico op overstroming van buren van onderaf tot nul gereduceerd. Een dergelijke bescherming is vooral handig voor mensen die vergeten de kraan dicht te draaien bij het vullen van het bad.

Bel de nooddienst

Neem contact op met de hulpdienst als er een storing is die u niet zelf kunt verhelpen. Ze zullen helpen, zelfs als de buren in een weekend onder water staan.

Zoek uit wie de schuldige is

Voordat u zondigt op uw vergeetachtigheid, moet u de ware oorzaak van de zondvloed vaststellen. In de hieronder beschreven gevallen ligt de fout uitsluitend bij de beheermaatschappij. Doorbraken zijn onder meer:

• riool stijgbuis;
• waterleiding staan;
• centrale verwarmingsinstallatie.

De schade veroorzaakt door een van deze gevallen, wordt volgens het besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 491 van 13-08-2006 vergoed door de organisatie die de huizen beheert.

De eigenaar van de woning is verantwoordelijk voor het overstromen van het plafond door de buren, als de oorzaak is:

• defect sanitair;
• storing van een wasmachine of vaatwasser;
• vergeten kraan in de badkamer of keuken.

Als het apparaat of een deel van het sanitair echter aanvankelijk defect was en recentelijk is geïnstalleerd, wordt de fout verschoven naar de verkoper van dit product. Haar bewijs zal een cheque zijn, als deze na de aankoop bewaard is gebleven.

In het geval van huurders die in het pand wonen, worden zij de daders van de overstroming.

Maar dit is alleen bewezen als er een huurovereenkomst is.

Neem contact op met een onafhankelijke organisatie die de redenen voor het overstromen van een appartement onderzoekt om de ware oorzaken van overstromingen van buren vast te stellen. Doe dit na twee of drie dagen, omdat de markeringen niet onmiddellijk verschijnen. Ook dienen vertegenwoordigers van de beherende organisatie, alvorens deskundigen uit te nodigen, een wet over wateroverlast op te komen stellen, waarin zij naar hun mening de juiste redenen aangeven.

Beoordeel de schade

Zelfbeoordeling van schade omvat het inspecteren van het appartement van een buurman, het bepalen van beschadigde plaatsen en dingen, het beoordelen van de kosten van bouwmaterialen om het pand in zijn oorspronkelijke vorm te herstellen.

Trek op basis van de ontvangen informatie conclusies over de hoogte van de vergoeding en bespreek dit met een buur. Nadat u een compromis heeft gevonden, zet u de resultaten op papier in de vorm van een ontvangstbewijs, zodat de andere partij niet van gedachten verandert.

Als u het niet eens kunt worden over een bepaald bedrag, maak dan gebruik van de diensten van een onafhankelijke taxateur. Hij zal een onderzoek uitvoeren en de marktwaarde van alle beschadigde items en materialen vaststellen. Bijvoorbeeld, als in een overstroomd het appartement heeft een spanplafond, dan hoef je alleen het werk te vergoeden van het bedrijf dat het heeft geïnstalleerd.

Ze haalt het water eruit, droogt het af en zet het weer op zijn plaats. De elasticiteit van de film zorgt ervoor dat water zich binnenin kan ophopen, zodat de meubels en muren in een ondergelopen appartement met een spanplafond droog blijven.

Stel een act op

De handeling van het onder water zetten van het appartement wordt opgesteld door een bevoegd persoon van de beheermaatschappij.

Bij het samenstellen ervan moeten zowel een vertegenwoordiger van het overstroomde pand als een vertegenwoordiger van het appartement waarin de overstroming begon, aanwezig zijn.

De wet geeft de aanwezigheid van overstromingen, het beschadigde gebied, de vermeende oorzaak aan.

Wanneer het opstellen van de wet is voltooid, leest u de inhoud ervan en als u het niet eens bent met de aangegeven redenen voor overstroming, geeft u die van uzelf daarin aan. Houd één exemplaar voor uzelf, het andere wordt ingenomen door een bevoegd persoon van het bedrijf.

We klagen de buren aan die overstroomden

Voordat u contact opneemt met een advocaat of advocaat, een onderzoek gelast of naar de rechtbank gaat, moet u proberen te onderhandelen met de buren die u hebben overstroomd. Schat de werkelijke schade om uw appartement, dat te lijden heeft gehad van overstromingen, te herstellen en meld het resulterende bedrag aan de schuldige van het evenement.

Als de huurders van hierboven verklaren dat de door u berekende schade te hoog is opgegeven, dan is dit al een goed signaal om het probleem zonder proces op te lossen. Dit betekent dat mensen hun schuld begrijpen, dat ze bereid zijn het goed te maken, maar ze twijfelen aan je eerlijkheid. Probeer ze af te raden: bied aan om samen de aanstaande kosten te berekenen voor het repareren van een appartement, het kopen van meubels, of bied aan om samen een expert in te huren om de kosten van dergelijke kosten te berekenen.

Als de buren die boven wonen hun fout begrijpen, geef dan toe dat ze uw appartement hebben overstroomd, maar zeg dat ze niet zoveel geld hebben om de schade tegelijk te dekken, ga naar hen toe en bied aan om in termijnen in termijnen te betalen als de reparaties zijn voltooid . In dit geval is het beter om een ​​passend ontvangstbewijs of overeenkomst met de buren op te stellen dat zij de schuld van het overstromen van het appartement erkennen en overeenkomen om een ​​en ander bedrag te betalen als vergoeding voor schade in die en die periode volgens het vastgestelde schema.

Maar als je tegenstanders van bovenaf geen contact maken, hun schuld niet zien, je berekeningen van schade niet geloven, heb je maar één manier - naar de rechtbank. Laten we daarom stapsgewijs kijken naar uw volgende stappen in gerechtelijke vergoeding van schade:

Eerst wenden we ons tot een onafhankelijke deskundige organisatie om een ​​goederenexpertise te verkrijgen om de kosten van het herstel van een ondergelopen appartement te bepalen, evenals de kosten van beschadigd meubilair en huishoudelijke apparaten. De deskundige stelt de dag van vertrek vast, stelt de schuldige buren op de hoogte van de datum van het onderzoek, komt naar het appartement, fotografeert en beschrijft de schade en geeft u op basis van het resultaat van zijn werk binnen enkele dagen een mening van een expert. In termen van kosten kan het werk van een expert u 10-30 duizend roebel kosten (afhankelijk van de regio waar het appartement zich bevindt en de omvang van de schade).

Wij stellen zelfstandig een vordering op om naar de rechter te stappen of nemen contact op met een advocaat die gespecialiseerd is in het vergoeden van schade aan burgers. Het werk van een advocaat in een rechtszaak in zo'n geval kan 20 tot 100 duizend roebel kosten, en zelfs meer (afhankelijk van de stad en de complexiteit van het proces). Wij betalen de staatsheffing voor de gang naar de rechter, die wordt berekend op basis van het bedrag van uw vorderingen op de gedaagde. Dus als het bedrag aan claims in de buurt van 100 duizend roebel ligt, zal de staatsbelasting 3000 roebel zijn. De rekenmachine van de staatsplicht is te vinden op internet en kijk ernaar - welk bedrag moet de staatsplicht voorbereiden op het indienen van een rechtszaak bij de rechtbank.

Een rechtszaak in deze categorie duurt meestal enkele maanden. Als er een onderzoek naar de zaak wordt aangesteld, kan het proces zes maanden of langer duren.Als de gedaagde, de bovenbuurman, het niet eens is met de hoogte van uw schadeclaims, wordt in de zaak een forensisch goederenonderzoek aangesteld. Als de gedaagde in het algemeen tegen het feit is dat de overstroming door zijn schuld is ontstaan, kan de rechtbank een deskundig onderzoek gelasten om de oorzaak van de overstroming van het appartement vast te stellen.

Uitvoering van een rechterlijke beslissing - geld ontvangen van buren van bovenaf

Het is duidelijk dat als je er niet in bent geslaagd om zonder proces met je tegenstander te onderhandelen, het onwaarschijnlijk is dat hij ermee instemt vrijwillig geld te betalen via een gerechtelijk bevel. Ja, met al uw uitgaven.

Daarom ontvangen we aan het einde van het proces een dwangbevel voor de rechtbank (in het geval dat een advocaat geen geld bij u incasseert) en nemen we contact op met de deurwaarder op de plaats van inschrijving van de gedaagde (meestal in hetzelfde gebied waar de appartement is gelegen). Wij verstrekken bankgegevens aan de gerechtsdeurwaarder.

Na het voltooien van deze acties wachten we op de ontvangst van geld gewonnen van buren van bovenaf op onze betaalrekening (bankkaart). Als er binnen twee maanden geen geld is, is het raadzaam om contact op te nemen met de gerechtsdeurwaarder en de reden van het niet uitvoeren van de rechterlijke beslissing te achterhalen. Het kan voorkomen dat de debiteur niet werkt, geen auto heeft, geen bankrekening heeft. In dit geval moet men erop aandringen dat de deurwaarder naar het appartement van de schuldenaar gaat, alle min of meer waardevolle eigendommen beschrijft en in beslag neemt.

Aangezien de schade in dergelijke gevallen meestal niet erg grote bedragen betreft, kan het goed dat het onroerend goed dat zich bovenop het appartement bevindt (meubels, huishoud- en computerapparatuur, juwelen, enz.) na de verkoop voldoende is als onderdeel van een tenuitvoerleggingsprocedure om voor de schade die hen is aangedaan.

Advocaat Gennady Efremov

Luister naar de auteur van deze site - advocaat Efremov. Hij vertelt wat je moet doen als je van bovenaf wordt overspoeld door buren: