Wat te doen als de buren van bovenaf overstromen: waar te gaan en welke documenten nodig zijn?

Hoe onkosten vergoed te krijgen?

Er zijn verschillende mogelijkheden voor de ontwikkeling van evenementen. Als de bovenburen hun schuld bekennen en akkoord gaan met het betalen van schadevergoeding aan de benadeelde huiseigenaar, kan dit een vreedzame oplossing van het probleem worden genoemd. De kans dat de daders vrijwillig zullen betalen voor reparaties, in een pre-trial order, is groot. Omdat ze na het proces hoogstwaarschijnlijk niet alleen voor reparaties zullen moeten betalen, maar ook juridische kosten moeten dekken en de kosten van taxatiediensten voor appartementen moeten compenseren.

Als ze het er niet mee eens zijn, gebruik dan de tweede optie - los het probleem op in het kader van de rechtszitting. Als de buren van bovenaf echt verantwoordelijk zijn voor het overstromen van de woning, dan zijn ze verplicht om alle verliezen volledig te dekken.

Welke stappen moeten worden ondernomen om het geschil op te lossen?

Als de getroffen huiseigenaar het probleem vreedzaam wil oplossen, moet hij een voorlopige claim opstellen en deze naar de buren sturen die de overstroming hebben georganiseerd.

De gemakkelijkste manier om verliezen te compenseren nadat de buren van bovenaf zijn overstroomd, is door met hen een vrijwillige vergoeding voor reparaties af te spreken

Bij het opstellen van een claim moet u op een aantal belangrijke nuances letten:

• de claim wordt altijd schriftelijk ingediend;
• het wordt persoonlijk aan de geadresseerde overhandigd of aangetekend met ontvangstbewijs verzonden;
• het is verplicht om kopieën van het taxatieonderzoek en schattingen voor reparatie- en constructiewerkzaamheden bij de vordering te voegen;
• om een ​​situatie met vertraging in de reactie te voorkomen, wordt aanbevolen om de termijnen vast te stellen waarna het slachtoffer een claim bij de rechtbank zal indienen.

Bij het schrijven van een claim moet u letten op bepaalde items die absoluut aanwezig moeten zijn. Waaronder:

• informatie over het slachtoffer;
• informatie over de oorzaak van de overstroming;
• het bedrag aan vorderingen op de buurman;
• documentaire bevestiging van het feit van de golf;
• de omstandigheden waaronder het voorval heeft plaatsgevonden;
• Algemene vereisten;
• termijn voor het ontvangen van een reactie;
• nummer, handtekening van de samensteller.

Als de bovenburen akkoord gaan om de schade te vergoeden, is het raadzaam om naar de notaris te gaan en een overeenkomst over de schade te sluiten. Dit document is gunstig voor beide partijen, omdat het enerzijds de overdracht van geld van een buurman van bovenaf, als de boosdoener van de overstroming, bevestigt en anderzijds de pogingen van het slachtoffer om extra te ontvangen uitsluit. geld. Na de overboeking van geld wordt aanbevolen om een ​​ontvangstbewijs te schrijven waarin de ontvangst van het geld wordt bevestigd en de afwezigheid van claims van de partijen over deze kwestie.

Hoe u schadeloosstelling kunt krijgen via de rechtbank?

Procederen met betrekking tot overstromingen van appartementen is individueel. De claim kan worden aanvaard of afgewezen. De overstromingspleger heeft het recht de tegen hem ingediende vorderingen ongegrond te achten en een tegenvordering in te dienen.

Het juridische proces kan lang aanslepen en het geld dat aan de benadeelde is verschuldigd, wordt mogelijk niet onmiddellijk betaald. De door de rechtbank vastgestelde schadevergoeding moet binnen vijf dagen worden voldaan, het daadwerkelijk verschuldigde bedrag kan veel later worden overgemaakt.

Om het probleem voor de rechtbank op te lossen, moet u de volgende documenten voorbereiden:

• een conclusie van eis geschreven in overeenstemming met artikel 131 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie;
• een door de bevoegde commissie opgemaakte kopie van de akte op de baai;
• een schatting van de reparatiekosten van het pand;
• een kopie van het beoordelingsrapport van een onafhankelijke deskundige;
• documenten die de kosten van de diensten van de taxateur bevestigen;
• eigendomsbewijs van het ondergelopen pand;
• identificatie.

In overeenstemming met paragraaf 5 van artikel 23 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie, als het door het slachtoffer gevraagde bedrag minder is dan 50 duizend roebel, wordt de vordering in behandeling genomen bij een magistraat of in een stadsrechtbank (district). Als het bedrag hoger is, wordt de vordering ingediend bij de stads- of districtsrechtbank (artikel 22 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie).

Als er tijdens de behandelingsperiode van de zaak herhaaldelijk wateroverlast is, dan is het noodzakelijk om een ​​nieuwe wet op te stellen, de raming aan te passen en de documenten bij het dossiermateriaal te voegen.

Indien de beslissing in het voordeel van de benadeelde is genomen, moet een verzoek om tenuitvoerlegging van de beslissing worden ingediend. Om dit te doen, moet u verschijnen op de territoriale afdeling van gerechtsdeurwaarders en het dwangbevel daarheen overbrengen.

Wat te doen als de buren van boven overstroomd zijn?

Wat te doen als buren overstromen? Het eerste wat je moet doen is een akte opmaken. Dat wil zeggen, om het feit te documenteren dat: buren hebben je overspoeld bovenstaande. Zelfs als uw buren dit feit en hun schuld erkennen, moet er een akte worden opgemaakt, omdat ze in de toekomst van gedachten kunnen veranderen en weigeren de schade te vergoeden.

De akte kan niet worden opgemaakt als uw buren een ontvangstbewijs ondertekenen waarin zij het bedrag van de schade aangeven. Maar het is beter om dit document niet te verwaarlozen.

Reageer op het feit van overstromingen door buren

Hoe stelt u een akte op, wat zijn de termijnen voor het opmaken van een akte? De akte moet onmiddellijk na het voorval of daarna, maar zo spoedig mogelijk worden opgemaakt. Dit document wordt opgesteld en ondertekend in het bijzijn van een commissie en dient te omvatten:

• de eigenaar (of zijn vertegenwoordiger) van het ondergelopen appartement;
• de eigenaar (of zijn vertegenwoordiger, bijvoorbeeld een huurder) van het appartement waaruit het lek is ontstaan;
• vertegenwoordigers van de beheermaatschappij.Het is beter als de technisch specialist van de beheermaatschappij in deze commissie wordt opgenomen.

Houd er rekening mee dat het onderhoud aan de woning door slechts één specifieke beheermaatschappij wordt uitgevoerd. Haar vertegenwoordigers moeten lid zijn van de commissie. In de wet moet bij overstroming de volgende informatie worden vermeld:

Het feit zelf van overstromingen en schade

Zorg ervoor dat u precies aangeeft waar het lek is opgetreden, welke schade aan eigendommen, de hoeveelheid wateroverlast en schade. Het is correct als u alle schade afzonderlijk aangeeft en noteert: hun afmetingen op het plafond of plafondbekleding, muren, een lijst van alle andere schade die is ontstaan ​​als gevolg van overstroming, bijvoorbeeld meubels, apparaten, andere items, met aanduiding van merken, namen en andere identificerende tekens. Geef zeker de omvang van de schade aan.

Oorzaak van overstroming

Dit item moet in de akte zijn. Dit kan bepalen wie de schadevergoeding moet betalen en in welke mate. Dergelijke redenen kunnen zijn: een onbeheerd bad of een wastafel, een lek in de stijgleiding, riolering, koud- of warmwatertoevoer, enz.

Oorzakelijk verband tussen overstromingsschade en de oorzaak van dit incident

Uit de akte moet blijken dat de door u aangegeven schade het gevolg is van een lekkage. De akte van het feit dat de buren je onder water hebben gezet, moet worden ondertekend door alle aanwezige leden van de commissie. In geval van weigering om een ​​van hen te ondertekenen, wordt dit feit vastgelegd in de akte.

Wie is de schuldige als de buren overstromen?

Na het opstellen van de wet is het noodzakelijk om de boosdoener van de overstroming te bepalen.Het Burgerlijk Wetboek (in artikel 290), het Huisvestingswetboek (in artikel 36) en de Regels voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw (in afdeling 1) voorzien in de volgende principes voor het bepalen van de daders:

1. De beheermaatschappij is verantwoordelijk voor de stijgleidingen van de watertoevoer tot aan de afsluit- en regelklep of de eerste afsluiter, die zich op de uitgangen van de stijgbuizen bevinden. De eigenaar of huurder is verantwoordelijk voor alle apparatuur, bedrading en kranen die zich na de afsluiters of het eerste ontkoppelapparaat bevinden.
2. De beherende organisatie is verantwoordelijk voor het verwarmingssysteem (stijgleidingen, verwarmingsradiatoren, afsluit- en regelapparatuur en andere apparatuur die zich op deze netten bevindt). In de rechtspraktijk worden radiatoren, stootborden, verwarmde handdoekrekken erkend als eigendom van een appartementsgebouw en onderhouden, geïnstalleerd en hersteld door de beheermaatschappij. De eigenaar is er dus niet verantwoordelijk voor. De uitzondering is gevallen als de eigenaar van het appartement deze apparatuur zelf heeft geïnstalleerd of gerepareerd.

Dat wil zeggen, afhankelijk van wie verantwoordelijk is voor de apparatuur of het element dat ervoor zorgde dat uw appartement door buren werd overstroomd, ligt de schuld bij de eigenaar of bij de beheermaatschappij.

Claims indienen tegen de boosdoener van overstromingen

Met wie contact opnemen als buren overstromen? Na het vaststellen van de schuldige is het noodzakelijk om schadeclaims in te dienen. Er zijn twee ontwikkelmogelijkheden als je wordt overspoeld door buren:

• Partijen bepalen de hoogte van de schade en de dader is vrijwillig bereid hem te vergoeden.Leg dit in dat geval schriftelijk vast door middel van een akte of overeenkomst, waarin de hoogte en de voorwaarden van de vergoeding worden vermeld.
• De dader weigert schadevergoeding te betalen. In dit geval is het noodzakelijk om een ​​onafhankelijke deskundige organisatie in te schakelen om het schadebedrag vast te stellen en vast te stellen en om een ​​claim in te dienen bij de rechtbank.

bewijskracht

Inspectie van het appartement na overstroming is een onderzoek dat de omvang van de schade moet beoordelen. Het hangt van haar af hoe snel en volledig de vergoeding kan worden ontvangen. Het document bevestigt het feit zelf van de baai, het moet alle schade weerspiegelen die is veroorzaakt aan huizen en eigendommen erin, en ook de oorzaak van het incident aangeven. De wetgeving voorziet niet in één enkele vorm van het opstellen van een document, maar de naleving van de bij wet vastgelegde regels en procedures is verplicht.

Er is nog een nuance wanneer de buren van bovenaf het appartement overstroomden. Wat te doen als niet alle feiten in de inspectie worden meegenomen, bijvoorbeeld: utiliteitsbouw telt vaak niet mee, of de oorzaak van een wateroverlast wordt niet duidelijk aangegeven. In dit geval is het noodzakelijk om een ​​verklaring van onenigheid in te dienen, met vermelding van de tekortkomingen die aanwezig zijn in de wet, en een nieuwe op te stellen.

Wat te doen als de buren niet willen betalen voor reparaties?

Als de buren botweg weigeren te betalen voor reparaties en niet willen onderhandelen, dan is de enige optie om naar de rechter te stappen.

Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met een moment als de daadwerkelijke mogelijkheid van de daders om de schade te vergoeden. Als de buren niet werken, een immorele levensstijl leiden, enz., dan is het hoogstwaarschijnlijk onmogelijk om iets van hen terug te krijgen, zelfs als er een rechterlijke beslissing is.

En het proces is tijd, kosten en verbruikte zenuwen, die niet altijd door de schuldigen zullen worden gecompenseerd.

Welke documenten zijn nodig voor de rechtbank?

Aangezien verzoeken voor de rechtbank vereist zullen zijn;

• vordering en de kopie daarvan voor de verweerder, bericht van aflevering van de vordering en documenten die eraan zijn gehecht aan de verweerder;
• ontvangst van de betaling van de staatsbelasting;
• golf act;
• conclusie van de taxateur die het bedrag van de schade bevestigt;
• documenten voor appartementen (uittreksel uit het USRN, kadastraal paspoort);
• andere documenten die de gemaakte kosten of de omstandigheden van de overstroming (indien van toepassing) bevestigen.

Opstellen en indienen van een claim

ConsultantPlus heeft kant-en-klare oplossingen, waaronder het opstellen en indienen van een claim voor vergoeding van schade veroorzaakt door een overstroming van een appartement. Als u nog geen toegang tot het systeem heeft, kunt u zich online aanmelden voor een gratis proefperiode. U kunt ook de actuele K+ prijslijst krijgen.

Als er aangewezen documenten zijn en de vaste overtuiging bestaat dat de buren de rechterlijke beslissing zullen uitvoeren, is het noodzakelijk om een ​​vordering op te stellen volgens de algemene procedureregels.

De vorderingen staan ​​in art. 131 en 132 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie. In kunst. 131 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie vermeldt de informatie die de eiser in de vordering moet vermelden. Het claimformulier kan worden gedownload in de sectie "Documenten en formulieren" aan het begin van het artikel.

In kunst. 132 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie bevat de lijst met documenten die bij de vordering moeten worden gevoegd.

Schade beoordelen?

De schade is onderworpen aan een professionele taxatie door een taxateur. Het document dat de beoordeling bevestigt, is het rapport van de taxateur.

Wat te doen als de buren van boven constant overstromen?

Als de buren van de bovenste verdiepingen hebben bijgedragen aan het feit dat er niet alleen een natte plek op het plafond is gevormd, maar ook water langs de muren, dan is de eerste verplichte actie om het appartement spanningsloos te maken.U kunt de stroom uitschakelen door de stroomonderbrekerschakelaar in de "uit"-stand te zetten. Op de overloop bevindt zich in de regel een elektrisch paneel. Deze stap zal het appartement redden van een kortsluiting in de bedrading die binnen de muren is gelegd, en de bewoners, respectievelijk, van elektrische schokken.

Daarna moet u het water afsluiten. U kunt dit op verschillende manieren doen:

1. Klim van bovenaf naar de buren en vertel hen dat ze de onderste appartementen onder water zetten. Buren zullen hun water afsluiten.
2. Als de eigenaren van een disfunctioneel appartement niet thuis zijn, moet u contact opnemen met de verzendingsdienst van de beheermaatschappij die het huis onderhoudt. Na een oproep wordt een hulpverleningsteam naar de plaats van het ongeval gestuurd, die het water zal afsluiten. Diezelfde medewerkers gaan door met het opstellen van een wet over het onder water lopen van het appartement.
3. Als de eigenaren van een ondergelopen woning toegang hebben tot een afsluitkraan, kunnen ze zelfstandig de waterstroom door de ingang blokkeren. Er zijn immers vaak situaties waarin meerdere woningen op de onderste verdiepingen tegelijk onder water komen te staan. Het grootste gevaar voor bewoners die de afsluiter blokkeren is aansprakelijkheid bij schade aan communicatielijnen.

Nadat het water is geblokkeerd en het noodteam nog niet is gearriveerd, moeten de bewoners van de ondergelopen woonruimte proberen die dingen te redden die nog geen tijd hebben gehad om te lijden. Hierdoor wordt schade geminimaliseerd.

Als het slechts één kamer verwarmt, kunnen de overgebleven dingen worden verplaatst naar andere kamers waar het droog is. Als de overstroming zich over het hele gebied van het appartement heeft voorgedaan, moeten de bewaarde dingen, meubels en apparatuur naar de overloop worden gebracht en constant worden verzorgd.Daarna blijft het wachten op de komst van de DEU-brigade.

We klagen de buren aan die overstroomden

Voordat u contact opneemt met een advocaat of advocaat, een onderzoek gelast of naar de rechtbank gaat, moet u proberen te onderhandelen met de buren die u hebben overstroomd. Schat de werkelijke schade om uw appartement, dat te lijden heeft gehad van overstromingen, te herstellen en meld het resulterende bedrag aan de schuldige van het evenement.

Als de huurders van hierboven zeggen dat het door u berekende schadebedrag te hoog is, dan is dit al een goed signaal om het probleem zonder proces op te lossen. Dit betekent dat mensen hun schuld begrijpen, dat ze bereid zijn het goed te maken, maar ze twijfelen aan je eerlijkheid. Probeer ze af te raden: bied aan om samen de aanstaande kosten te berekenen voor het repareren van een appartement, het kopen van meubels, of bied aan om samen een expert in te huren om de kosten van dergelijke kosten te berekenen.

Als de buren die boven wonen hun fout begrijpen, geef dan toe dat ze uw appartement hebben overstroomd, maar zeg dat ze niet zoveel geld hebben om de schade tegelijk te dekken, ga naar hen toe en bied aan om in termijnen in termijnen te betalen als de reparaties zijn voltooid . In dit geval is het beter om een ​​passend ontvangstbewijs of overeenkomst met de buren op te stellen dat zij de schuld van het overstromen van het appartement erkennen en overeenkomen om een ​​en ander bedrag te betalen als vergoeding voor schade in die en die periode volgens het vastgestelde schema.

Maar als je tegenstanders van bovenaf geen contact maken, hun schuld niet zien, je berekeningen van schade niet geloven, heb je maar één manier - naar de rechtbank. Laten we daarom stapsgewijs kijken naar uw volgende stappen in gerechtelijke vergoeding van schade:

Eerst wenden we ons tot een onafhankelijke deskundige organisatie om een ​​goederenexpertise te verkrijgen om de kosten van het herstel van een ondergelopen appartement te bepalen, evenals de kosten van beschadigd meubilair en huishoudelijke apparaten. De deskundige stelt de dag van vertrek vast, stelt de schuldige buren op de hoogte van de datum van het onderzoek, komt naar het appartement, fotografeert en beschrijft de schade en geeft u op basis van het resultaat van zijn werk binnen enkele dagen een mening van een expert. In termen van kosten kan het werk van een expert u 10-30 duizend roebel kosten (afhankelijk van de regio waar het appartement zich bevindt en de omvang van de schade).

Wij stellen zelfstandig een vordering op om naar de rechter te stappen of nemen contact op met een advocaat die gespecialiseerd is in het vergoeden van schade aan burgers. Het werk van een advocaat in een rechtszaak in zo'n geval kan 20 tot 100 duizend roebel kosten, en zelfs meer (afhankelijk van de stad en de complexiteit van het proces). Wij betalen de staatsheffing voor de gang naar de rechter, die wordt berekend op basis van het bedrag van uw vorderingen op de gedaagde. Dus als het bedrag aan claims in de buurt van 100 duizend roebel ligt, zal de staatsbelasting 3000 roebel zijn. De rekenmachine van de staatsplicht is te vinden op internet en kijk ernaar - welk bedrag moet de staatsplicht voorbereiden op het indienen van een rechtszaak bij de rechtbank.

Een rechtszaak in deze categorie duurt meestal enkele maanden. Als er een onderzoek naar de zaak wordt aangesteld, kan het proces zes maanden of langer duren. Als de gedaagde, de bovenbuurman, het niet eens is met de hoogte van uw schadeclaims, wordt in de zaak een forensisch goederenonderzoek aangesteld.Als de gedaagde in het algemeen tegen het feit is dat de overstroming door zijn schuld is ontstaan, kan de rechtbank een deskundig onderzoek gelasten om de oorzaak van de overstroming van het appartement vast te stellen.

Uitvoering van een rechterlijke beslissing - geld ontvangen van buren van bovenaf

Het is duidelijk dat als je er niet in bent geslaagd om zonder proces met je tegenstander te onderhandelen, het onwaarschijnlijk is dat hij ermee instemt vrijwillig geld te betalen via een gerechtelijk bevel. Ja, met al uw uitgaven.

Daarom ontvangen we aan het einde van het proces een dwangbevel voor de rechtbank (in het geval dat een advocaat geen geld bij u incasseert) en nemen we contact op met de deurwaarder op de plaats van inschrijving van de gedaagde (meestal in hetzelfde gebied waar de appartement is gelegen). Wij verstrekken bankgegevens aan de gerechtsdeurwaarder.

Na het voltooien van deze acties wachten we op de ontvangst van geld gewonnen van buren van bovenaf op onze betaalrekening (bankkaart). Als er binnen twee maanden geen geld is, is het raadzaam om contact op te nemen met de gerechtsdeurwaarder en de reden van het niet uitvoeren van de rechterlijke beslissing te achterhalen. Het kan voorkomen dat de debiteur niet werkt, geen auto heeft, geen bankrekening heeft. In dit geval moet men erop aandringen dat de deurwaarder naar het appartement van de schuldenaar gaat, alle min of meer waardevolle eigendommen beschrijft en in beslag neemt.

Aangezien de schade in dergelijke gevallen meestal niet erg grote bedragen betreft, kan het goed dat het onroerend goed dat zich bovenop het appartement bevindt (meubels, huishoud- en computerapparatuur, juwelen, enz.) na de verkoop voldoende is als onderdeel van een tenuitvoerleggingsprocedure om voor de schade die hen is aangedaan.

Advocaat Gennady Efremov

Luister naar de auteur van deze site - advocaat Efremov. Hij vertelt wat je moet doen als je van bovenaf wordt overspoeld door buren:

Wat te doen bij overstroming?

Maar eerst en vooral, wat te doen als u zich in uw eigen huis bevindt, getroffen door een kunstmatige overstroming?

Het belangrijkste is om het huis spanningsloos te maken! Schakel de elektriciteit uit voor uw eigen veiligheid. De volgende stap is het oplossen van wat er is gebeurd. Je hebt foto's of video nodig. Film alles wat er is gebeurd (of wat er gebeurt, als het op dit moment wordt geüpload) om bewijs voor de toekomst te krijgen.

Overigens is het niet nodig dat de daders de bewoners van het appartement boven de getroffen woning zijn. Het lek kan overal in de fijne kneepjes van de communicatie zijn opgetreden. Daarom moeten alle maatregelen worden genomen om een ​​waterbron te detecteren - bel hulpverleners en medewerkers van de afdeling huisvesting of het Wetboek van Strafrecht.

Als de zaak in de stijgleiding zit (en dit is een gemeenschappelijk huis), is de huisvestingsmaatschappij de boosdoener. Als de buren zijn vergeten het water af te sluiten of de leidingen niet op tijd hebben vervangen, is dat hun schuld.

Belangrijke nuances

Zoals bij elke kwestie, zijn er bij het vullen van een appartement controversiële nuances die zich in de werkelijkheid kunnen voordoen.

Op enkele daarvan wil ik uw aandacht vestigen.

Morele schade

Zoals we eerder zeiden, heeft de benadeelde partij het recht om vergoeding te eisen, niet alleen voor het bedrag van de veroorzaakte schade, maar ook voor een bepaald bedrag aan morele schade.

Morele schade wordt beschouwd als toegebracht, als de benadeelde moreel of lichamelijk leed heeft geleden (niet-eigendom). Dat wil zeggen, alleen al het feit van de baai van het appartement betekent niet dat de persoon moreel is geschaad. Maar als bijvoorbeeld belangrijke documenten (paspoort, certificaten, notariële volmachten en dergelijke) zijn beschadigd als gevolg van de baai van het appartement, dan kunt u proberen morele schade te vergoeden.

Bovendien zijn er in de praktijk heel vaak gevallen van vergoeding van morele schade als gevolg van ernstige overstromingen van het appartement, waardoor een persoon niet lang thuis kon blijven en overnachten.

Houd er rekening mee dat het alleen mogelijk is om vergoeding van morele schade via de rechtbank te verkrijgen op voorwaarde dat de benadeelde en schuldige partijen de consument en de contractant zijn op grond van het contract. Een soortgelijke mening werd geuit in de uitspraak van het Hof van Moskou van 30 september 2019 N 33-41644/2019

Als de schuldige een particulier is, dat wil zeggen een buurman van bovenaf, kan de rechter de vergoeding van immateriële schade weigeren.

In dit geval dient het slachtoffer persoonlijk met de dader overeenstemming te bereiken over vergoeding van morele schade.

De hoogte van de vergoeding voor morele schade wordt bepaald op basis van:

1. aard van moreel en fysiek lijden;
2. de mate van schuld van de verdachte;
3. andere individuele kenmerken.

Het Wetboek van Strafrecht weigert de wet op de baai van het appartement te ondertekenen

Werknemers van de beheermaatschappij of het huisvestingsbureau moeten binnen 12 uur nadat het appartement is gevuld een akte opmaken. Als dit niet mogelijk is, ook als werknemers weigeren een akte op te stellen, heeft de benadeelde het recht om zelf een akte op te stellen. Deze mogelijkheid wordt uiteengezet in paragraaf 110 van de Regels voor het verlenen van openbare diensten, goedgekeurd bij decreet van de regering van de Russische Federatie van 05/06/2011 nr. 354.

Voor het opmaken van een akte van opvulling van het appartement dient de benadeelde minimaal 2 getuigen op te roepen en een vertegenwoordiger van de raad van het appartementsgebouw (het hoofd van de woning), die deze akte zal ondertekenen. De akte is ook opgemaakt in 2 exemplaren. Eén handeling blijft bij de benadeelde partij, de tweede wordt naar het wettelijke adres van het Wetboek van Strafrecht of Huisvesting gestuurd.

Daarnaast dient de benadeelde een klacht in te dienen over het nalaten van de medewerkers van het Wetboek van Strafrecht of de ZhEK bij het lokale bestuur of het parket. Deze klacht zal het bewijs zijn dat het slachtoffer specialisten heeft gebeld om een ​​akte op te stellen over de baai van het appartement. Omdat de rechter kan om opheldering vragen waarom de handeling niet is voorzien van het zegel van het Wetboek van Strafrecht of de ZhEK en de handtekening van de verantwoordelijke persoon.

Onbekende appartementseigenaar

Sinds kort veel eigenaren verhuren hun appartement, maar wonen zelf ergens anders of zelfs in een andere stad. De claim en claimverklaring moeten specifiek gericht zijn aan de eigenaar van het appartement, en niet aan de huurder.

Houd er rekening mee dat huurders het recht hebben om contactgegevens van verhuurders niet te verstrekken. En soms weten ze het zelf misschien niet, omdat ze bijvoorbeeld via een makelaar een huurovereenkomst zijn aangegaan en het geld wordt overgemaakt met bankgegevens

Sergey Romanov vertelde hoe hij de eigenaar van het appartement kon vinden:

Het is vermeldenswaard dat als huurders in het appartement wonen, dan het is de moeite waard om te verduidelijken hoe ze een appartement huren. Als het onder een huurovereenkomst valt, is het de moeite waard om te verduidelijken wie verantwoordelijk is voor storingen in het appartement. Als in het contract staat dat de huurder verantwoordelijk is voor de veiligheid van de apparatuur, dan kan de claim op naam van de huurders worden ingediend.

Overstroomde buren: de procedure voor het slachtoffer

Wanneer alle specialisten ter plaatse zijn, is het noodzakelijk om het feit van overstromingen op te lossen.

Het invullen van een akte waarin het ongeval wordt beschreven

Tegen die tijd zou je alle vernietiging moeten hebben gefotografeerd. Het is wenselijk om twee of drie getuigen te vinden, het is mogelijk bij de buren.Het is waarschijnlijk dat de huurders van het onderstaande appartement ook zijn getroffen - neem contact met hen op. De wet wordt opgemaakt door een medewerker van het Wetboek van Strafrecht, VvE, afdeling huisvesting.

Wat te tonen in de act

• Het adres van uw appartement.
• Huidige datum: dag, maand, jaar.
• Volledige naam: de uwe, verantwoordelijke voor de overstroming, getuigen, vertegenwoordiger van nutsbedrijven met een aanduiding van de functie.
• De reden voor het document. Vastgestelde of vermoedelijke oorzaak van overstroming.
• Beschrijving van de schade. In welke ruimte, in welke ruimtes en in welke vorm is schade geconstateerd. Het kunnen vlekken, strepen, plassen, op de vloer, muren, plafond zijn. Voeg ook een lijst met beschadigde items toe. Geef aan dat de schade is ontdekt op de dag van de keuring. Wat aan het licht komt, wordt later ook opgelost door een specialist van de nutsbedrijven.

In het laatste deel is het noodzakelijk om aan te geven dat er foto's zijn gemaakt en dat het document is opgesteld op basis van de inspectie. Print indien mogelijk de afbeeldingen uit en plak ze op de papieren. Je moet goed in de gaten houden wat er precies aan dit item wordt toegevoegd, omdat schade opzettelijk kan worden onderschat. Wees niet bang om commentaar te geven. De handeling wordt gecertificeerd door de handtekeningen van al degenen die hebben deelgenomen aan de voorbereiding ervan. Weigeringen in handtekeningen worden apart vermeld. Als de schuldige buren niet willen tekenen, is dat niet eng. Je kunt ze nog steeds aanklagen en een terugbetaling eisen. Het tweede exemplaar van het document moet bij u blijven.

Het probleem vreedzaam oplossen

Het is natuurlijk beter om zonder proces met de dader te onderhandelen, aangezien dit vele maanden kan duren. Al die tijd is het onmogelijk om reparaties uit te voeren - verificatieonderzoeken zijn vereist, hetzij van uw kant, hetzij van de kant van de gedaagde.

Als u tot overeenstemming kunt komen, maak dan een kostenraming en een vrijwaringsovereenkomst op. Zorg ervoor dat u het bij een notaris laat certificeren - het is veiliger voor zowel u als uw buurman. De persoon die verantwoordelijk is voor de overstroming bevestigt zijn voornemen om schadevergoeding te betalen en zorgt ervoor dat u niet probeert om extra uitkeringen te krijgen.

Instagram @yourstrulylaxmi

Instagram @swamp_jr

Het probleem oplossen via de rechtbank

Buren hebben het appartement onder water gezet, maar weigeren schadevergoeding te betalen? Eerst moet u een onafhankelijk onderzoek uitvoeren - om het een paar dagen na het ongeval te verbeteren. U betaalt voor de diensten van een taxateur, maar na een rechterlijke uitspraak worden de kosten vergoed door de verliezende partij.

De verantwoordelijke voor de overstroming moet 5 dagen voor aanvang van het onderzoek per telegram of aangetekende post op de hoogte worden gebracht. Zodat u een bevestiging heeft dat u de informatie heeft verzonden.

Het is raadzaam om cheques te vinden die de kosten van beschadigde huishoudelijke apparaten en andere dingen aangeven. Als dat niet het geval is, wordt het bedrag berekend tegen de gemiddelde marktprijzen in uw regio. Naast materiële kosten kan morele schade in de schatting worden meegenomen.

Instagram @masha_byanova

Instagram @zatop_ocenka

De uitgenodigde specialist moet een kwalificatiecertificaat hebben en het bedrijf waar hij werkt moet een SRO-vergunning hebben. Het is absoluut noodzakelijk om met hem een ​​overeenkomst te sluiten, een ontvangstbewijs van hem te ontvangen, een ondertekend acceptatiecertificaat, een claim gericht aan de persoon die verantwoordelijk is voor het ongeval. De laatste vermeldt de oorzaak van de overstroming, de gevolgen ervan en de handtekening van degene die verantwoordelijk wordt gehouden. Nadat de beoordeling is afgerond, kunt u een verzoek indienen bij de rechtbank.

Een pakket documenten voor het aanvragen bij de rechtbank

• Verklaring van vordering.
• Een kopie van de wet die de overstroming beschrijft van de commissie en een kopie van de getroffen partij.
• Een kopie van de akte van een deskundige taxateur en een kopie van de schatting.
• Foto's en video's van schade.
• Documenten die het eigendom bevestigen.

Als de verantwoordelijkheid voor overstromingen bij de beheermaatschappij ligt, is de set documenten hetzelfde. Wees voorzichtig bij het invullen van het papierwerk, zodat de advocaat van het Wetboek van Strafrecht geen reden heeft om de rechtszaak te slepen of te beëindigen.

Waar kunt u een claim naartoe sturen:

• Als het schadebedrag minder is dan 50.000 roebel - een vrederechter.
• Meer dan 50.000 roebel - een districts- of stadsrechtbank.

In het proces van de behandeling van de zaak, werd de behuizing weer overstroomd? Maak een tweede inspectierapport, corrigeer de schatting en voeg deze toe aan de bestaande documenten.

Waar te solliciteren als het getroffen appartement verzekerd is?

Als er een verzekering is afgegeven voor onroerend goed, dient u contact op te nemen met de maatschappij die deze heeft afgegeven. Daarna wordt een onafhankelijk onderzoek aangesteld. Het wordt bijgewoond door een vertegenwoordiger van het VK. Na het documenteren van de beoordeling en kostenraming, neemt de verzekeringsmaatschappij een beslissing over de vergoeding van reparatiekosten.

Nu weet je wat je moet doen en waar je je moet wenden als de buren van bovenaf overstroomden.

Stapsgewijze instructies voor acties in geval van overstroming van een appartement door toedoen van buren

Om de hoeveelheid schade aan uw eigendom te verminderen en zo snel mogelijk een vergoeding van uw buren te ontvangen, moet u een bepaald algoritme van acties volgen.

1. Stop de overstroming in het appartement. Vraag je buren om het water af te sluiten. Schakel de elektriciteit in het huis uit. Als er op dit moment van de woning geen bewoners op de verdieping erboven zijn, bel dan de hulpdienst of specialisten van de beheerder van de woning. Ze zullen het water afsluiten en de nodige documenten opstellen, nadat ze vooraf de oorzaak van de overstroming en de boosdoener hebben vastgesteld.
2. Schadebeoordeling.Het visueel inschatten van de geleden verliezen is zeer problematisch. En als de buren geen schuld erkennen, kunnen er extra problemen ontstaan. En soms (als de oorzaak van de overstroming een breuk in een leiding, klep, delen van het waterleidingnet is), ligt de fout helemaal niet bij de buren, maar bij de beheermaatschappij.
3. Oproep aan buren. De eersten die op de hoogte worden gebracht van de ontstane situatie zijn de buren zelf. Ze moeten onmiddellijk na de ontdekking van de overstroming in het appartement worden uitgenodigd. Vervolgens moet u het probleem aantonen - nat behang, plafonds, muren. Vraag uw buurman hoe hij van plan is de schade te vergoeden.
4. Getuigen aantrekken en verliezen herstellen. In het appartement waar de overstroming plaatsvond, moet u specialisten van de beheermaatschappij en andere buren bellen die kunnen onderzoeken wat er is gebeurd. Tegelijkertijd kunt u voor hun ogen een foto, video maken met beschadigde eigendommen.
5. Opstellen van een act. Binnen 12 uur vanaf het moment van de overstroming wordt dit document opgesteld met daarin alle details van het incident en de gevolgen ervan. Als de buurman bereid is om de helft te voldoen en vreedzaam geld voor schadevergoeding te geven, is in dit stadium het procesproces voltooid. Zo niet, dan moet u een rechtszaak aanspannen.
6. Professionele beoordeling. In de praktijk komt het vaak voor dat een bovenbuur de verantwoordelijkheid afschudt en bewust de kosten van de veroorzaakte schade onderschat. Tegelijkertijd wil de benadeelde partij dat de dader de volledige verantwoordelijkheid draagt ​​voor wat hij heeft gedaan. Als u van plan bent naar de rechtbank te gaan, is één handeling bij de overstroming van het appartement door buren niet voldoende - professionele expertise is vereist.
7. Oproep aan autoriteiten. Meestal wordt in dit stadium een ​​vordering ingediend bij de rechtbank.Het slachtoffer verzamelt de nodige documenten en dient een claim in. In het kader van de proef wordt beslist over de verdere afloop van het onder water zetten van het appartement door de buren van bovenaf.

Wat is belangrijk voor de rechtbank?

Als de zaak alsnog voor de rechter kwam, overlegt de eigenaar van het ondergelopen appartement een schadetaxatiedocument. In het geval dat u zich onschuldig acht aan het ongeval, kunt u een taxatie van de schade aan uw appartement vragen en uw onschuld proberen te bewijzen. Dit is geen gemakkelijke opgave, maar wel te doen.

Er zijn verschillende redenen om aansprakelijkheid voor overstromingen te vermijden, die u voor de rechtbank moet bewijzen:

1. Het begin van overmacht. Deze omvatten acties van natuurlijke aard, militaire acties, enz. De bevestiging van dergelijke gevallen is het besluit van de gemeente. Alleen het kan als basis voor oordeel dienen.
2. Aansprakelijkheid van derden. Hier is het noodzakelijk om de grenzen van de afbakening van de verantwoordelijkheid voor de werking van het watervoorzieningssysteem te bewijzen. Meestal wordt hierbij een vertegenwoordiger van de beheermaatschappij als derde betrokken.

U kunt het oneens zijn over een zaak die voor de rechter komt. Als u het niet eens bent met de claims, kunt u:

• vermeld deze in het bezwaarschrift, waar vermeld dat u niet schuldig pleit en specificeer wie dat naar uw mening wel is;
• proberen de hoeveelheid schade te verminderen, waarvoor een forensisch onderzoek wordt aangevraagd;
• de hoogte van de morele schadevergoeding betwisten.

Onafhankelijk onderzoek van het appartement na de baai;

Als het niet mogelijk is om met de getroffen partij tot overeenstemming te komen over de hoogte van de schade, zijn er andere manieren om de schade van de buren hieronder te beoordelen:

1. Bel een onafhankelijke deskundige. Wie voor zijn diensten betaalt, is aan de partijen bij het conflict om te beslissen (misschien zullen ze de kosten gelijkelijk delen, of misschien worden ze overgenomen door een van de partijen).Op basis van de conclusie wordt uitbetaald. Indien een van de partijen het niet eens is met de conclusies van de deskundige, kan aanvullend onderzoek plaatsvinden of kan de zaak ter behandeling worden voorgelegd aan de rechter.
2. Hoeveel de dader moet betalen, kan ook door de rechter worden bepaald als partijen dat zelf niet kunnen - op basis van bijvoorbeeld de overgelegde bewijsstukken (dit kunnen foto's, video's, getuigenverklaringen, een opgestelde akte, certificaten en spoedig). Eventueel kan de rechter ook een deskundigenonderzoek gelasten. In dat geval zal de vergoeding voor de diensten van de taxateur naar keuze van de rechter tussen partijen worden verdeeld.

Meer gedetailleerde informatie over het onderwerp vindt u in ConsultantPlus. Volledige en gratis toegang tot het systeem voor 2 dagen.