Wat kan niet worden veranderd in het appartement zonder speciale toestemming

'Waarom zou hij schieten als ik dat niet wil?'

Het Grondwettelijk Hof onderzocht hoe de kwestie van “gebruik en bescherming van het beeld van een burger” in het burgerlijk recht is geregeld. De zaak werd behandeld op verzoek van de openbare raad van het ministerie van Binnenlandse Zaken en de Wit-Russische Republikeinse Orde van Advocaten. Hierdoor zijn wij tot de conclusie gekomen dat het de moeite waard is om het Burgerlijk Wetboek aan te passen.

In het beroep van de Orde van Advocaten bij het Grondwettelijk Hof werd gesteld dat tegenwoordig “de verspreiding van beelden van burgers gemaakt door middel van fotografie en video-opnames in de media en het wereldwijde computernetwerk internet in een aantal gevallen in verband wordt gebracht met een schending van hun rechten en legitieme belangen. Het gebruik van een afbeelding van een burger zonder de toestemming van de afgebeelde persoon is een inbreuk op zijn privéleven en een schending van het recht op geheimhouding.

De Openbare Raad onder het ministerie van Binnenlandse Zaken merkte op dat het noodzakelijk is om een ​​dergelijk recht te waarborgen, ook voor medewerkers van de interne aangelegenheden en militairen van de dienstdoende binnenlandse troepen.

Het Grondwettelijk Hof legde aan TUT.BY uit dat ze na bestudering van de kwestie tot de conclusie waren gekomen dat het probleem echt bestaat. En hun beslissing over deze kwestie werd naar de Raad van Ministers gestuurd.

- Voorgesteld wordt een wetsontwerp op te stellen en voor te leggen aan de Tweede Kamer. De Raad van Ministers zal dit besluit uitvoeren, aanvullende praktijk bestuderen en de mening van geïnteresseerde overheidsinstanties vragen, merkten ze op.

De Wit-Russische Republikeinse Orde van Advocaten weigerde commentaar te geven op het initiatief.

De foto is illustratief. Zamirovsky, TUT.BY

Plaatsvervangend, plaatsvervangend voorzitter van de Permanente Commissie van het Huis van Afgevaardigden van de Nationale Assemblee van Wit-Rusland inzake gezondheid, lichamelijke cultuur, gezin en jeugdbeleid Vadim Devyatovsky gaf zijn mening over het initiatief. Hij is ook lid van de openbare raad onder het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Hij zei dat de kwestie niet uit het niets is ontstaan: sommigen provoceren opzettelijk medewerkers van de interne aangelegenheden, filmen ze en zetten ze in een onooglijk licht.

- We zijn op de hoogte van gevallen waarin een persoon duidelijk het bevel overtreedt en eenvoudig een medewerker van het ministerie van Binnenlandse Zaken op de werkplek uitlokt om actie te ondernemen. Filmt het en publiceert vervolgens op een lelijke manier beeldmateriaal, waarbij iets uit de context wordt getrokken. En dit kan een persoon in diskrediet brengen. Stel je voor dat een medewerker van het ministerie van Binnenlandse Zaken in een kleine stad woont. Iemand nam het, begon hem te provoceren en begon te filmen tijdens zijn werk. Tegelijkertijd gedraagt ​​​​de medewerker van het ministerie van Binnenlandse Zaken zich cultureel en beleefd en gedraagt ​​​​de persoon die hem verwijdert zich lomp. Tegenwoordig zijn dergelijke kwesties niet bij wet geregeld.

Maar we hebben het concept van persoonlijke integriteit, familiegeheimen, zakelijke reputatie ... Dit is allemaal erg belangrijk. Tegelijkertijd moet deze kwestie in het algemeen worden geregeld, en niet alleen voor medewerkers van het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Per slot van rekening wil een persoon misschien niet gefilmd worden in het park, wandelend met zijn zoon. Dit is zijn privé-leven, - zei Vadim Devyatovsky.

Het is volgens hem nog niet duidelijk welke specifieke norm in het Burgerlijk Wetboek mag komen te staan, maar hij stelt nu al voor om hierover een rondetafelgesprek in de Tweede Kamer te organiseren. En nodig alle geïnteresseerden uit, ook openbare verenigingen en journalisten.

- Er is een vraag. Ik denk dat hij volwassen is geworden. Tegenwoordig hebben veel mensen telefoons met camera's en kan een persoon in de privacy van een andere persoon wrikken. En waarom zou hij filmen als ik niet gefilmd wil worden? MP vraagt

“Vandaag is het belangrijk dat dit initiatief op het parlementaire platform wordt besproken. Laat professionals die kennis hebben van buitenlandse ervaring en de wetgeving van andere landen meedoen

In veel landen zijn deze zaken geregeld. En nu hebben we zo'n situatie. Er is immers vaak sprake van provocatie en in diskrediet brengen van mensen.En de persoon die de taak neerschiet, is niet om de waarheid te beschermen, maar om de reputatie te ondermijnen, het uit de context te trekken en dingen te maken die de persoon in diskrediet zullen brengen. En dan moet deze persoon ermee leven.

De foto is illustratief. Vasjoekovitsj, TUT.BY

Volgens Vadim Devyatovsky zal in deze situatie ook rekening worden gehouden met de rechten van journalisten om informatie te verzamelen.

We scheiden professionele en niet-professionele activiteiten. Als een journalist schrijft, is hij immers verantwoordelijk voor zijn woorden. En het is een heel andere zaak wanneer anonieme opmerkingen op het forum verschijnen die opzettelijk een persoon in diskrediet brengen, ze veranderen in persoonlijkheden. Dit alles moet gescheiden worden.

Volgens Vadim Devyatovsky zal de discussie over het gebruik en de bescherming van afbeeldingen van burgers "in de zeer nabije toekomst" beginnen.

Nieuw

De herontwikkelingswetgeving heeft dit jaar geen wereldwijde wijzigingen ondergaan. Vernieuwingen in de coördinatie van de wederopbouw waren:

• De aanvrager heeft het recht om geen inschrijvingsbewijs en een deskundig advies van de dienst die betrokken is bij de bescherming van culturele en architecturale monumenten, niet voor te leggen;
• Als het recht op een appartement in verbouwing is geregistreerd in de USRR, is het niet nodig om documenten te overleggen die dergelijke rechten bevestigen.

Opgemerkt moet worden dat naast de rechterlijke beslissing over de kwestie van illegale herontwikkeling, het mogelijk is om ongeoorloofde reparaties te legaliseren via een administratieve procedure die is vastgesteld door de plaatselijke gemeente. Het bestaat uit het afgeven van vergunningen voor de uitvoering van wederopbouwwerkzaamheden. Maar dit is alleen mogelijk als de nodige goedkeuringen van de relevante diensten en de conclusie van experts zijn verkregen.

Draagmuur en herontwikkeling

Een opening in een dragende muur tijdens herontwikkeling is een veel voorkomende vorm van reparatie. De wens om bijvoorbeeld een keuken en een kamer te combineren, waardoor de badkamer groter wordt, ontstaat bij veel eigenaren.

Dergelijk werk vereist de verplichte ontwikkeling van een technisch rapport, omdat ongeletterde betrokkenheid van dragende constructies kan leiden tot een noodtoestand van een muur, appartement en zelfs een huis.

Na het openen van de opening is het in de meeste gevallen nodig om deze te versterken (een uitzondering kunnen bijvoorbeeld appartementen zijn met speciaal georganiseerde projectniches daar).

Tijdens de herontwikkeling is het slopen van de dragende muur ten strengste verboden. Als u desondanks een dergelijke sloop inconsequent heeft uitgevoerd of een opening in de dragende muur heeft gemaakt zonder technische specificatie en groter dan toegestaan, dan moet u een boete betalen en de muur op eigen kosten in zijn oorspronkelijke vorm terugbrengen.

Coördinatie van de herontwikkeling van dragende muren, indien een opening moet worden gemaakt, is dus mogelijk, evenals elke toegestane herontwikkeling van een appartement zonder sloop van dragende muren.

Remodelleren van niet-dragende muren

Zoals iedereen weet, zijn er naast dragende muren niet-dragende scheidingswanden in het appartement. In de meeste gevallen is herontwikkeling in een appartement met niet-dragende muren toegestaan.

Als u een vraag heeft of het nodig is om de herontwikkeling van niet-dragende muren te coördineren, zal het antwoord positief zijn, aangezien het demonteren of wijzigen van een niet-dragende scheidingswand een wijziging is in de oorspronkelijke lay-out van de appartement, voorgeschreven in het gegevensblad.

En nogmaals, als u een ongecoördineerde herontwikkeling hebt uitgevoerd die een niet-dragende scheidingswand aantast, dan is het noodzakelijk om de herontwikkeling van een niet-dragende muur te legitimeren. Daarom, als u werkzaamheden met niet-dragende muren moet uitvoeren, is coördinatie van een dergelijke herontwikkeling vereist.

Een dergelijke demontage van muren tijdens herontwikkeling wordt gedaan om het oppervlak van de woonkamers te vergroten, om kamers te combineren. Veel huurders veranderen de kamer door een dergelijke herontwikkeling van de muren in het appartement in een soort studio. Maar het is vermeldenswaard dat een dergelijke herontwikkeling van de muren in een paneelhuis behoorlijk problematisch zal zijn, omdat de meeste muren van paneelhuizen zijn dragers.

Naast het demonteren van niet-dragende wanden is ook het bouwen van nieuwe mogelijk. Een dergelijke herontwikkeling van de muren in een appartement wordt vaak uitgevoerd voor de bouw van een vestibule, kledingkasten, voor het opbreken van een kamer en het scheiden van de werk- en recreatieruimtes in de kamer.

Voorbeeld installatieschema partities in het herontwikkelingsproject:

Coördinatie van herontwikkeling van muren

Coördinatie van de herontwikkeling van de muren in het appartement is een verplichte procedure. Moest u de deur in de muur verplaatsen tijdens de herontwikkeling, of moet u de hoofdmuren herontwikkelen - u moet in ieder geval de goedkeuringsprocedure doorlopen.

Zoals bij elke dergelijke reparatie, wordt de herontwikkeling van de muren in het appartement geleidelijk gecoördineerd, waarbij de nodige autoriteiten worden bezocht (BTI, de auteur van het huisproject, ontwerporganisaties, enzovoort), een reeks documenten verzamelen (voor eigendom, toepassingen , toestemmingen van de nodige organisaties, technisch paspoort van het pand, herontwikkeling van projecten, enz.) en het verkrijgen van toestemming van de Moskouse huisvestingsinspectie. Bij de herontwikkeling van dragende muren is het noodzakelijk om een ​​technisch rapport van de auteur van het huisproject te ontwikkelen.

Wet

De uitvoering van herontwikkeling en reorganisatie is onderworpen aan veel wetgevingshandelingen. Sommigen van hen definiëren de algemene regels voor het uitvoeren van procedures. Anderen geven specifieke acties aan die zijn toegestaan ​​of verboden.

De belangrijkste documenten zijn onder meer:

• Stedenbouwkundige code van de Russische Federatie - hoofdstukken 2, 3, 6, 8;
• Huisvestingscode van de Russische Federatie - Hoofdstuk 4, Art. 25-29;
• Wetboek van administratieve overtredingen - Art. 7.21 en art. 7,22;
• Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie - art. 290, 304, 305;
• Federale wet op herontwikkeling van 2020;
• SNiP - Nr. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - nr. 2..1.2..2645-10;
• Besluit van de Gosstroy van de Russische Federatie - gedateerd 2003, nr. 170.

Er zijn ook regionale wetten.

Dus als de plaats van herontwikkeling de stad Moskou is, dan zal het proces plaatsvinden in overeenstemming met decreet van de regering van Moskou nr. 508 van 25/10/11 zoals gewijzigd door nr. 840.

Herontwikkeling van het appartement: we begrijpen de typen

Soorten herontwikkeling van het appartement
1. Herontwikkeling waarvoor geen speciale toestemming nodig is.
Geassocieerd met een kleine verandering, inbouw of verwijdering van sanitair, verwarmde handdoekrekken, gasapparatuur, ingebouwde kasten, batterijen en stopcontacten. Dit omvat ook het beglazen van een balkon, het verplaatsen van een toilet of het verdelen van een badkamer met een niet-hoofdwand - in dit geval is het niet nodig om wijzigingen aan te brengen in de huisvestingsdocumenten.
2. Juridische herontwikkeling, waarbij wijzigingen verplicht worden goedgekeurd.
Bijvoorbeeld geïnstalleerde of geliquideerde binnenwanden, zelfs als ze niet dragend zijn, schenden al aanzienlijk het oorspronkelijke plan van het pand, veranderen het aantal en de locatie van kamers en vereisen daarom speciale toestemming van de bevoegde instanties. Dergelijke wijzigingen worden wettelijk genoemd.
3. Illegale herontwikkeling.
Gevallen waarin de eigenaar geen toestemming heeft gekregen voor grote wijzigingen in het plan van het appartement, of de overeenkomst niet goed is gelegaliseerd vanwege wijzigingen die de woonnormen ernstig schenden. Een voorbeeld is het aanleggen van vloerverwarming met behulp van warmte- en watertoevoersystemen, het bouwen van een open haard in een paneelhuis, het overbrengen van een batterij naar een glazen balkon, de plaatsing van een keuken of badkamer in één stijgbuis met woonkamers van buren , evenals de combinatie van een woonkamer en keuken met gasapparatuur, de constructie in de dragende muren van bogen, nissen, openingen.
Ongeautoriseerde wijzigingen worden tijdens de verkoop geëlimineerd, of een herontwikkelingsprocedure wordt uitgevoerd door de nieuwe of oude eigenaar. Anders betaalt de eigenaar de wettelijk vastgestelde boete - en is hij nog steeds verplicht om de aangebrachte wijzigingen ongedaan te maken.
Zelfs als je er helemaal niets mee te maken hebt, heb je een appartement geërfd van je grootmoeder, op geen enkele manier deelgenomen aan de overdracht van een gasfornuis, en dit was zelfs vóór je geboorte - als je een nieuwe eigenaar van een woning werd, zijn verplicht de wijzigingen te legaliseren. Om deze reden moet u geen probleemkamers kopen voor uw zuurverdiende geld - om hoge kosten te voorkomen. Beter langer kijken, in een andere ruimte, maar schone en volledig legale woonruimte.

Voor welke herontwikkeling van woonruimten is geen goedkeuring vereist?

• kleine of eenvoudige reorganisatie;
• aanzienlijk, wat een aanzienlijke hoeveelheid werk vereist.

De tweede reparatieoptie moet worden afgestemd met de huisvestingscommissie. Dit omvat werkzaamheden in de technische ruimtes van het huis, installatie van apparatuur die de positie van andere bewoners beïnvloedt. Ook eventuele werkzaamheden met dragende muren, openbare grond (huisgebied). De uitbreiding van balkons en loggia's moet ook worden gelegaliseerd, inclusief de installatie van verwarmingssystemen daarop.

1. Eenvoudige renovatie in het appartement. Cosmetische veranderingen: behang opnieuw lijmen, andere wanddecoratie, vloeren opnieuw leggen, deuren en ramen vervangen, balkons van binnenuit bekleden, loggia's en balkons beglazing (mits de buitenkant van het gebouw niet verandert), sanitair vervangen, stoomverwarming elementen, keukenfornuizen, luidsprekers. Installatie van airconditioningsystemen, antennes.
2. Installatie en overdracht, evenals het leggen van deuropeningen in de muren in het pand (exclusief inter-appartement en dragende).
3. Sloop en installatie van extra scheidingswanden in het appartement, als de totale belasting op de vloer tussen verdiepingen niet verandert.
4. Vervanging van sanitair, inclusief het plaatsen van een douchecabine in plaats van een badkuip.
5. Het elektrisch fornuis verplaatsen in de keuken.
6. Installatie van een scheidingswand (tambour) op de overloop.

Algemene bepalingen van de wet op het filmen van video op openbare plaatsen

De situatie is zodanig dat er in de Russische wetgeving geen onafhankelijke wet is op het verbod op videofilmen. Omdat ze zich op drukke plaatsen bevinden, moeten burgers zich ervan bewust zijn dat ze elke seconde in de lens van een videocamera kunnen zitten, en dit zal niet worden beschouwd als een schending van hun recht op privacy. Maar het feit dat de wet op het verbod op het filmen van video's zonder toestemming of de toestemming niet afzonderlijk is geformaliseerd, betekent niet dat er geen andere instrumenten in de wetgevingscode zijn om dit proces te reguleren. Op dit moment kunnen amateurcameramannen of fotografen hun toevlucht nemen tot artikel 29 van de grondwet van de Russische Federatie, waarin staat dat iedereen op alle drukke plaatsen met geïmproviseerde middelen informatie kan produceren en verkrijgen.

Een andere wet die de bepalingen inzake videofilmen op openbare plaatsen regelt, kan worden beschouwd als de federale wet "Informatie, informatietechnologieën en informatiebescherming" N 149-FZ (27/07/2006). De laatste versie van deze wet is gemaakt op 25 november 2017. In lid 1 van art. 7 van de wet stelt dat informatie die geen beperkingen op hun toegang heeft, de status van openbaar beschikbaar heeft. Dit, zoals benadrukt in paragraaf 2, geeft eenieder het recht om dergelijke informatie vrij te gebruiken, behoudens passende beperkingen. Een belemmering voor het filmen en directe fysieke agressie jegens de initiatiefnemer zal worden gezien als een schending van de openbare orde.

Wanneer is het filmen van ambtenaren toegestaan?

Er zijn situaties waarin gewone burgers medewerkers van de openbare dienst op video proberen vast te leggen. Het motief kan met name machtsmisbruik, onjuist gedrag, schending van de rechten van een burger of andere redenen zijn. Vaak zijn gewone burgers bang dat ze zelf verantwoordelijk kunnen worden gehouden voor dergelijke acties. Echte zorg is er echter niet: er is vastgesteld dat een ambtenaar het filmen van video niet kan voorkomen met zijn deelname aan een openbare plaats. Het gebruik van geweld tegen de persoon die de opnames uitvoert, wordt als willekeur beschouwd en kan worden geregistreerd als een administratieve overtreding in overeenstemming met artikel 19.1 van het Wetboek van de Russische Federatie van administratieve overtredingen.

Indien tijdens dergelijke acties de initiatiefnemer van de video-opname schade is toegebracht, kan de overtreder strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld op grond van artikel 330 van het Wetboek van Strafrecht.Als de initiatiefnemer bovendien heeft geprobeerd het plegen van een strafbaar feit door een ambtenaar vast te leggen, kan het belemmeren van video-opnames worden aangemerkt als onrechtmatige inmenging in de loop van het onderzoek. Deze stelling wordt weerspiegeld in art. 3 FZ 273 "Over de bestrijding van corruptie".

Decreet van de president van de Russische Federatie nr. 2234 "Over aanvullende garanties van de rechten van burgers op informatie" (31 december 1993) kan worden beschouwd als een andere wetgevingshandeling die het recht van burgers bevestigt om dienstdoende functionarissen te filmen. Volgens paragraaf 3 van deze wet zijn de activiteiten van ambtenaren en staatsinstellingen, staatsbedrijven en instellingen onderworpen aan de beginselen van openheid op het gebied van informatie. De situatie met betrekking tot video-opnames van medewerkers van het ministerie van Binnenlandse Zaken en de verkeerspolitie wordt weerspiegeld in federale wet 149 "Betreffende informatie, informatietechnologieën en informatiebescherming". De wet bevestigt dat vertegenwoordigers van deze diensten geen bezwaar kunnen maken tegen het opnemen van audio-, foto- en videomateriaal door bestuurders en passagiers van auto's en voetgangers.

De inhoud van de wet op het filmen van personen op video

Elke burger die openbare plaatsen bezoekt, kan worden vastgelegd op bewakingscamera's of tijdens een ander filmproces. Zijn persoonlijke toestemming is niet vereist. De grondwet van de Russische Federatie staat filmen op openbare plaatsen toe, of het nu gaat om amateur- of professionele videofilms. Zowel mediavertegenwoordigers als gewone burgers kunnen optreden als auteur van de video (mediawet hier :). Video- en fotomateriaal verkregen tijdens het filmen op openbare plaatsen kan niet worden beschouwd als een schending van het recht op privacy. De auteur van de schietpartij, die een foto of video heeft gemaakt en gepubliceerd zonder de toestemming van de afgebeelde personen, kan niet aansprakelijk worden gesteld in het licht van de wet.Maatregelen van de wet zullen niet op hem worden toegepast, zelfs niet als de schietpartij is uitgevoerd om morele schade toe te brengen aan de persoon die op de video is vastgelegd. Dat laatste bewijzen zal heel moeilijk zijn.

Er is geen veto voor filmen in culturele instellingen en bezoekers, tenzij ze voor commercieel gewin zijn. Het fotograferen en filmen van minderjarigen op een openbare plaats is niet bij wet verboden.

Wat zijn de risico's van illegale herontwikkeling?

Volgens artikel 29 van de huisvestingscode van de Russische Federatie heeft illegale herontwikkeling na een onderzoek door BTI-specialisten twee mogelijke manieren om dit op te lossen:

1. Als er geen dreiging van vernietiging van het gebouw is en de rechten van buren niet worden geschonden, moet de eigenaar van het appartement een boete betalen, de procedure starten voor het voltooien van de reeds uitgevoerde reparatiewerkzaamheden en de technische documenten opnieuw registreren. (De sancties in overeenstemming met het Wetboek van administratieve overtredingen, artikel 7.21, lid 2, variëren van 2.000 tot 2.500 roebel.)
2. Als er sprake is van significante structurele schendingen, is de burger die de illegale herontwikkeling heeft uitgevoerd bij beslissing van de rechtbank verplicht om het pand zijn oorspronkelijke uiterlijk te geven binnen de door de gerechtelijke autoriteit gestelde termijn. Als deze volgorde niet wordt gevolgd:
   • geprivatiseerd appartement ter veiling aangeboden. De opbrengst wordt teruggegeven aan de eigenaar, die er geld van ontvangt voor restauratiewerkzaamheden.
   • de arbeidsovereenkomst wordt beëindigd met huurders van woonruimte. Reparaties aan het pand om het vorige type te herstellen, worden toegewezen aan de eigenaar van de behuizing - de gemeente.

Woningbouwvergunning

In overeenstemming met de huidige wetgeving kan de eigenaar van de locatie die de constructie plant twee situaties hebben: wanneer het mogelijk is om zonder vergunning te doen en wanneer het nodig is.

Wat is

Wat een document voor een bouwvergunning is, staat uitgebreid beschreven in de stedenbouwkundige code. Dit is een beslissing van de bevoegde instanties, die bevestigen dat de door de ontwikkelaar verstrekte projectdocumentatie voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften en andere normen die van kracht zijn op het grondgebied van het perceel waar de ontwikkeling is gepland.

Zodra de vergunning is verkregen, heeft de aanvrager het recht om de geplande bouw of renovatie uit te voeren kapitaal constructie object (Artikel 51 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Heb ik in 2019 een bouwvergunning nodig?

De huidige regelgeving voorziet in gevallen waarin het verkrijgen van officiële toestemming voor het bouwen van een huis niet vereist is. Hiervoor is het noodzakelijk dat de toekomstige woning een object is van individuele woningbouw. (lid 2, clausule 17, artikel 51 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Deze parameters worden uiteengezet in paragraaf 39 van art. 1 code. De belangrijkste criteria voor het huis zijn als volgt:

• niet meer dan 3 verdiepingen hebben;
• niet hoger zijn dan 20 meter;
• niet bedoeld zijn om te worden opgedeeld in afzonderlijke vastgoedobjecten

Om met de bouw van een dergelijk huis te beginnen, volstaat het om een ​​schriftelijke kennisgeving van de geplande werkzaamheden aan de bevoegde instantie (lokale gemeente, administratie van het onderwerp van de Russische Federatie) te sturen. Het document moet de technische parameters van het IZHS-object bevatten.

Als de geplande constructie voor sommige parameters de vastgestelde beperkingen overschrijdt, zal de ontwikkelaar zijn toevlucht moeten nemen tot het klassieke schema van het verkrijgen van een bouwvergunning.

Vereiste documenten

Een vereenvoudigde procedure (het ontvangen van een melding) vereist geen ingewikkelde handelingen en een breed pakket aan documenten. Lijst met documenten:

1. Documenten die het recht bevestigen om een ​​stuk grond te bezitten (als de rechten daarop niet zijn geregistreerd in het USRN).
2. De aankondiging van geplande werkzaamheden zelf, die bevat:
   • persoonlijke gegevens van de ontwikkelaar (naam, adres, paspoortgegevens);
   • kadastraal nummer van het voor de bouw bestemde perceel;
   • informatie over het type toegestaan ​​gebruik van het perceel;
   • een gedetailleerde beschrijving van het toekomstige huis (aantal verdiepingen, hoogte, oppervlakte, schematische weergave van het gebouw). Het is ook verplicht om gegevens aan te geven over inkepingen vanaf de grenzen van het perceel;
   • bevestiging dat het gebouw geen appartement met meerdere appartementen zal zijn, dat wil zeggen dat het niet bedoeld is om te worden verdeeld in onafhankelijke onroerendgoedobjecten;
   • gegevens voor terugkoppeling met de sollicitant (post- en/of e-mailadres).

Hoe te ontvangen?

Stap 1. Een melding sturen naar de juiste autoriteit. Het kan zijn:

• afdeling stedenbouw en architectuur van de plaatselijke gemeente;
• administratie van een samenstellende entiteit van de Russische Federatie (als de site zich tegelijkertijd op het grondgebied van twee verschillende nederzettingen bevindt).

U kunt een melding sturen:

• persoonlijk bezoek;
• per aangetekende post
• gebruikmakend van de diensten van de MFC.

Stap 2. Binnen 7 werkdagen wordt het object gecontroleerd op het voldoen aan de gestelde stedenbouwkundige normen.

Stap 3. Bij een positieve beslissing ontvangt de aanvrager een bericht van goedkeuring van het project. Het document is 10 jaar geldig.

Als het object niet onder de criteria van IZHS . valt

Als het geplande gebouw niet voldoet aan de criteria voor een individueel woonproject, moet een klassieke bouwvergunning worden verkregen.

Hiervoor moet u een vergunningaanvraag indienen bij de bevoegde instantie (gemeente, regionaal bestuur) of via de MFC. Bij de aanvraag zijn de volgende documenten gevoegd:

• documenten die de eigendom van de grond bevestigen;
• stedenbouwkundig plan van het perceel;
• geplande bouwproject. Het is een gedetailleerde plattegrond van het terrein met alle gebouwen. Het plan moet ook technische communicatie, kunstmatige reservoirs, enz. omvatten;
• plan van de grenzen van de site (intern en extern).

De bevoegde instantie controleert binnen 7 dagen de ingediende documenten, evenals het project zelf op naleving van de regelgeving. Een bouwvergunning wordt afgegeven voor een periode van 10 jaar.

herontwikkelingsproject

Bij het ingrijpen in technische netwerken of ondersteunende structuren van huisvesting, is het noodzakelijk om een ​​project in te dienen voor de uitvoering van dergelijk werk.

Daarnaast kunnen kant-en-klare standaardprojecten worden goedgekeurd door de Woninginspectie.

De belangrijkste voorschriften die de vereisten voor de uitvoering van grote reparaties vaststellen, zijn GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 en de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie.

Vereiste goedkeuringen:

• het project is onderworpen aan overeenstemming met het ministerie van Noodsituaties, architectuur en het centrum voor hygiëne en epidemiologie, moet beslissingen bevatten: over planning, ontwerp en architectuur;
• over het ontwerp van technische systemen en hun werking;
• op milieubescherming;
• brandpreventiemaatregelen naleven.

Het opstellen van een project is niet nodig als er geen wijzigingen zijn in de draagconstructies van woonruimten en met behoud van de bestemming van het huisvesten.

Wat de wet zegt

Vragen over de wederopbouw van woningen zijn volledig vastgelegd in de artikelen 25 en 26 van de huidige huisvestingscode van de Russische Federatie. Deze normatieve wet geeft alle begrippen weer, en bepaalt ook de huidige hoogte van de boetes bij overtredingen tijdens het werk.

Ook kunnen alle burgers die geïnteresseerd zijn in herontwikkeling kennis maken met de toepasselijke procedure voor het verkrijgen van een schriftelijke toestemming om relevante profielactiviteiten te starten.

Bij grote kapitaalwijzigingen gaat het om operaties met dragende elementen en vloeroppervlak, die op hun beurt de voorafgaande goedkeuring en toestemming van de interdepartementale commissie van de architectenafdeling van de gemeente vereisen.

Mogelijke problemen van illegale herontwikkeling

In aanwezigheid van een illegale (ongecoördineerde) herontwikkeling, zal een boete van 2-2,5 duizend roebel worden opgelegd aan de eigenaar van de woning. Tegelijkertijd krijgt de eigenaar een bevel om het pand in overeenstemming te brengen met het kentekenbewijs. Ook in dit stadium is het nog mogelijk om het probleem via de rechter op te lossen (legitimeren). Als gevolg hiervan zal een nieuw kentekenbewijs worden verkregen dat overeenkomt met de nieuwe herontwikkeling en zal formeel het recept worden uitgevoerd.

Coördinatie of legalisatie van herontwikkeling is een kostbare, langdurige en complexe taak. Het is echter nog steeds beter dan een appartement te verliezen door een dergelijke overtreding. Tijdens een gratis consult vertellen ervaren advocaten over de belangrijkste kenmerken. Ze kunnen ook optreden als vertegenwoordiger van de klant, zowel bij de aanvraag bij de MFC als bij de rechtbank.

Een appartement kopen en verkopen met "aanpassingen": aanbevelingen

Voordat u een appartement koopt, moet u een onderzoek uitvoeren

Wanneer u een appartement met herontwikkeling koopt, moet u weten of dit legaal is uitgevoerd of zonder toestemming. Hiervoor wordt een onderzoek uitgevoerd, dat wordt besteld bij de BTI. Als blijkt dat het papierwerk voor de reparatiewerkzaamheden niet is gedaan, kunt u een dergelijke overname beter weigeren. Anders zult u veel moeite, tijd en geld moeten besteden om de bestaande verbouwingen van het appartement te legaliseren.

Het is moeilijk om een ​​appartement met illegale herontwikkeling te verkopen, aangezien onroerend goed in een dergelijke situatie geen geldig kadastraal paspoort heeft, wat de prijs voor de verkoper negatief zal beïnvloeden. De nieuwe eigenaar krijgt te maken met het ontwerp. Extra kosten en tijd zullen nodig zijn. Daarom zal hij bij het kopen van een dergelijk appartement een aanzienlijke korting vragen.

Voor herontwikkeling moet u weten welk werk mag worden uitgevoerd en wat ten strengste verboden is. De procedure voor het coördineren van de geplande reparatiewerkzaamheden is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Alle voor zijn opdracht noodzakelijke kosten zijn voor zijn rekening. Het registratieproces verloopt in verschillende fasen: ontwikkeling van het project (schets), verzameling van documenten, verkrijgen van toestemming. Na voltooiing van de reparatiewerkzaamheden tekent hij een akkoordverklaring. Alle onroerendgoeddocumenten worden opnieuw geregistreerd.

Conclusie

Je hebt dus geleerd of het de moeite waard is om veranderingen in herontwikkeling te legitimeren. In Rusland wordt de verplichte coördinatie van herontwikkeling in appartementsgebouwen toegepast. De procedure is bedoeld om risico's voor bewoners te verminderen en geplande wijzigingen te inspecteren. Om de goedkeuring vlot te laten verlopen, moet u een concept opstellen en wachten op de beslissing van de toezichthoudende autoriteit, die de burger binnen maximaal 45 dagen ontvangt.

Als de eigenaar cosmetische reparaties wil uitvoeren, meubels wil herschikken en apparatuur wil vervangen door een soortgelijk exemplaar, hoeft hij geen aangifte te doen bij het Wetboek van Strafrecht of de woninginspectie. Verplichte opmaak van projecten is noodzakelijk voor verbouwingen, waaronder het leggen van vloeren, het overbrengen van sanitair of gasapparatuur en werken met betrekking tot de gevel.

Vraag NU een gratis JURIDISCHE consultatie aan om uw probleem op te lossen: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 Moskou +7 (812) 449-45-96 toestel. 157 St. Petersburg 8 (800) 700-99-56 ext. 387 Federaal nummer