Kenmerken van het individuele verwarmingsapparaat in een flatgebouw

Is het legaal om in een flatgebouw te installeren?

De installatie van autonome verwarming wordt geregeld door verschillende federale wetten:

• Federale wet nr. 190-FZ "On Heat Supply".
• Artikelen 26-27 van de Wooncode.
• Regeringsbesluit nr. 307.

Waar toestemming vragen?

• Als de eigenaar een energiebedrijf is, wordt de aanvraag naar het hoofd van het bedrijf gestuurd.
• Huiseigenaren - toestemming om afstand te doen van alle huiseigenaren. Het is gemakkelijker om dit te doen op een algemene vergadering van huurders, maar tegelijkertijd moet u alle appartementen rondlopen om het vereiste aantal handtekeningen te verzamelen.

Referentie! Een vergunning is niet vereist als het systeem geen eigenaar heeft en het loskoppelen van het centrale systeem zal geen inbreuk maken op de rechten van andere bewoners.

Geschatte lijst met documenten

Om warmtenetdiensten te weigeren, heeft u de volgende documenten nodig (artikel 26 van de huisvestingscode):

• een verzoekschrift in vrije vorm;
• technisch paspoort voor het appartement met vermelding van de doorgang van de hoofdverwarming door het appartement (een door een notaris gewaarmerkte fotokopie is toegestaan);
• een uittreksel uit het huisboek, waarin alle in het appartement ingeschreven personen staan ​​vermeld;
• toestemming van de warmteleverancier;
• eigendomsbewijs van onroerend goed;
• toestemming ondertekend door alle appartementseigenaren ouder dan 18 jaar;
• behoort de woning tot bouwkundige monumenten, dan is een vergunning van de organisatie ter bescherming van bouwkundige monumenten vereist;
• de conclusie van de commissie.

Belangrijk! Regelgevende instanties kunnen geen aanvullende documenten verlangen die verder gaan dan artikel 26. Bij het pakket met documenten moet een technisch project voor de reorganisatie van het systeem, goedgekeurd door gas- en warmte-energieleveranciers, worden gevoegd.

Het documentenpakket moet vergezeld gaan van een technisch project voor de reorganisatie van het systeem, goedgekeurd door de leveranciers van gas en warmte-energie.

Het project toont:

• de impact van een individueel warmtetoevoersysteem op het algemene (resterend niveau van verwarming van stootborden en ligstoelen);
• thermisch-hydraulische berekeningen;
• benoemt een nieuw type systeem en zijn invloed op het centrale systeem van het huis.

Als uit de berekeningen blijkt dat er een mogelijkheid tot stillegging bestaat, kan het project ter goedkeuring worden voorgelegd aan de gemeente.

Als het project een negatief effect heeft op het thermische systeem van het huis, is het niet mogelijk om goedkeuring te krijgen.

Hoe ze te krijgen?

Documenten worden ontvangen volgens het volgende algoritme (opvolging van de bestelling is verplicht omdat:elke volgende instantie vereist documenten van de vorige):

1. Stadsverwarmingsnet - geeft toestemming om los te koppelen van het algemene verwarmingsnet.

Toestemming wordt verleend als het aangegeven project de technische constructies van aangrenzende appartementen niet schendt. Als een onredelijke weigering wordt uitgevaardigd, kan daartegen beroep worden aangetekend bij de rechtbank.

1. Met een akkoordverklaring moet u contact opnemen met de leveranciers van gas of elektriciteit om voorwaarden te verkrijgen voor de installatie van een autonoom systeem. Technische documentatie wordt binnen tien dagen na de aanvraagdatum verstrekt.
2. Een ontwerporganisatie die dit soort projecten ontwikkelt. Als de ketel al is gekocht, moet het technische paspoort van het apparaat aan de ontwerporganisatie worden verstrekt.

Vrijwel alle technische vereisten die door de controle-instanties worden opgelegd, zijn beschreven in SNIPE 41-01-2003 "Individuele verwarmingssystemen", clausule 6.2 "Verwarming, ventilatie en airconditioning".

Belangrijk! De ontwerporganisatie kan als extra service de inzameling en uitvoering van alle benodigde papieren verzorgen. Verzamelde documenten voor toestemming moeten naar het stadsbestuur worden gestuurd

Het kan gedaan worden:

De verzamelde documenten voor toestemming moeten worden opgestuurd naar het stadsbestuur. Het kan gedaan worden:

• persoonlijk;
• met de hulp van een beheermaatschappij.

Op de aanvraag wordt binnen 45 dagen beslist, waarna de autoriteiten drie dagen de tijd hebben om de aanvrager schriftelijk toestemming of weigering te geven.

Gemeenten zijn niet erg bereid om toestemming te geven om verwarmingssystemen aan te sluiten op een appartement. U kunt toestemming krijgen om in de rechtbank te installeren.

Hoe een gasboiler voor verwarming in een appartement te installeren?

Het is niet de moeite waard om veel te vertellen over het werkingsprincipe van een gasboiler, omdat alles daar al duidelijk is. Water komt de warmtewisselaar binnen, wordt vervolgens verwarmd tot de vereiste temperatuur en vervolgens door het verwarmingssysteem gedistribueerd.

Wat u moet hebben of doen voordat u individuele verwarming installeert:

• Om gasverwarming in een appartement uit te voeren, moet u hiervoor eerst alle toestemming krijgen (in de gasdienst).
• Selecteer, bereken en koop vervolgens de benodigde apparatuur voor individuele ruimteverwarming.
• De kamer of kamer waar de ketel zal worden geplaatst, moet dienovereenkomstig worden voorbereid. U kunt de juiste reparaties uitvoeren, een gat in de coaxiale buis slaan als er geen schoorsteen is, enz.
• Dankzij de gasverwarming in het appartement bent u niet langer afhankelijk van een centrale gasleiding.
• Het is ook noodzakelijk om na te denken over de ventilatie van de kamer, omdat dit de veiligheid van het gebruik van het apparaat door alle gezinsleden garandeert.

Het is natuurlijk niet mogelijk om snel een individueel verwarmingssysteem te installeren, omdat het verzamelen van documenten volgens de lijst veel tijd zal kosten.

Hieronder staan ​​de voorwaarden waaronder u gasverwarming in appartementen mag installeren:

• Een individuele gasketel in een appartement kan worden geïnstalleerd in kamers groter dan 4 m², maar in geen geval minder.
• Er moet ook meer natuurlijk licht zijn in de kamer waar het individuele verwarmingssysteem zal worden geplaatst, dat wil zeggen dat de aanwezigheid van een raam (met een raam dat opengaat voor ventilatie) verplicht is.
• Er moet een pijpleiding met koud water zijn.
• Voor individuele verwarming op gas is een schoorsteen nodig.Als dit in een hoogbouw niet het geval is, dan kun je een coaxiale leiding installeren die door de muur gaat.
• Tijdens bedrijf van de gasunit moet ook de ventilatie goed werken.

Als u deze eenvoudige regels volgt, vindt de installatie van individuele verwarming in het appartement snel en probleemloos plaats. U kunt zelf een individueel systeem installeren, maar toch is het het niet waard - het is beter om contact op te nemen met een specialist.

Voordelen van de ketel

Voor de werking van een dubbelcircuit-gasketel wordt lucht van de straat gebruikt en worden alle verbrandingsproducten verwijderd met behulp van ventilatieleidingen. Hun automatiseringsniveau is vrij hoog en u hoeft alleen de nodige parameters in te stellen om het te laten werken.

Dankzij een doordacht automatiseringssysteem wordt het gas aangevoerd en ontstoken in de branders na ontvangst van een positief signaal van de bestaande sensoren. Dit kan niet spontaan gebeuren.

Door de aanwezigheid van een pomp circuleert de koelvloeistof in het systeem. Gewoon water of een speciale antivries kan als koelvloeistof worden gebruikt.

Soorten systemen

Tot op heden worden twee systemen het vaakst gebruikt voor individuele verwarming van appartementen - gas en elektrisch.

Autonoom verwarmingssysteem op gas

De lay-out van het autonome verwarmingssysteem hangt grotendeels af van het soort effect dat u wilt van de implementatie in uw appartement, evenals van de grootte van de kamers die moeten worden verwarmd. Om een ​​individueel systeem te installeren, heeft u zeker een duidelijk plan voor het toekomstige systeem nodig.Houd er rekening mee dat, aangezien u van plan bent een nieuw verwarmingssysteem in het appartement te installeren, dit zoveel mogelijk aan alle vereisten moet voldoen. Dat wil zeggen, geen originele benadering of de introductie van ongebruikelijke ideeën - alleen strikte naleving van de regels. Om een ​​systeemschema en de verdere installatie ervan te maken, moeten specialisten worden uitgenodigd. Doe-het-zelf zelfgemaakte autonome verwarming van een appartement veroorzaakt vaak tragedies - dus het is beter om het niet te riskeren.

Gasketel in een nieuw gebouw

Begin in geen geval met de installatie van het systeem zonder de nodige documentatie te verzamelen. Er zijn gevallen waarin mensen individuele verwarmingssystemen installeerden zonder de goedkeuring van nutsbedrijven te verkrijgen. Dientengevolge - enorme boetes en gedwongen ontmanteling van het systeem.

Veel ambachtslieden die betrokken zijn bij de installatie van gasapparatuur voor het verwarmen van appartementen, merken op dat de installatie van autonome verwarming in een appartement met behulp van een aan de muur gemonteerde ketel het meest geschikt is voor dergelijke doeleinden. Het heeft een aparte verbrandingskamer en meertraps bescherming. Bovendien zijn deze ketels uitgerust met een hoogwaardig rookafvoersysteem - het bevat een kleine horizontaal gerichte pijp waardoor rook naar de straat wordt afgevoerd zonder overlast voor de bewoners van het appartement.

moderne gas boiler in de keuken appartementen

Overweeg de belangrijkste voordelen van een autonoom verwarmingssysteem op gas:

• betaalbare kosten - de kosten van het systeem, evenals de installatie en bediening ervan, zijn vrij laag. Autonome verwarming op gas van een appartement kan zelfs worden geboden door gezinnen met een matig vermogen.
• een groot aantal modellen - in feite biedt de moderne markt consumenten een brede selectie ketels voor ruimteverwarming. U kunt het kiezen op basis van individuele kenmerken - kosten, volume, vermogen, verwarmingsoppervlak, hoeveelheid verbruikte brandstof.
• gebruiksgemak - de meeste moderne modellen hebben de mogelijkheid om automatisch aan te passen. Bovendien kunt u het systeem indien nodig zelfstandig in- en uitschakelen. Bij sommige modellen kunt u ook de optimale verwarmingstemperatuur instellen en deze automatisch handhaven.

Gas boiler

complete set - vandaag is het gemakkelijk om een ​​gasboiler te vinden, die is aangevuld met alle elementen die nodig zijn voor het installeren van het verwarmingssysteem

Je hoeft vooral niet iets uit te vindenof om te creëren ventilatie.

compactheid en geruisloosheid - ondanks het belang ervan is een gasverwarmingsketel een vrij klein apparaat dat gemakkelijk kan worden gebruikt, zelfs in een heel klein appartement. Bovendien werkt het vrijwel geruisloos - en dat is voor velen ook een belangrijk voordeel van het systeem.

Zoals eerder vermeld, is het uiterst belangrijk om de installatie van het verwarmingssysteem aan professionals toe te vertrouwen. Neem contact op met een bedrijf dat gespecialiseerd is in deze service, sluit in ieder geval een overeenkomst en vraag toestemming voor autonome verwarming van een appartement

Vertrouw niet op uw eigen kracht - de zichtbare eenvoud van het installatieproces is erg bedrieglijk. Het systeem vereist naleving van alle installatiefuncties die u misschien gewoon niet kent. Bovendien kan alleen een professional de elementen van het oude verwarmingssysteem demonteren, zodat het door het hele huis blijft werken.

Natuurlijk zijn velen van streek door het feit dat je moet betalen voor de installatie van het systeem - alles kan tenslotte met de hand worden gedaan

Maar weinig mensen zijn in staat om het daadwerkelijk correct en vooral snel te installeren. Bovendien kan een specialist die het systeem installeert de prestaties en veiligheid garanderen.

En dit is enorm belangrijk.

Individuele autonome elektrische verwarming

Als wordt besloten om verwarming in het appartement te installeren met behulp van elektriciteit, wordt in dit geval vaker een elektrische boiler met dubbel circuit gebruikt. Dit type verwarming is vooral effectief wanneer het gas constant wordt uitgeschakeld in een flatgebouw. Om een ​​dergelijk systeem te installeren, is alleen de nabijheid van een elektrische stroombron nodig.

Schema van het autonome verwarmingssysteem.

Maar het belangrijkste voordeel van een dergelijk systeem zijn de compacte afmetingen en de toegankelijkheid bij installatiewerkzaamheden.

Het is even belangrijk dat alle activiteiten van een elektrische ketel met dubbel circuit gebaseerd zijn op de milieuvriendelijke werking van het apparaat, het stoot absoluut geen schadelijke verbrandingsproducten uit en gebruikt geen lucht bij zijn werk.

Het installeren van een elektrisch verwarmingssysteem. er is geen aparte ruimte nodig, aangezien een dergelijk elektrisch apparaat gemakkelijk op elke geschikte muur kan worden geplaatst. Bovendien vereist een elektrische wandketel geen speciale plaatsing van schoorstenen, ventilatiesystemen en een aparte installatievergunning, zoals bij een wandketel op gas.

Installatie van een elektrisch apparaat aan de muur zorgt voor een stille werking zonder verschillende trillingen. De praktijk leert dat dergelijke ketels gedurende de gehele periode van constant bedrijf een grote duurzaamheid en duurzaamheid hebben getoond.En onderhoud en reparatie van elektrische boilers zijn veel sneller en gemakkelijker dan gasapparatuur. Voor veel consumenten zijn al deze genoemde factoren bepalend bij het kiezen van een verwarmingssysteem.

Kenmerken van individuele appartementverwarming

Als u overgaat op autonome verwarming, moet u uw mogelijkheden realistisch inschatten en begrijpen dat de meeste opties die redelijk acceptabel zijn voor privéwoningen niet mogelijk zijn in een hoogbouw. Ketels voor vaste brandstoffen en vloeibare brandstoffen van alle soorten moeten onmiddellijk "opzij worden geveegd".

Dit komt doordat voor hun vlotte werking. een brandstoftoevoer is vereist, wat onveilig is in een flatgebouw.

Individuele verwarming in het appartement kan op verschillende manieren worden geregeld. Er zijn zeker minder opties dan in een privéwoning, maar het volstaat om het systeem te kiezen dat het meest geschikt is voor de bestaande omstandigheden.

Daarnaast is het ook nog eens erg onhandig. Het is in dit geval verboden om een ​​warmwatervloer te gebruiken. Het is alleen mogelijk om een ​​van de elektrische varianten te installeren.

U moet weten dat u bij het regelen van individuele verwarming in een hoogbouw niet alleen rekening moet houden met uw eigen belangen, maar ook met de belangen van andere bewoners die mogelijk niet tevreden zijn met enkele van de moeilijkheden die daardoor ontstaan van je acties.

De juiste keuze van de warmtebron is dus erg belangrijk. Dit is een cruciale fase, die in feite het succes van het geplande evenement bepaalt.

Ondanks de beperkingen zijn er nog best veel mogelijkheden voor autonome systemen. Allereerst is het gasgestookte verwarming.Bovendien moet er rekening mee worden gehouden dat we het niet hebben over brandstof in flessen, maar over aansluiting op een gasleiding.

De optie met cilinders is niet eens het overwegen waard, omdat het veel meer kost dan gecentraliseerde verwarming en het is buitengewoon onhandig. Verwarming op hoofdgas is zeer zuinig en kan volledig autonoom werken.

De beste warmtebron voor een van de appartementen in een hoogbouw is een dubbelcircuitketel aan de muur met een thermostaat en elektronische ontsteking. Het zal automatisch de meest comfortabele temperatuur handhaven en warm water leveren.

Als het appartement voldoende vrije ruimte heeft, moet u letten op de ketel met een ketel. Het zal dus mogelijk zijn om de toevoer van warm water te stabiliseren

Elektrische verwarming kan ook worden geïnstalleerd in appartementsgebouwen. Het kan op verschillende manieren worden geïmplementeerd, wanneer elektriciteit wordt gebruikt voor directe verwarming, wat duurder is, of indirect.

Een wandketel op gas in combinatie met een ketel zal zeker veel ruimte in beslag nemen, maar dit zorgt voor een ononderbroken toevoer van warm water op de gewenste temperatuur en in elk volume

Een systeem op elektriciteit kan een boiler hebben, een warmtepomp als warmtebron en een elektrische kabelvloer, infraroodfolie, plinten als energietransmitter. radiatoren of elektrische convectoren.

De eigenaar van het appartement kan elke geschikte optie kiezen of meerdere combineren. Bijvoorbeeld vloerverwarming en convectoren. Laten we elk van de mogelijke manieren om autonome verwarming te regelen in detail bekijken.

Warmte leveren aan gecentraliseerd verwarmingssysteem voor appartementsgebouwen

Zoals bekend wordt een belangrijk deel van de woningvoorraad centraal van warmte voorzien. En ondanks het feit dat de afgelopen jaren meer moderne warmteleveringsschema's zijn verschenen en worden geïntroduceerd, blijft er vraag naar centrale verwarming, zo niet bij de eigenaren, dan bij ontwikkelaars van appartementen met meerdere appartementen. Er moet echter worden opgemerkt dat jarenlange buitenlandse en binnenlandse ervaring met het gebruik van een dergelijke verwarmingsoptie zijn effectiviteit en bestaansrecht in de toekomst heeft bewezen, op voorwaarde dat alle elementen probleemloos en van hoge kwaliteit zijn.

Een onderscheidend kenmerk van een dergelijk schema is de opwekking van warmte buiten de verwarmde gebouwen, waarvan de levering door de warmtebron via pijpleidingen wordt uitgevoerd. Met andere woorden, centrale verwarming is een complex technisch systeem dat over een groot gebied is verdeeld en dat tegelijkertijd warmte levert aan een groot aantal objecten.

Registratieprocedure

Voordat u met de installatie van apparatuur begint, moet u een project voor autonome verwarming opstellen. Vaak worden gastoestellen gebruikt als hoofdverwarmingsinstallatie bij de constructie van dergelijke systemen. De eigenaar dient contact op te nemen met de leverancier van "blauwe" brandstof zodat het stookschema correct wordt opgesteld. De specialisten van de organisatie zullen de beste optie voor autonome verwarming bepalen, rekening houdend met specifieke technische omstandigheden.

Het belangrijkste punt is het drukniveau in de gasleiding. Als het onvoldoende is en de normale werking van de installatie niet toelaat, dan over het maken van verwarming op gas in het appartement je kunt vergeten. Dan zul je moeten nadenken over de optie van een verwarmingstoestel met een andere koelvloeistof.Als alternatief kunt u het schema bekijken met een elektrische boiler of het gemakkelijker doen door een "warme vloer" in het appartement te installeren.

Het is interessant: wat? type vloerverwarming is beter om te kiezen.

voordat u naar het gasbedrijf gaat, het is noodzakelijk om een ​​bepaalde lijst met documenten te verzamelen. De eigenaar moet het volgende verstrekken:

1. Technisch paspoort voor het appartement. In dit document dient vermeld te worden dat de woning is losgekoppeld van de centrale warmtevoorziening.
2. Paspoort en FIN.
3. Een kopie van het apparatuurpaspoort, evenals instructies voor de installatie ervan.
4. Betaalde rekening voor de diensten van een gasmaatschappij bij de voorbereiding van een individuele verwarmingsinstallatie.

De wetgeving van de Russische Federatie beschrijft duidelijk belangrijke punten met betrekking tot de regeling van autonome verwarming op gas. De ketel moet zijn uitgerust met een kamer gesloten type verbranding en hebben gevestigde manieren om koolmonoxide te verwijderen. Als aan deze voorwaarde niet wordt voldaan, dan voor installatie van een verwarmingsapparaat appartementen worden verboden.

Individuele verwarming - to be

Aangezien het interne verwarmingssysteem deel uitmaakt van het gemeenschappelijke eigendom in een flatgebouw, zijn acties voor de reconstructie ervan alleen mogelijk met toestemming van de eigenaren van alle appartementen. Dus het "groene licht" op weg naar een individueel verwarmingssysteem hangt niet alleen af ​​van lokale overheden, maar ook van "goedaardige buren".

Om een ​​positieve beslissing te krijgen, is het ook erg belangrijk om de juiste verwarmingsapparatuur te kiezen. Het moet van hoge kwaliteit zijn, goedgekeurd zijn voor gebruik door Rostekhnadzor, de juiste certificaten hebben, sanitaire en epidemiologische conclusie hebben

Een goede, hoogwaardige, goed gekozen cv-ketel zal u jarenlang warmte en comfort bieden: probeer er niet op te besparen, en meer nog, u moet geen gebruikte unit kopen

Om een ​​beslissing te krijgen over de mogelijkheid om een ​​appartement over te zetten naar individuele verwarming, moet de aanvrager de volgende documenten overleggen aan de lokale overheid:

• aanvraag van het goedgekeurde formulier;
• ontwikkeld project;
• pakket met technische documentatie voor de installatie van het systeem.

De ontwikkeling van het project moet uitsluitend worden toevertrouwd aan geverifieerde vergunninghoudende organisaties. Het moet berekeningen en conclusies bevatten die bevestigen dat het uitschakelen van de centrale verwarming in dit specifieke appartement geen invloed heeft op de werking van het hele systeem in het huis, dat het thermisch-hydraulische regime van het gebouw binnen het normale bereik blijft.

De beslissing moet binnen anderhalve maand door de commissie worden genomen. In het geval van een "positief antwoord" krijgt de aanvrager een document waarmee hij alle in het project beschreven reparatiehandelingen kan uitvoeren.

Is het mogelijk om centrale verwarming te weigeren voor alle bewoners van het huis?

Heel vaak ontstaat er een situatie waarin de eigenaren van alle appartementen de centrale willen verlaten verwarming in een flatgebouw

In dit geval zullen organisaties op een hoger niveau eerder positief reageren, rekening houdend met de mening van de meerderheid van de bewoners.

Bij de beslissing of het mogelijk is om verwarming in een appartement te weigeren, is een botsing met valkuilen echter niet uitgesloten. U moet hiervan op de hoogte zijn om geen weigering te krijgen om een ​​individueel verwarmingssysteem aan te sluiten.

Allereerst is een ongeplande vergadering van eigenaren vereist huisvesting van het gehele appartementengebouw met verplichte registratie. Over een eventuele algemene afsluiting van de centrale verwarming wordt beslist door te stemmen met de uitslag vastgelegd in het protocol.

Vervolgens moet u een disclaimer schrijven. centrale verwarming in een flatgebouw. Dit document moet door elke eigenaar van het appartement worden ondertekend.

De ingevulde aanvraag, samen met de notulen van de vergadering, moeten ter overweging worden voorgelegd aan een speciale commissie, die is opgericht om dit soort kwesties te onderzoeken. In dit stadium moet worden begrepen dat als de autonome verwarming van één huis een storing in de werking van de algemene warmtevoorziening veroorzaakt, de commissie kan weigeren deze uit te schakelen. Hetzelfde resultaat kan worden verkregen als er geen extra belasting op de elektrische en gasleidingen is.

Als de commissie een positief besluit neemt, krijgt de vertegenwoordiger van de huiseigenaren een lijst met organisaties waarvan de technische voorwaarden in acht moeten worden genomen bij het opstellen van projectdocumentatie.

Het voltooide project wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de volgende organisaties:

• Het bedrijf dat verantwoordelijk is voor de energievoorziening.
• Verwarmingsnetwerken.
• Gasservice.
• Huisvestingsorganisatie.
• De afdeling die verantwoordelijk is voor het behoud van het monument van de architectuur.

Het overeengekomen project wordt overgedragen aan een erkend installatiebedrijf dat werkzaamheden aan de ombouw van verwarming gaat uitvoeren.

Na voltooiing van alle installatiewerkzaamheden moeten de bovengenoemde organisaties ze accepteren en toestemming geven om het verwarmingssysteem te starten.

Wat zegt de wet?

Artikel 14 van de federale wet inzake warmtevoorziening stelt:

Simpel gezegd kunt u geen eigen cv-ketel plaatsen als deze niet voorzien is in de warmteleveringsregeling MKD en als de aardgas-energiebron niet aan deze technische eisen voldoet.

Zoals u ziet, verbiedt de wetgever de installatie van een individuele verwarmingsketel in een appartement niet rechtstreeks. Maar voor de installatie ervan is het noodzakelijk om een ​​moeizame procedure te doorlopen voor het verzamelen van handtekeningen van buren, overeenstemming te bereiken over technische voorwaarden, een project en dergelijke. Ontkoppeling van het gemeenschappelijke warmtetoevoersysteem wordt beschouwd als een reorganisatie (reconstructie) van het gemeenschappelijke eigendom van een MKD. Dienovereenkomstig is voor de uitvoering ervan de toestemming van alle eigenaren van het pand en het districtsbestuur vereist. Meer details over de goedkeuringsprocedure vindt u in de brief van het Ministerie van Bouw, evenals de uitspraak van de rechtbank hier.

Hoe zit het met de stookkosten?

Maar nee, warmtevoorzieningsorganisaties blijven veel mensen factureren die zijn overgestapt op individuele warmte voor verwarming, inclusief de oppervlakte van het appartement. Ik ken gevallen waarin de Teploset schriftelijke toestemming heeft gegeven om de eigenaar los te koppelen van het centrale systeem, maar een factuur bleef uitgeven. Inderdaad, waarom zouden ze er tegen zijn, omdat de vergoeding in rekening kan worden gehouden. Omdat het verwarmingssysteem hetzelfde is voor MKD. En de norm, die het mogelijk zou maken om warmte apart toe te wijzen aan appartementen en gemeenschappelijke ruimten, is nog niet aangenomen.

Over deze kwestie legde een vertegenwoordiger van het ministerie van Bouw in 2015 in het Hooggerechtshof tijdens een vergadering uit dat het de bedoeling was om wetswijzigingen door te voeren (en nu komt 2018 eraan - maar er zijn nog steeds geen wijzigingen). De rechtszaak betrof alleen de berekening van de betaling voor warmte voor een appartement dat gescheiden was van de gemeenschappelijke ketel van het warmtenet.De Hoge Raad gaf vervolgens in het arrest aan dat een dergelijke berekening legaal is en dat een lacune in de wet niet afdoet aan de juistheid ervan.

En in 2017 besliste de Hoge Raad in een andere zaak al dat

Wanneer de wetswijzigingen zullen worden aangenomen en of ze zullen worden aangenomen, kan men slechts gissen. Het Ministerie van Bouw, in zijn volgende brief met antwoorden op vragen over het bedrag van de betaling voor thermische energie voor het onderhoud van SDI, stelde voor om het vast te stellen door te stemmen op de algemene vergadering van de MKD "gebaseerd op de principes van menselijkheid, redelijkheid en gerechtigheid" . Het is grappig, vooral over de mensheid.

Ik ben van mening dat een dergelijk besluit van de algemene vergadering in strijd zou zijn met het Reglement voor: nutsvoorzieningen en huisvesting code. Omdat de wet eigenaren niet toestaat om hun eigen verbruikspercentage en het bedrag van de betaling voor de dienst in de betalingsstructuur voor woningen vast te stellen.

Er zijn nog steeds positieve beslissingen waarin de rechtbank de kant van de eigenaar van het appartement koos, die zijn eigen verwarmingssysteem installeerde. En het bevalt. Een van de meest verse in mijn regio is hier bijvoorbeeld. (helaas is p.s in maart 2018 door het presidium in cassatie geannuleerd, nadat dit artikel was geschreven). De rechtbank was van oordeel dat de warmtevoorzieningsorganisatie de levering van verwarmingsdiensten aan de eigenaar, die zelf verwarmde, niet kon bewijzen. En als er geen service is, wordt er ook niet betaald, ook niet voor het totale verbruik in de MKD.

Je cv-ketel wel of niet in een appartement installeren is een dubbelzinnige vraag. De kans is groot dat de eigenaar na het doorlopen van alle ronden van goedkeuring en het verkrijgen van toestemming alsnog een betalingsbewijs van het Warmtenet krijgt.

Op dit moment raad ik niet aan om naar de rechtbank te gaan met claims om de kosten voor verwarming aan te vechten - de rechtbanken weigeren ze in alle regio's te voldoen, je moet wachten op de goedkeuring van de wet op de betalingen voor verwarming (er is al een ontwerp) , of het advies van het Grondwettelijk Hof.

PS het duurde niet lang om te wachten - in december 2018 gaf het Grondwettelijk Hof de regering de opdracht om een ​​berekening te ontwikkelen voor het betalen van verwarming door particulieren. Lees meer in het artikel over de praktijk van de Hoge Raad in 2018

berekening van de verwarmingsrekening
van (bijgewerkt: 12/01/2019)