Hoe klanten worden misleid: bouwtrucs en hoe lucht wordt verkocht

Er is een garantie

Experts waarschuwen kopers van nieuwe gebouwen: alle technische apparatuur in het huis heeft een ontwikkelaarsgarantie. Meestal is dat drie jaar.

"We hebben geprobeerd de stopcontacten in de keuken te vervangen, en ontdekten dat het draadgedeelte kleiner was dan nodig", zegt de eigenaar van een appartement in een bekend nieuw gebouw in Tsjeljabinsk.- Ik moest alle bedrading in de keuken volledig veranderen: als er anders meerdere huishoudelijke apparaten tegelijkertijd zouden worden aangesloten, zouden de draden gewoon smelten! Wie de schuldige was - een overdreven zuinige ontwikkelaar of aannemers die de benodigde draden door anderen hebben vervangen, weet ik niet. Er was geen tijd om contact op te nemen met de ontwikkelaar, dus we betaalden al het bedradingswerk uit eigen zak.”

Fouten en hacks zijn overal te vinden. "Alle ingehuurde arbeiders hacken natuurlijk", klaagt Grigory, voorman van een bouwplaats in de stad Zlatoust. - Het is bijvoorbeeld noodzakelijk om de muur voor het schilderen te behandelen met een primer. Ze doen het niet, ze schilderen gewoon meteen. Een jaar later valt de verf eraf. Een paar van dergelijke "stijlen" in het werk van ongelukkige bouwers zullen tienduizenden of zelfs honderdduizenden roebels aan extra kosten voor de klant blijken te zijn. Je moet kijken naar hoe groot het object zelf is. Welnu, de kwalificaties van werknemers betekenen veel. Kwam als brigade bij ons op de bouwplaats. Ze adverteerden met zichzelf: "ja, we kunnen alles doen, maar we zullen nu alles voor je doen over een week!" En ze begonnen te werken - en het werd duidelijk dat ze niets begrepen van de bouwprocessen. Het resultaat was dat ze in plaats van de zes aangewezen dagen er vijftien nodig hadden om te werken.

Openbaringen van de dienstmeisjes. Hoe we worden misleid in hotels en hotels
Meer

Het lijkt erop dat er een zekere manier is om hackwerk te bestrijden - een duidelijk systeem voor het bewaken van de eerste, tussenliggende en uiteindelijke resultaten. Je kunt tenslotte straffen met een roebel, straffen invoeren. Maar er zijn geen garanties dat een nieuwe hack later geen wraak zal worden.

"Ik heb verschrikkelijke verhalen gehoord over hoe, die wraak wilde nemen op een hebzuchtige klant, bouwers eieren in beton ommuurden", herinnert Kamil zich.“De eieren bederven en geven jarenlang een vreselijke geur af. Anderen begraven ratten in beton in plaats van eieren. Ik hoorde ook van een wrede grap: bij het bouwen van een huis wordt een lege fles met de nek naar buiten in de muur ingemetseld. Met sterke windstoten de fles maakt vreselijke geluiden als het gehuil van een wolf. Het is onmogelijk om deze geluiden later te elimineren, behalve door het huis steen voor steen uit elkaar te halen en weer in elkaar te zetten.

Probleem twee: “Heb je alles al gedaan? En nu wil ik het anders"

Deze misleiding is geen oplichterij of oplichterij. Dit kan niet eens een hoax worden genoemd, maar de nachtmerrie van het bouwteam is ja. De moeilijkheid zit hem in het feit dat het project "ruw" bleek te zijn, de schatting is op de een of andere manier opgesteld, waardoor de klant pijnloos wijzigingen voor hem kan doorvoeren. Maar voor bouwers is dit erg pijnlijk.

Soms worden er wijzigingen aangebracht in de laatste fase van het werk, wanneer alles al klaar is, maar toen de klant iets wilde toevoegen, hoewel aanvankelijk alles anders was in de plannen. Het kunnen stopcontacten zijn, ander behang, nieuwe vloeren en alles. Elke bouwer weet hoeveel arbeid en geld het kost om een ​​voltooide reparatie opnieuw uit te voeren. Maar de klant kan weigeren te betalen, omdat "dus" hij is niet tevreden».

Veel gevallen van bedrog zijn gebaseerd op een kunstmatige verhoging van de bouwramingen.

Vertegenwoordigers van een oneerlijk bedrijf beginnen samen te werken en proberen met een laag bedrag een schatting te maken voor werk. Op basis hiervan wordt een overeenkomst gesloten met de opdrachtgever. Het belangrijkste doel van een dergelijk evenement is om klanten aan te trekken om met dit specifieke bedrijf samen te werken. Vervolgens worden voorheen niet-verantwoorde werkzaamheden geleidelijk aan de schatting toegevoegd en is de klant ervan overtuigd dat uitvoering ervan noodzakelijk is. Veel mensen die geen ervaring hebben in de bouw vallen voor het aas.Vermeldenswaard is dat een dergelijke aanpak de klant ernstige financiële schade kan toebrengen. In sommige gevallen kan het bedrag in de eindafrekening twee keer zo hoog zijn als het origineel.

Klanten moeten onthouden dat elk werk onderworpen is aan voldoende betaling, en dat de aankoop van hoogwaardige bouwmaterialen geld kost. Dit geldt met name voor de bouw van landhuizen en in het bijzonder kozijnhuizen. Jaag daarom niet op goedkoopheid. Het is beter om van tevoren de prijzen voor de gewenste materialen te achterhalen, evenals de geschatte kosten van het werk dat voor uw doeleinden nodig is. Deze bedragen moet u vergelijken met de bedragen die in de voor u opgestelde schatting staan. Als de aantallen daar lager zijn dan wat u hebt opgegeven, probeert het bedrijf u hoogstwaarschijnlijk te misleiden.

Project "per aandeel"

“We besloten om een ​​huis “from scratch” te bouwen en kochten een kant-en-klaar project van het bedrijf voor een aandeel. Voorschot betaald. Bij de constructie zelf bleek dat er veel in het project veranderd moest worden. Vertegenwoordigers van het bedrijf eisten echter voor elk klein ding fatsoenlijk geld. Als gevolg daarvan betaalden ze net zoveel voor een typisch project als een individueel project zou hebben gekost. Ja, we hebben er veel tijd ingestoken."

In de beschreven casus kwamen de klanten er toch licht van af, aangezien hun project bleek te werken, dat wil zeggen bouwgeschikt. Sommige kopers hebben veel minder geluk - niet altijd kan de voorgestelde oplossing worden geïmplementeerd, omdat de auteurs van deze "meesterwerken" weinig begrip hebben van berekeningen en ontwerpregels. Het gebeurt dat het volgens dergelijke projecten onmogelijk is om in werkelijkheid een huis te bouwen.

Maar vaker laten ze gewoon een groot aantal fouten zien. Als je geluk hebt en er is een specialist die ze op tijd zal repareren, dan komt alles goed. Als je geen geluk hebt, gaat de constructie met complicaties gepaard.Wijzigingen aan constructies zijn erg duur en niet altijd mogelijk. Overigens is het herwerken van een project ook niet goedkoop, soms is het makkelijker om voor dat bedrag een nieuwe te kopen.

Dus als u een kant-en-klaar project koopt, zoek dan naar betrouwbare bedrijven met een portfolio van huizen die volgens hun ontwerp zijn gebouwd. Of degenen op wiens projecten je vrienden al hebben gebouwd en alles goed is afgelopen.

Hoe vals spelen bij het voorbereiden van mengsels voor constructie?

Tijdens de periode waarin mengsels worden gekocht, is het onmogelijk om nauwkeurig te bepalen hoeveel nodig is om het werk met succes te voltooien. Aan de andere kant melden bouwers constant dat er nog wat onderdelen ontbreken, en vragen om deze extra aan te schaffen. Ze bieden zelfs aan om ze goedkoper te kopen en geven de coördinaten van een bekende verkoper

De legende kan anders zijn - het is belangrijk dat de aankoop bij een specifieke distributeur is gedaan. Vervolgens wordt het "noodzakelijke" materiaal gekocht, de verkoper geeft er een cheque voor uit en na een tijdje, in het geheim van de klant, worden de goederen onaangeroerd teruggestuurd naar de verkoper

Het geld dat van de opdrachtgever van bouwwerkzaamheden wordt ontvangen, zullen de aannemer en de verkoper onderling delen.

Probleem zes: “Je bent geweldig, maar we gaan je niet betalen”

Een ander veelvoorkomend scenario dat werkt als er geen juridische werkrelatie is. Er is geen juridisch stuk papier, dus er is geen verantwoordelijkheidsgebied.

Het gaat als volgt: een arbeider die in een brigade is ingehuurd, werkt met man en macht in overeenstemming met zijn werkterrein, komt eerlijk al zijn verplichtingen voor constructie of reparatie na en ze weigeren hem te betalen voor werk. Dit gebeurt met hele teams of met individuele medewerkers.Bovendien kunnen zowel de werkgever als de klant weigeren te betalen aan één enkele bouwer of hoofdafwerker. Begin daarom niet met werken zonder een geformaliseerd contract. Als ze weigeren een contract af te sluiten, is het dan de moeite waard om te overwegen of ze überhaupt gaan betalen?

Kleiner huis

“We hebben besloten om een ​​prefab kozijnhuis te bouwen. We tekenden een overeenkomst met de bouwers, betaalden meteen, zoals het bedrijf bekend schijnt te zijn. Volgens het project moet de oppervlakte van het huis 90 vierkante meter zijn. meter. Toen ze begonnen met het opstellen van documenten voor de kadastrale registratie, hebben de ingenieurs metingen gedaan en bleek dat er bijna 9 vierkante meter ontbrak. meter. De kamers bleken kleiner dan in het project was voorzien. Er waren nog andere tekortkomingen, maar het belangrijkste is dat we te veel betaald hebben voor meters, en niemand gaat dit geld teruggeven zonder proces.”

De bouwers verklaarden de discrepantie in de cijfers aan de eigenaren door het feit dat, naar eigen zeggen, in hun contract de waarden van het gebied van de buitenkant van het huis worden gegeven. En BTI-metingen werden binnen uitgevoerd. De excuses van de bouwers lijken frivool, omdat de SNiP's bepaalde regels bevatten voor het berekenen van het woonoppervlak, deze documenten zeggen precies de som van de oppervlakten van de verdiepingen van het gebouw, gemeten binnen de interne buitenmuur oppervlakken.

Toch kan er echt van alles in het contract worden geschreven, en universeel advies - lees het contract - is altijd relevant.

PROFESSIONELE ANTWOORDEN

1. Is het een mythe dat bouwers toch ergens worden bedrogen? Of gebeurt dat meestal?

Meestal is dit het geval. Vreemdgaan is helaas winstgevend en de markt is bijna niet gereguleerd.

2.Waarom beloven ze in de reclame een afgewerkt huis voor dezelfde prijs, maar blijkt het in de praktijk altijd duurder te zijn? Waar gaat de prijs omhoog? Hoe zich hiertegen verzekeren?

Dit komt doordat de klant psychologisch niet altijd klaar is om de uiteindelijke prijs te horen. Ze komen terecht in de logistiek, op gerelateerde uitgaven (kleedhokje, vuilophaal, kraan, enz.). Hoe u zich hiertegen kunt verzekeren - specificeer vooraf de kosten van elke fase zo gedetailleerd mogelijk en vergelijk de schattingen van verschillende bedrijven precies volgens de items huiskit plus gerelateerde kosten.

3. Kun jij de trucs en trucs van de bouwers ontdekken? Waar kunnen ze op besparen?

In elke fase kunnen goedkopere materialen worden gebruikt. U kunt ook besparen op verborgen werk wanneer het resultaat niet zichtbaar is. U kunt ook "vals spelen" in de hieronder beschreven fasen, omdat in dit geval de problemen van de klant pas na 1-2 jaar zullen beginnen.

Dakbedekking: als u kiest voor materialen van lage kwaliteit, of materialen die niet geschikt zijn voor het milieu, zullen schimmels, bevriezing of bevochtiging van het dak optreden.

Assemblagekwaliteit, ontwerpen en assemblages zijn ook zeer belangrijke indicatoren, onvoldoende aandacht waaraan tijdens de constructiefase ernstige problemen tijdens het gebruik kunnen veroorzaken. vier

Hoe krijg je een goedkoop en kwalitatief hoogstaand huis als je het "from scratch" bij de bouwers bestelt? Wat zijn jouw tips?

4. Hoe krijg je een goedkoop en kwalitatief hoogstaand huis als je het "from scratch" bij bouwers bestelt? Wat zijn jouw tips?

Denk vooraf na over alle valkuilen, houd daar rekening mee bij het ontwerpen in de vorm van instructies, eisen etc. Leg alle afspraken met het bouwbedrijf alleen schriftelijk vast.

Het succes van oplichters - onwetendheid en wanen van de klant

Meestal heeft de klant minimale kennis op het gebied van de bouw van particuliere huizen. Dit is natuurlijk ideaal voor bedriegers: u kunt gemakkelijk verkeerde informatie verstrekken over de kenmerken van het materiaal, het volume, over alle constructiemethoden - toch zal de klant vertrouwen op de ervaring en professionaliteit van de bouwers.

Dienovereenkomstig kunt u de prijs veilig overschatten, zowel voor werk als voor materiaal. Over het algemeen vruchtbare grond voor het witwassen van andermans geld.

Het meest "grappige" is dat het in dit geval moeilijk is om jezelf te beschermen. Je zult tonnen materialen moeten bestuderen over het bouwen van een huisje, en hoe dan ook, dit geeft geen volledige informatie over wat voor soort grond er op het terrein wordt gebouwd, of over welk project kan worden uitgevoerd en welke is bij voorbaat een mislukking. Geodesie wordt ook begrepen niet zo eenvoudig. Hoe dan ook, wanneer een professional wordt ingeschakeld om dergelijke problemen op te lossen, wordt er een betrouwbare basis gebouwd en een solide huis.

Hoe moet de klant dan verder? Is het mogelijk om het werk van een architect, landmeter, ingenieur, geoloog, ontwerper en een groep bouwers te vertrouwen. De vraag is wat en hoe de klant wordt misleid - en meer hierover in het onderstaande artikel.

Hoe u zich niet laat misleiden bij het kiezen van het juiste bouwbedrijf

Kies meerdere organisaties die je geschikt lijken en stuur een aanvraag zodat de nodige berekeningen worden gemaakt aan de hand van jouw gegevens.
Vergelijk na ontvangst van de schattingen de daarin vermelde gegevens en cijfers.
Scheid aannemers die prijzen voor werk veel lager aangaven dan anderen onmiddellijk

Er is ook een klein verschil in de prijzen van bouwmaterialen, maar niet meer dan 4-5%.
Lees en analyseer het contract, let op de details.Bekijk de garantieverklaringen en ontdek ook de verantwoordelijkheid die het bedrijf op zich neemt

De in de raming aangegeven kostprijs kan definitief zijn, maar er zijn opties waarbij de bedragen tijdens het uitvoeringsproces worden aangepast.

Na het bekijken van de hierboven genoemde punten, is het de moeite waard om een ​​aannemer te kiezen die een gesloten schatting kan bieden. Tijdens het bouwproces mogen geen onvoorziene kosten worden voorzien.

Om niet misleid te worden, wordt de klant geadviseerd om de gehele workflow zelfstandig te controleren. Meewerken aan de inkoop van materialen en direct prijzen en bedragen controleren. De opdrachtgever kan het object dagelijks bezoeken en de resultaten van de verrichte werkzaamheden gedurende de dag inspecteren. Het is beter om met een bedrijf te werken op basis van documentatie dan met particuliere aannemers.

Reparatie door een particuliere eigenaar of bedrijf

De meeste klanten denken dat een particuliere handelaar reparaties goedkoper zal maken dan een bedrijf. En 2017 toonde aan dat deze waanvoorstelling enorm is geworden. Volgens een vertegenwoordiger van het bedrijf, dat ook bezig is met afwerking, was er vorig jaar een hausse in particuliere handelaren, terwijl veel bedrijven "zonk". Zodra de klant erachter kwam dat de reparatie niet door één persoon, maar door een team zou worden uitgevoerd, werden de diensten snel geweigerd.

Gerelateerd artikel

Openbaringen van "mannen voor een uur". Wat doen callmasters eigenlijk?

Het ziet er logisch uit: het bedrijf neemt hetzelfde bedrag op als de reparateur, en laat zelfs hun percentage opheffen. Maar dit is slechts op het eerste gezicht.

“Sterker nog, het blijkt duurder te zijn voor particuliere handelaren”, zegt installateur Valery. - Ten eerste ten koste van bouwmaterialen.Bedrijven hebben in de regel een grote distributiekorting in bouwhypermarkten, terwijl een particuliere handelaar letterlijk op dezelfde prijs kan rekenen als de klant zelf als hij gewoon naar de winkel gaat. Ten tweede, als de reparatie verschillende soorten werk omvat: schilderen, betegelen, sanitair installeren, dan is de hulp van verschillende werknemers nodig, moet iedereen apart betalen en zal iedereen zijn percentage "afwikkelen".

Een apart veld voor manoeuvres voor reparateurs is de prijs van werk. Velen werpen een vluchtige blik op de kamer en trekken onmiddellijk het bedrag, laten we zeggen 10 duizend roebel. "Dit is oplichterij", zegt Alexander, een bouwer met bijna 20 jaar ervaring. Waar heeft hij dit nummer vandaan? In de loop van de reparatie veranderen de visie en wensen van de klant in de regel en in plaats van hellingen werd besloten om bijvoorbeeld de raamopening gewoon te schilderen. De reparateur gooit er meteen tweeduizend af. Waarom niet meer?

Zulke oplichters kun je niet vertrouwen. De hoeveelheid materialen en werk, indien niet weergegeven in de schatting, wordt in feite van het plafond genomen.

Elke adequate schatting moet volledig worden beschreven om te begrijpen wat erin kan worden aangepast. Er is nog nooit zoiets geweest dat de bestelling niet werd gecorrigeerd.

Gerelateerd artikel

Lichtgevend plafond en roze kleur. Master - over trends in appartementrenovatie

Tijdens de werkzaamheden zijn er altijd veranderingen op verzoek van de klant, omdat de architectuur van de ruimte verandert, en dus ook de beleving. Een ervaren medewerker maakt daar op papier een aanvullende schatting, de klant tekent de toestemming. Als er geen schatting is, begint verwarring: we waren het eens over 10 duizend roebel, maar het werden er 20 - ik hield geen rekening met schilderen, enz.

Alle relaties moeten op papier of elektronisch worden opgeschreven, inclusief wijzigingen in elk type werk (reparatie, constructie, lay-out, ontwerp). Dit alles moet behouden blijven."

Methode 1: verlaging van de basisprijs voor de bouwplaats

Oplichters houden echt van deze optie van bedrog. Alles ziet er deftig en degelijk uit, de klant is zelfs blij met de zorg van de aannemer: uit de goedheid van de ziel zijn de prijzen niet te duur, maar proportioneel, dus je kunt toch geld besparen!

Het proces gaat als volgt: er wordt een kleine prijs vastgesteld voor al het werk, de klant pikt op zo'n aanbod. Al snel ziet hij de eerste resultaten van bouwwerkzaamheden, maar er beginnen verdachte problemen: er is iets mis met de installatie van de overloop, dan is er geen rekening gehouden met ventilatie, is de schoorsteen niet geplaatst. Het blijkt dat dit noodzakelijke dingen zijn, maar om de een of andere reden waren ze niet inbegrepen in de basisprijs, je zult extra moeten betalen, en in de regel veel.

Onderprijsstelling door oplichters vindt op twee manieren plaats:

1. Posities voor specifieke soorten werkzaamheden worden direct uit de calculatie verwijderd. Verrassend genoeg mogen verraderlijke oplichters het plafond van de kelder of binnenwanden niet eens in de schatting opnemen, en de klant zal dit gemakkelijk niet merken, omdat we de bovenstaande paragraaf lezen: gebrek aan kennis op het gebied van constructie is een uitkomst voor een bedrieger .

Hele secties over het afwerken van de kelder, ventilatiewerkzaamheden, het vijlen van de dakluifel, zelfs het afwerken van de gevel kunnen ontbreken. Gevallen kunnen absoluut flagrant zijn, maar helaas is dit de realiteit.

2. Bedriegers kunnen het werkelijke volume aan bouwmaterialen verminderen. Dit wordt gedaan zodat de uiteindelijke prijs van een kant-en-klaar huisje een potentiële klant niet afschrikt.En het voordeel voor de aannemer is als volgt: wanneer al het werk bijna voltooid is, krijgt de klant een nieuwe schatting, die rekening houdt met alle extra gebruikte materialen en voorheen niet-verantwoorde werkzaamheden. Juridisch is alles schoon, aangezien de prijzen correct zijn, maar het contract bevat meestal een clausule waarin staat dat er een toename van de hoeveelheid werk en materialen kan zijn. Je moet beter lezen!

Hoe u uzelf kunt beschermen tegen zo'n oplichterij?

Probleem vijf: oneerlijke of incompetente collega's

We hebben het hier niet over bedrog van de klant, maar een mislukte keuze onder collega's in de winkel is de schuldige. Het komt voor dat je in het werk iemand moet vervangen of een specialist van buitenaf moet aantrekken. De voorman is hiervoor verantwoordelijk en als een nieuwe collega zijn woord breekt, zijn werk slecht doet, of gewoon verdwijnt, dan kunnen alle bouwers eronder lijden.

Het is vooral eng als het werk slecht is gedaan, het opnieuw moet worden gedaan en de vorige werknemer de betaling heeft ontvangen. Het blijkt dat alle stijlen gratis opnieuw moeten worden gedaan. Als gevolg van dergelijke oneerlijke collega's kan de reputatie van het bedrijf ernstig worden geschaad. Hetzelfde staat de bouwers te wachten, als plotseling een arbeider van de brigade niet vertrok of gewoon verdween. Het is vooral triest als hij werd betaald voor zijn werk dat niet werd gedaan, en nu moet iemand anders het doen.

De goedkoopste materialen

Kopers van nieuwe gebouwen op internetsites en verschillende fora laten veel boze recensies achter over de kwaliteit van ramen, afwerkingen, enz. Ontwikkelaars gebruiken de goedkoopste materialen. Bijvoorbeeld mooi spanplafonds zijn u bespaart alleen op het pleisteren en egaliseren van de plaat, maar ook op de mogelijkheid om al uw fouten onder het materiaal te verbergen. Nou, natuurlijk is het trekken van het canvas goedkoper en sneller.

Soms, bij het schilderen van muren, sparen of verwaarlozen bouwers technologie, en nieuwe reparaties worden al snel onbruikbaar.

"Behang wordt willekeurig gelijmd", zegt Evgeny Gurvich, "ze zijn uit stukken gelijmd en om de een of andere reden stopten ze met behangen achter batterijen, radiatoren, hoewel volgens de normen lijmen alomtegenwoordig zou moeten zijn van stevige doeken. Gewoonlijk omvat een paneel van gewapend beton volgens het project geen nivellering met gipsmengsels. Die. hiaten-gaten zijn bedekt en het paneel wordt geplamuurd en het behang wordt onmiddellijk gelijmd. Natuurlijk kunnen ze later opzwellen en rimpels verzamelen ... Er zijn veel problematische appartementen, met vreselijk scheve muren en vloeren. Niet alleen komen ongelijke panelen van gewapend beton tegen, ze passen ook niet altijd even goed, met afwijkingen. We hadden gevallen waarin het verschil in één kamer op de vloer zeven centimeter bereikte! En weet u wat de ontwikkelaar heeft aangeboden als reactie op de claim? Hij zei: "Je hebt iets onder de kast gelegd!"

Volgens experts werden de meeste tekortkomingen in moderne nieuwe gebouwen aanvankelijk veroorzaakt door de wens van de ontwikkelaar om zo snel mogelijk geld te verdienen. In de Sovjettijd was de bouw van een gebouw met tien verdiepingen met vier ingangen gepland voor ten minste negen maanden. Tegenwoordig bouwen sommige ontwikkelaars dergelijke huizen in drie maanden. Sneller bouwen, sneller verkopen.

Gerelateerd artikel

Reparatie bij het servicestation. Onthullingen van mechanica of hoe we worden misleid in autoservices

"Daarom worden panelen van gewapend beton gemonteerd voordat ze de nodige sterkte hebben gekregen", zegt Gurvich. – In dit geval blijken de wanden scheef te staan ​​en barsten en lekken de naden. Warmtetechniek lijdt vaak, zowel in paneelhuizen als in framehuizen. Ergens bespaart de ontwikkelaar zelf op isolatie.Koop daarom beter geen eindappartementen: er is een groot risico op bevriezing in de winter. Er zijn grote problemen met ventilatie: het is overal aanwezig, maar werkt niet overal. Hierdoor kan het appartement naar vocht ruiken en kan er schimmel op de muren ontstaan. Soms is de reden voor de mislukking werking van het ventilatiesysteem - een buurman: hij blokkeerde de ontluchtingsklep van bovenaf - en er was geen tocht op de benedenverdieping. We hadden een uniek geval - het hele appartement was bedekt met schimmel, er waren blauwgroene vlekken onder het behang. En niemand begreep waarom. doei vertegenwoordiger van de beheermaatschappij scheurde het ventilatierooster niet af en vond niet dat het ventilatiegat goed was afgedicht met plakband. En zo was het met alle ventilatieopeningen in het appartement - in de keuken, en in de badkamer en in het toilet. Kun je je voorstellen?! Wie dit gedaan heeft, is nog steeds een raadsel. Misschien heeft iemand op deze manier wraak op iemand genomen. Het meest interessante is dat de eigenaar vier jaar lang een appartement heeft gehuurd aan een gezin met een kind. Zodra de huurders de groeischimmel ontdekten, zijn ze meteen vertrokken.”

Opgeslagen op beton - de fundering verpest

“Het bouwteam heeft de fundering voor het huis gestort. We betaalden voor het werk, al leek het er meteen op dat er iets mis was met de kwaliteit. We besloten in overleg te gaan met andere bouwers. Het bleek dat de eerste aannemers geen enkele kuub beton hebben toegevoegd. Het vergde een beetje graven, letterlijk, en we zagen dat er wapening uitstak op de hoeken van de fundering, en de diepte was een derde minder dan vereist.

Dit verhaal heeft een vervolg - de eigenaren hebben een voorlopige herberekening van de schatting gemaakt. Het bleek dat de eerste aannemer met ongeveer 80 duizend roebel geen materialen voor de fundering van het huis kocht.Maar hoe aannemers verantwoordelijk te houden en alles te laten overdoen, weten klanten niet. Ervaren mensen adviseren om in de toekomst niet al het geld voor werk in één keer te geven, maar gefaseerd te betalen. Het is goed dat de eigenaren het op tijd realiseerden - de hele structuur van het huis hangt af van de kwaliteit van de fundering, dus deze fase in de bouw moet bijzonder zorgvuldig worden gecontroleerd.

Het eerste waar je op moet letten, is geologie, en dat wordt vaak vergeten. Deining van de grond leidt tot scheuren in de fundering en scheuren in de muren, zegt de expert

– De kwaliteit en het merk van concrete materie. Als u werkzaamheden uitvoert en materialen kiest die niet volgens de aanbevelingen van de ontwerper zijn, zullen er scheuren ontstaan. Wapening, palen en breien spelen een grote rol in de sterkte van de constructie. Het proces van het storten van beton moet strikt volgens de technologie worden uitgevoerd.

onervaren arbeiders

Werken op een bouwplaats, wat je ook mag zeggen, is laagbetaald, hierdoor willen jongeren niet gaan studeren voor werkende bouwspecialiteiten. Het resultaat is de afwezigheid van eersteklas specialisten die klaar zijn om betonwerk uit te voeren, bekisting op te zetten, metselwerk te doen, pleisterwerk te doen. Het is duidelijk dat er op elke bouwplaats, zoals op elke andere plaats, werk is waarvoor geen uitgebreide werkervaring en kwalificaties vereist zijn. Bouwers huren graag studenten in voor dergelijk werk, ze kunnen worden belast met demontage en een aantal andere ondersteunende werken. En studenten krijgen op hun beurt ervaring en een soort van verdiensten.

"Bijna alle landen van de wereld zijn onderverdeeld in landen die arbeidskrachten leveren aan andere landen, landen die doorvoer zijn en landen die het thuis ontvangen", legt Kamil uit, projectmanager bij een bouwbedrijf in Chelyabinsk. – Rusland vervult al deze drie functies.Onze mensen gaan naar Turkije, Europa en Australië om in bars te dansen, als oppas te werken, druiven en sinaasappels te plukken. Ongeschoolde arbeiders reizen via Rusland van Azië naar Europa. En mensen komen naar ons toe uit onderontwikkelde landen om te werken. Een bouwer in Tadzjikistan ontvangt bijvoorbeeld ongeveer vijfduizend roebel per maand. Bij ons krijgt hij voor hetzelfde werk vele malen meer. Het zijn natuurlijk niet allemaal specialisten. Over het algemeen doen veel arbeidsmigranten hetzelfde werk als stagiaires. Maar ook onder de gastarbeiders zitten professionals in hun vakgebied.”

Probleem 4: “Ik ben verbouwd, maar ik wil het niet zo doen, ik doe het anders”

Nachtmerries met zuinige klanten komen ook vaak voor bij bouwploegen. Ten eerste besluit de klant dat het verstandiger is om te besparen op specialisten, mensen in te huren die willen werken voor een kleine prijs.

Het is normaal dat laagbetaald werk vaak overeenkomt met niet minder lage kwalificaties: de muren zijn niet bekend met het concept "glad", het plafond is ook onbegrijpelijk gemaakt en zelfs met ernstige problemen met bedrading.

Na zo'n ongelukkige reparatie of mislukte constructie, besluit een persoon nieuwe specialisten in te huren, in de hoop weer geld te besparen. De redenering is meestal als volgt: "Nou, er is een klein beetje om opnieuw te doen, niet helemaal opnieuw!". In feite is herwerken vaak duurder dan helemaal opnieuw beginnen. Maar om dit te bewijzen aan een verbijsterde klant is soms onrealistisch.

Ze namen de betaling aan en verdwenen.

"De meest voorkomende variant van misleiding tijdens individuele constructie of reparatie is om gewoon het geld te nemen en te verdwijnen", zegt Nikolai, een ervaren medewerker.- Klassiekers van het genre! Meestal komen dergelijke dealers over bij degenen die voor zichzelf bouwen of repareren: je gebruikt niet openbare aanbestedingen, speel geen aanbestedingen, waardoor het gemakkelijker is om u te misleiden. Bij het eerste gesprek bent u ervan overtuigd dat de reparatie wordt uitgevoerd door echte vakmensen die "...twintig jaar op de markt" werken. Op uw logische vraag, zij zeggen, waarom is het zo goedkoop, zullen zij antwoorden: “Wij zijn bereid iets minder te verdienen dan onze concurrenten, zodat wij altijd een baan hebben.” Na alle goedkeuringen en goedkeuring van de prijsopgave wordt de opdrachtgever een voorschot in rekening gebracht ter grootte van de helft van de totale kostprijs van het werk, maar het werk begint nooit. Ik ken jongens die dit hebben gedaan. En ze hebben er nooit iets voor gehad. De klanten konden ze niet vinden of straffen.”

Een andere bekende manier voor bouwers om een ​​klant af te zetten, is door meer materialen te bestellen dan nodig is om het eigen risico voor zichzelf te nemen of door te verkopen.

"We kochten een appartement in een veel geadverteerd gebied, verhuisden in april", zegt Anna Kriviva, een AiF-lezer, "en in mei lekte er een kit in een raam met dubbele beglazing. Zulke vettige strepen in het glas die je niet alleen kunt verwijderen. Een vriend suggereerde dat als dit probleem niet onmiddellijk wordt opgelost, het raam met dubbele beglazing zal uitdrogen en het in de winter koud zal zijn in de kamer. We haastten ons om de dubbele beglazing te vervangen. De kapitein die de vervanging maakte, verklaarde dat het defecte raam met dubbele beglazing "tweedehands" was! En inderdaad, rond de omtrek was het allemaal geplakt met plakband. De meester suggereerde dat de aannemers die ramen in het huis installeerden, besloten om de dubbele beglazing in hun appartementen te veranderen. Dat wil zeggen, ze hebben nieuwe uit de faciliteit gehaald en onze eigen, oude, voor ons geplaatst.

Gerelateerd artikel

Openbaringen van dirigenten. Hoe we worden misleid in treinen

“Dit is logisch: als mensen weinig betaald krijgen, proberen ze te stelen, door te verkopen, winstgevend te verkopen, in het algemeen, tenminste iets te neuken te hebben! - bevestigt de vertegenwoordiger van de Tsjeljabinsk-consumentenbeschermingsorganisatie Evgeny Gurvich. - Het hele probleem is dat ontwikkelaars geld proberen te besparen. Vandaar het huwelijk. Het is logisch om aan te nemen dat als een ontwikkelaar op arbeidskrachten bespaart door arbeidsmigranten aan te trekken, hij op veel andere zaken bespaart.”