Combinatie van loggia en keuken: legaal + instructie over herontwikkeling van panden

Goedkeuringsprocedure

Hoe een dergelijke verbinding van gebouwen te legaliseren? Eigenlijk zijn er hier twee regelgevende instanties: de BTI en de Woninginspectie.

Allereerst moet u contact opnemen met de BTI om een ​​monteur te bellen. Hij zal een keuring doen en de nodige metingen doen, op basis waarvan een nieuw kentekenbewijs zal worden afgegeven.

Neem vervolgens contact op met het onderzoeksinstituut dat uw huis heeft ontworpen of met een erkend ontwerpbureau om een ​​project te verkrijgen. De prijs is afhankelijk van de complexiteit.

De BTI vertelt u welke andere documenten specifiek in uw geval nodig zijn. Vaak is dit toestemming van het Ministerie van Noodsituaties, SES, de Commissie voor de Bescherming en Bescherming van Historische Monumenten. Altijd verplicht om warmteberekening te verstrekken. Neem voor een kadastraal extract contact op met Rosreestr.

Daarna worden alle documenten ingeleverd bij de Woninginspectie. Een beslissing duurt doorgaans standaard twee weken. Daarna krijgt u toestemming of weigering. Wat echter voor de rechter kan worden aangevochten.

consolidatie stadia

Voordat u begint met het combineren van een kamer met een balkon, zijn er verschillende belangrijke punten om te overwegen. Het klimaat in het hele appartement moet hetzelfde zijn, het is onmogelijk om afwijkingen in de vochtigheidsgraad en temperatuurveranderingen in deze zone toe te staan. Voor de afwerking kunnen lichte mengsels worden gebruikt; bij het installeren van een framerooster voor isolatie wordt alleen hout gebruikt

Als wordt besloten om betonnen scheidingswanden te verwijderen, moet rekening worden gehouden met hun sterkte. De vensterbank, de drempel zijn gemaakt van beton, dus er is speciaal gereedschap nodig om ze te demonteren.

Balkonbeglazing

Alleen warme beglazing is geschikt. Zonder speciale vaardigheden kunnen dergelijke werkzaamheden niet alleen worden uitgevoerd, dus het is beter om gebruik te maken van de diensten van bedrijven die kant-en-klare reparaties aanbieden. Ramen met dubbele beglazing kunnen van hout of metaal-plastic zijn. Je kunt ramen op de ouderwetse manier plaatsen, een deel van de muur eronder latend, of een designkamer creëren met glas-in-loodramen. Frameloze structuren kunnen het beste niet worden gebruikt.

Hoe meer camera's in een raam met dubbele beglazing, hoe hoger de mate van geluidsisolatie en warmtebesparing.Installatie vindt plaats volgens het standaard schema. Eerst worden metingen uitgevoerd, de borstwering voorbereid, de openingen worden geëlimineerd met behulp van verzinken, gevelbeplating. Vervolgens wordt een frame voor frames rond de omtrek geïnstalleerd.

Het schema voor het installeren van raamblokken is hetzelfde voor zowel een kleine loggia als een groot lang balkon. Isoleer na het plaatsen van ramen de muur

Dit punt moet speciale aandacht krijgen, omdat het behoud van warmte het belangrijkste punt is bij het vergroten van de ruimte in de hoofdruimte.

Balkon isolatie

Het voorbereiden van een ruimte voor isolatie omvat het reinigen van muren en vloeren van oude afwerkingen, het afdichten van gaten en het behandelen van oppervlakken met een antisepticum. Thermische isolatie kan het beste worden gedaan met geëxpandeerde klei met een lichte dekvloer. De volgende laag is het elektrische verwarmingssysteem.

Voor het isoleren van muren en vloeren is het beter om lichtgewicht materialen te gebruiken met een minimaal volume. Hoge thermische isolatie en lage thermische geleidbaarheid worden gekenmerkt door: steenwol, polystyreenschuim, polystyreenschuim, polystyreen. De materialen zorgen voor een uitstekende waterdichtheid, beschermen muren en vloeren tegen de effecten van stoom.

De opening ontleden en de vloer egaliseren

Het demonteren van de opening is een lastig stoffige klus. Alvorens door te gaan met de vernietiging van de scheidingswand, moeten meubels uit de kamer worden verwijderd, de ingebouwde items moeten worden afgedekt met folie en worden vastgezet met plakband. Start de analyse door de deur te verwijderen. Het moet worden opgetild en uit de scharnieren worden verwijderd. Glas wordt losgemaakt van de ramen en vervolgens uit de groeven van het frame getrokken. Als ze stevig zijn bevestigd, moeten ze eerst worden gesneden met een ijzerzaag.

Vaak bevindt een radiator zich onder de vensterbank. Het wordt losgeschroefd van de bedrading, de leidingen zijn gescheiden van de stijgleiding. U kunt de batterij meteen op een nieuwe plek plaatsen of de installatie uitstellen totdat het werk is voltooid om het balkon met de kamer te combineren.

Voordat u doorgaat met de vernietiging van de vensterbank, moet u de samenstelling ervan bepalen. Als het van baksteen is, wordt het gebroken met een voorhamer. De betonconstructie wordt vernietigd met behulp van een perforator of slijpmachine. Eerst worden inkepingen en sneden gemaakt, daarna worden ze eruit geslagen met een voorhamer.

Niet bij elk herontwikkelingsproject gaat het om het verwijderen van de drempel om de vloer te egaliseren. In sommige bakstenen, monolithische huizen maakt de drempel geen deel uit van de muur. Het is gebroken met een hamer of perforator. Bij paneelgebouwen wordt de drempel niet verwijderd. De enige manier om de vloer waterpas te maken, is door deze op het balkon en in de kamer te verhogen.

Waar de batterij te plaatsen?

Het warmteverlies op een balkon of loggia is uiteraard hoger dan in een woonkamer. Door de lage dichtheid van de muren en de aanwezigheid van een grote raamopening heeft deze ruimte veel meer verwarming nodig dan de andere.

Het plaatsen van een batterij op het balkon is absoluut onmogelijk, want met een toename van het aantal radiatoren in het appartement krijgen de bewoners meer warmte dan zou moeten. Dit kan de buren hieronder schaden, de intensiteit van hun radiatoren zal aanzienlijk afnemen. De enige optie voor de batterij is om deze naar de volgende muur te verplaatsen.

Redenen voor weigering bouwvergunning

Om toestemming te krijgen om het balkon aan te sluiten op de keuken, moet je veel moeite doen. Maar ze zijn niet altijd succesvol. Laten we analyseren in welke gevallen vertegenwoordigers van instanties kunnen weigeren om herontwikkeling te legitimeren.

• Als in het brandevacuatieplan is bepaald dat het balkon of de loggia schuilplaatsen zijn voor mensen en aansluitend de evacuatie van mensen bij brand.
• Als herontwikkeling leidt tot de vernietiging van de gevel en daarmee tot een schending van de integriteit van de constructie.
• Bij een toename van het volume van de verwarming in het gebouw door het aanbrengen van een balkon, wanneer de doorvoer van heatpipes zou moeten toenemen, maar hiervoor zijn geen reserves.

Interne isolatie

Als het niet mogelijk is om de muur van buitenaf te isoleren, nemen ze hun toevlucht tot interieurdecoratie. In dit geval blijft dezelfde taak over - om contact van warme damp met een koud oppervlak te voorkomen. Om condensaat te verwijderen en snelle slijtage van de isolatie te voorkomen, wordt een speciale dampremmende laag gebruikt. Om dit te doen, wordt tijdens de isolatie van het balkon folie of polyethyleen tussen de isolatielagen geplaatst, bijvoorbeeld schuim. Voor dit doel worden speciale dampschermverwarmers voor balkons geproduceerd. Minerale wol wordt niet aanbevolen voor isolatiedoeleinden.

In dit geval bevindt het dauwpunt zich in het interieur van het balkon. Doordat de isolatie geleidelijk van temperatuur verandert onder invloed van warme lucht en een koude muur, verschuift het dauwpunt in de isolatie. Condensatiebescherming treedt op vanwege het feit dat de warme kant geen condensatie op het oppervlak van het warmte-isolerende materiaal toestaat en de dampremmende laag zelf deze niet doorlaat.

In dit geval zal de loggia, die aan alle isolatienormen voldoet, het ventilatiesysteem correct is geïnstalleerd, voldoende verwarming wordt voorzien, bijvoorbeeld met behulp van een elektrische radiator of een "warme vloer" -installatie, een ander comfortabel deel van het appartement worden op elk moment van het jaar.

Voor- en nadelen van een keuken in combinatie met een loggia

Voordat u doorgaat met herontwikkeling, moet u de voor- en nadelen van een dergelijke beslissing afwegen. De voordelen van het combineren van een keuken en een loggia omvatten de volgende factoren:

• toename van het bruikbare gebied van de ruimte om te koken;
• de opkomst van extra bronnen van natuurlijk licht;
• het vermogen om de thermische isolatie van de keuken te verbeteren;
• organisatie van een ongewoon interieur en origineel decor van de overgang.

Deze methode om het oppervlak van de keuken uit te breiden heeft zijn nadelen. Een daarvan is het verkrijgen van toestemming voor herontwikkeling in de BTI. Het goedkeuringsproces kan enkele maanden duren.

Als er een dragende muur is tussen de keuken en de loggia, is de volledige vernietiging ervan ten strengste verboden. In dat geval kan het bewoners worden toegestaan ​​om binnendeuren en ramen te verwijderen. De rest van de betonconstructie kan worden gebruikt als aanrechtblad of barondersteuning.

Een ander nadeel van een dergelijke combinatie is de noodzaak om de loggia te verwarmen. Zonder dit zal de keuken in het koude seizoen een onaangenaam lage temperatuur aanhouden. Het "warme vloer" systeem, hoogwaardige beglazing en wanddecoratie van de loggia lossen dit probleem op. De aanschaf van de benodigde materialen en aanverwante werkzaamheden zullen echter de kosten van herontwikkeling aanzienlijk verhogen.

Hoe onafhankelijk ventilatie op het balkon te maken?

Apparaat ventilatie op het balkon doe-het-zelf zaken is heel goed mogelijk. Je kunt in ieder geval niet zonder, dus begin liever vroeg dan later met dit werk.

Het is beter om de luchttoevoer te berekenen volgens de norm - 3 m3 per uur per 1 m2. In termen van gebruiksintensiteit is een balkon of een loggia, zelfs glazen, inferieur aan andere kamers, maar een voorziening kan geen kwaad.

Ademhaling. Wanneer u een adempauze koopt, moet u de installatie aan professionals toevertrouwen, omdat dit een bepaalde vaardigheid vereist. Dit betekent echter niet dat de installatie niet zelf gedaan kan worden.

Bij het apparaat wordt een sjabloon geleverd. Hieruit kunt u de optimale plaats voor installatie bepalen. Nadat het gebied voor het gat is geschetst, wordt een netjes gat onder het kanaal geconstrueerd. De keuze van het penetratiegereedschap is afhankelijk van de dikte van de muur. Als de dikte groot is, kan een boorinstallatie nodig zijn.

Het belangrijkste werk is gedaan. Het blijft om een ​​luchtkanaal in het gat te brengen, het apparaat op zijn plaats te hangen en aan te sluiten op het netwerk. Het buitenste deel van de buis moet worden beschermd met een rooster en de randen van het gat moeten worden behandeld met afdichtmiddel.

Verdeler. Het installeren van een diffuser vereist de constructie van een nest ervoor. Als zodanig kan een stuk ventilatiepijp dat bij elke speciaalzaak verkrijgbaar is, dienen.

Nadat een gat in de muur van het balkon is gemaakt, afhankelijk van de diameter van de buis, wordt het nest in de muur geïnstalleerd en met montageschuim bevestigd. Na het drogen wordt het overtollige schuim afgesneden, de diffuser wordt geplaatst. U moet ervoor zorgen dat het apparaat tot het einde is gestegen met de vergrendeling volledig vast.

Voor een simpele afzuigkap op het balkon is het kiezen van een diffuser de beste optie.

Liefhebbers. Het creëren van luchtuitwisseling met ventilatoren in de buitenmuur is een van de meest betaalbare manieren. Hiervoor nodig:

• boor (kroon voor beton met de juiste diameter);
• perforatie mechanisme;
• afdichtingsmateriaal.

Plus de fans. Afhankelijk van het type apparaat kan het nodig zijn om de bedrading naar de installatieplaats te leiden. Een perforator of een boormachine (afhankelijk van het materiaal van de balkonmuur) maakt de nodige gaten - voor de kap bovenaan, voor terugtrekking onderaan. Vervolgens worden de ventilatoren met kit in de gemaakte openingen vastgezet. Het blijft alleen om de apparaten van stroom te voorzien.

Als er een ventilator is die zowel voor uitlaat als uitlaat werkt, kun je rondkomen met een enkele unit.

Geforceerde ventilatie. De inlaatklep bestaat uit:

• een inlaatblok dat van buitenaf boven het raam is geïnstalleerd (het binnendringen van neerslag wordt geblokkeerd door een vizier);
• intern blok, met een regelmechanisme, een filter en een mondstuk;
• verbindingsdeel, in de vorm van telescopische hulzen die door speciaal geboorde gaten door het frame gaan.

Gezien de beschikbaarheid van klepvarianten - mechanisch en handmatig, moet de master ervoor zorgen dat de juiste optie wordt geselecteerd. Mechanische worden automatisch aangepast, terwijl handmatige aanpassingen door mensen vereist zijn. Afzonderlijke leden van de familie zijn sponningventielen, zonder dat er een frame voor hoeft te worden geboord

Ze worden geïnstalleerd in plaats van een deel van de raamafdichting van de juiste lengte.

Individuele leden van het gezin zijn naad kleppenzonder daarvoor een frame te hoeven boren. Ze worden geïnstalleerd in plaats van een deel van de raamafdichting van de juiste lengte.

recuperator. Een universeel mechanisme dat uitlaat-, toevoer- en temperatuurregeling van luchtstromen combineert

Bij de installatie is het belangrijk om afstand te houden tot de verwarmingstoestellen, aangezien de warmtewisselaar binnenshuis wordt gemonteerd

De volgorde van stappen komt ruwweg overeen met andere systemen - een gat voor een luchtkanaal perforeren, een pijp toevoeren, de behuizing aan de muur bevestigen. De dichtheid van de verbinding van de buis met de opening is voorzien van schuim.

gemengde methode. Naast de bovenstaande methoden is er een optie om ventilatie te combineren met een aantal ervan. Het hekwerk wordt uitgevoerd door een klep op het raam. Hierdoor kunt u de waterdichtheid behouden met een constante instroom van buitenlucht.De kap wordt gedaan door een ventilator.

Het luchtcirculatieschema moet worden berekend op basis van het doel van de glazen loggia of het balkon. Elk appartement gebruikt ze anders. Maar in ieder geval is de aanwezigheid van ventilatie, in ieder geval een eenvoudige kap, noodzakelijk.

Uitgifteprijs

Het is onmogelijk om de uiteindelijke prijs te noemen die een dergelijke wijziging van huisvesting de eigenaren zal kosten. Het hangt allemaal af van de omvang van het geplande werk, de organisatie waarin het project wordt besteld. Elke instantie waar u een aanvraag moet indienen, heeft zijn eigen prijzen voor het verlenen van vergunningen.

De geschatte prijzen voor de uitvoering van acties zijn als volgt:

• toestemming voor herontwikkeling - vanaf 20 tr;
• acceptatiecertificaat - vanaf 15 tr;
• kentekenbewijs bij de BTI - vanaf 7 tr;
• ontwikkeling van die conclusies - vanaf 30 tr;
• staatsbelasting plus kenteken - 200 - 1000 tr.

Coördinatie van de herinrichting van het balkon is een complex proces dat speciale kennis vereist. Om alle wijzigingen te legaliseren, voert u alle handelingen uit met medewerking van specialisten, ervaren advocaten en intermediaire kantoren. Hiermee kunt u mogelijke onaangename gevolgen voorkomen.

Informatie over een dergelijke verbouwing van woningen vindt u in deze video:

Functies voor keukenuitbreiding

Zoals de praktijk laat zien, worden keukens niet alleen gecombineerd met aangrenzende kamers, maar vergroten ze ook de oppervlakte van de horeca-eenheid vanwege het aangrenzende territorium. Bij een dergelijke uitbreiding moet ook worden voldaan aan de eisen van de verordening. Bijvoorbeeld:

• Verplaatsen van de slagboom. U kunt een deel van een aangrenzende kamer aan de keuken toevoegen, waardoor het oppervlak van de woonruimte met niet meer dan 1/4 wordt verminderd.
• Bij het verplaatsen van de scheidingswand kunnen deze toegevoegde vierkanten niet worden gebruikt om keukenapparatuur te plaatsen. Hierdoor blijven fornuis en spoelbak in dezelfde ruimte.Maar in het bijgewerkte interieur van de keuken kunt u het werkoppervlak vergroten of een comfortabele eethoek organiseren.
• De huisvestingswetgeving maakt het mogelijk om niet-residentiële gebouwen aan de keuken toe te voegen. Dit zijn gangen, pantry's of kleedkamers.
• De verordening verbiedt de uitbreiding van de keuken ten koste van de badkamer.

Het is de moeite waard eraan te denken dat voor elk type herontwikkeling coördinatie met de bevoegde organisaties met bewijsstukken vereist is. Tegelijkertijd moet u voorbereid zijn op mogelijke moeilijkheden bij de verkoop van woningen met herontwikkeling.

Reorganisatie doorvoeren

Volgens art. Huisvestingscode van de Russische Federatie, een wijziging wordt beschouwd als een wijziging, vervanging of installatie van verschillende technische netwerken, elektrische apparatuur, sanitair of andere apparatuur in het appartement, waarna de nodige wijzigingen in het kadastrale paspoort worden aangebracht. Tegelijkertijd wordt tijdens de herontwikkeling een grotere revisie van het pand uitgevoerd. In deze situatie demonteren ze grote en kleine binnenwanden, vergroten ze de leefruimte door de bijkeuken, enz.

Deze wijzigingen worden ook vastgelegd in het kadastraal paspoort.

Wat gedaan kan worden

• installatie van verschillende elektrische kachels;
• overdracht van boilers, KGI;
• installatie en verbouwing van verouderde toiletten, badkamer;
• het aanleggen van 1 of meer nieuwe of vervangen van verouderde leidingen, elektrische netten en diverse toestellen bij het plaatsen van een douchecabine, jacuzzibad, automatische wasmachines, enz.

Bij de herontwikkeling van appartementen worden de volgende juridische handelingen verricht:

• sluit de keuken aan op de hal of andere aangrenzende ruimte. Vervolgens wordt er nog 1 deuropening in de muur geplaatst;
• bouw een open binnenboog - verbind de keuken met de hal of een andere kamer;
• vergroot de oppervlakte van de badkamer of het toilet door een deel van de gang.Tegelijkertijd bevindt de vloer in de badkamer zich 3-5 cm onder de vloerbedekking van de gang;
• ze spannen nieuwe plastic of andere leidingen en verplaatsen de watertank van de rioolverhoger van de ene plaats naar de andere in de badkamer. Tegelijkertijd blijft de afvoerhoek behouden;
• isoleer het balkon met glas.

Belangrijk! Bij reconstructie van woningen zonder voorafgaande toestemming wordt vooraf overleg gepleegd met een ingenieur of een hooggekwalificeerde ontwerper. Nadat de herontwikkeling is voltooid, wordt een specialist woninginspectie uitgenodigd, die een akte van de acceptatiecommissie opstelt

Volgens dit document zullen zij in de toekomst een nieuw BTI-plan en een uittreksel van het USRN ontvangen.

Welke werkzaamheden mogen niet worden uitgevoerd zonder vergunning?

• sloop van dragende binnenconstructies of schending van de stabiliteit van appartementsmuren;
• een vergroting van de keuken, een aanzienlijke uitbreiding van de badkamer of een kleine badkamer door woonkamers;
• een hal of andere kamer combineren met een keuken waar een gasfornuis is;
• sloop of verstoring van de werking van gewone huisverwarmingsbatterijen en daarop aangesloten radiatorleidingen;
• opstelling van een toilet of badkamer op een plek waar de bewoners beneden een woonkamer hebben;
• voorziening van vloerverwarming door middel van centrale verwarmingssystemen;
• uitbreiding van een klein balkon vanwege de hal of een andere nabijgelegen kamer (uitzondering is de constructie van bogen tot 1 m breed);
• herontwikkeling van appartementen en heruitrusting in een residentieel gebouw met meerdere verdiepingen, dat wordt erkend als noodgeval;
• schending van de werking van verschillende ventilatiesystemen thuis;
• bouw van een zolder;
• zolder renovatie.

Aandacht! Reorganisatie in de keuken wordt alleen uitgevoerd als daar minimaal 1 raamopening is.Ramen zorgen in geopende toestand voor goede verlichting in de keuken, natuurlijke afzuiging van diverse schadelijke geuren en dampen en ventileren snel gaslekken.

niet-residentiële gebouwen

Volgens de wet wordt herontwikkeling ook uitgevoerd in verschillende niet-residentiële gebouwen. Dit gebeurt bijvoorbeeld in kantoren die zich in kantoorgebouwen bevinden. Om officiële toestemming te krijgen om dergelijke reparaties uit te voeren, gaan ze naar de afdeling architectuur.

Belangrijk! Bij elke renovatie van een appartement blijft de specifieke bestemming van de niet-residentiële of bepaalde woonruimte behouden.

Een nieuwe supermarkt wordt bijvoorbeeld niet geopend in een formele vergaderruimte.

Volgens paragraaf 9 van de wet van de Russische Federatie van 27 december 2018 nr. -FZ betreffende de herontwikkeling van appartementen en verschillende niet-residentiële gebouwen in appartementsgebouwen, in paragraaf 3 van Ch. 4 van de LC RF zijn enkele wijzigingen aangebracht. Nu, als de herinrichting van een bepaald appartement onmogelijk is zonder een deel van het gemeenschappelijke eigendom van een woongebouw met meerdere verdiepingen aan dit onroerend goed te koppelen, dan stellen ze in deze situatie een protocol op van de algemene vergadering van eigenaren, die de instemming van de meerderheid van de bewoners van het huis weerspiegelt om dergelijke reparaties uit te voeren.

Hoe legaliseren?

Doe in deze situatie het volgende:

1. Een rechtszaak aanspannen bij de plaatselijke rechtbank;
2. Verzamel de vereiste documentatie hierboven;
3. Betaal een staatsbelasting van 300 roebel. en het ticket wordt toegevoegd aan het documentenpakket;
4. Kom naar de zitting;
5. Voer een apart onderzoek uit (indien nodig);
6. Krijg een gerechtelijk bevel.

Aandacht! Na ontvangst van een positieve rechterlijke uitspraak wordt een nieuw kadastraal paspoort afgegeven.Bij weigering om aan de vorderingen te voldoen, wordt binnen 1 maand beroep ingesteld.

Wat kan er in het appartement worden gedaan?

Wat kan er in het appartement worden veranderd:
1. Combineer een keuken met een elektrisch fornuis en een woonkamer door een deuropening in een aangrenzende muur te maken of er een boog in te maken.
Het is onmogelijk om de muur / scheidingswand volledig te slopen. Is dit een dragende muur, dan wordt er een smalle opening met wapening gemaakt, en als het een scheidingswand is, kan je een brede opening maken en schuif-/zwaaideuren erin plaatsen.
2. Vergroot de badkamer of toilet, "neem" het gebied van de gang. Het belangrijkste is dat het vloerniveau van de badkamer 3 cm lager is dan het vloerniveau van de gang.
3. Vergroot het balkon door een boog te vormen tot 1 meter breed.
4

Rek een nieuw leidingsysteem uit met de overdracht van de watertank van de stijgbuis (het belangrijkste is om de afvoerhoek te behouden).
Belangrijk: als de herontwikkeling gevolgen heeft voor het gemeenschappelijke huis, dan moet dit worden overeengekomen met de buren.
Tegelijkertijd mogen alle veranderingen de levensomstandigheden van andere mensen niet verslechteren, hun leven en gezondheid bedreigen, het huis vernietigen en tot verval leiden.

Redenen voor weigering om overeenstemming te bereiken over herontwikkeling

Als de eigenaar aan alle voorwaarden voldoet, is de beslissing positief

De praktijk leert dat de redenen voor weigering meestal dezelfde zijn. Degenen wiens project:

• niet voldoet aan technische vereisten en wettelijke normen;
• geen goedkeuring heeft gekregen van ten minste één geïnteresseerde dienst;
• bevat fouten in de verstrekte documenten.

Als de eigenaar aan alle voorwaarden voldoet, is de beslissing positief. Toen de woninginspectie akkoord ging met de herontwikkeling, resteert het om reparaties volgens het project uit te voeren en een BTI-vertegenwoordiger te bellen om te controleren en een nieuw technisch paspoort voor het appartement op te stellen.

legalisatie procedure

Hoe de toevoeging van een loggia aan een kamer of keuken legaliseren? Om de eenwording van de keuken en de loggia te legitimeren, moet je een bepaalde weg inslaan.

Het is belangrijk dat de beslissing van alle gezinsleden om het appartement te verbouwen unaniem is

U dient om te beginnen een aanvraag in met een verklaring over de aanstaande verbouwing bij de BTI.

Zelfs als er een technisch paspoort is en dit overeenkomt met de werkelijke indeling van het appartement, moet de BTI-vertegenwoordiger er nog steeds voor zorgen dat alles tot nu toe in orde is, en ook alle afmetingen verduidelijken voor het latere werk van de ontwerpers, en onderzoeken de opbouw ter plaatse.

Als de verbouwing het gebouw niet beschadigt, is het toegestaan. Neem dan onmiddellijk contact op met het ontwerpinstituut, dat de technische documentatie voor het woongebouw heeft ontwikkeld.

Als zo'n organisatie niet meer bestaat, moet je een bestaand ontwerpbureau vinden, waar ze een ontwerpschets zullen maken voor een nieuwe versie van het appartement, al met de toevoeging van een loggia aan de keuken of kamer, zoals de eigenaar wenst .

Nu zal de tekening worden ontwikkeld rekening houdend met alle bouwvoorschriften en voorschriften.

Hier zullen ze ook een warmtetechnische berekening maken, zonder welke de set papieren niet compleet zal zijn. Het is goedkoper om een ​​typisch project te binden.

Indiening van documenten

Waar wordt de herplanning gedaan? Vervolgens moet u, afhankelijk van de situatie, goedkeuringen verzamelen bij die organisaties waar de ontwerpers en BTI-medewerkers naartoe worden gestuurd:

• Ministerie van Noodsituaties;
• Comité voor de bescherming van historische monumenten;
• SES enz.

Bij een volledig pakket aan papieren voor herontwikkeling dient u contact op te nemen met de woningbouwinspectie.

Het volledige pakket documenten dat nodig is voor goedkeuring omvat:

• uitspraak;
• het paspoort;
• registratie certificaat;
• wederopbouwproject;
• alle goedkeuringen - van de SES, het ministerie van Noodsituaties, de vereniging voor de bescherming van monumenten, enz.;
• documenten voor de eigendom van het appartement;
• thermische berekening.

Soms nog steeds nodig technisch onderzoek van de staat van bouwconstructiesen de schriftelijke toestemming van alle leden van het huishouden.

Indien gelijktijdig met de aansluiting de warme beglazing van de loggia zelf wordt uitgevoerd, dan is hiervoor goedkeuring van de bouwkundige en planologische dienst vereist.

Alle papieren moeten worden verzameld en samen met hen worden ingeleverd bij het loket van de Woninginspectie, van waaruit de papieren worden overgedragen aan de afdeling herontwikkeling. De aanvraag wordt geregistreerd.

Inschrijfvoorwaarden, kosten en resultaat

De beoordeling duurt niet langer dan 45 dagen.

De kosten kunnen variëren van 20 tot 40 duizend roebel.Bij het opnieuw registreren van het eigendomsrecht, moet u een staatsbelasting van 1000 roebel betalen.

Welke documenten worden afgegeven na registratie? Het zal ofwel toestemming ofwel weigering zijn. De weigering moet worden gemotiveerd, dat wil zeggen met een motivering (artikel 27 van de LC RF).

gevallen van mislukking

In welk geval mogen ze weigeren? Weigering kan volgen als:

• in aangrenzende appartementen zijn dergelijke herontwikkelingen al gelegaliseerd en uitgevoerd, wat de dragende muren verzwakt;
• bedenk dat het warmteverlies in huis te groot is;
• het huis is een architectonisch monument, enz.

Door navraag te doen bij verschillende instanties, kunnen werknemers van de woninginspectie een negatief antwoord van hen krijgen, wat een motief zal worden om de huurder naar huis te sturen. U kunt proberen de weigering via de rechter aan te vechten.

Herinrichting van de loggia in de keuken

Herontwikkeling van de loggia naar de keuken is niet anders dan het balkon, maar er zijn enkele subtiliteiten. De loggia kan veel meer gewicht aan dan het balkon. Je kunt er behoorlijk zware meubels en huishoudelijke apparaten op plaatsen, hoewel er in ieder geval gewichtsbeperkingen zijn die niet kunnen worden geschonden.

De huidige regels verbieden het slopen van de muur tussen de loggia en de keuken vanwege het feit dat hier een cv-batterij wordt geïnstalleerd. De radiator kan echter zowel naar de loggia worden verplaatst als om er een warme vloer op te monteren.

Bij het combineren van de keuken en de loggia kan de verwarmingsradiator worden verplaatst naar de loggia

Bovendien zal een verwarmde vloer helpen om het balkon warmer te maken.

Overbelast de loggia niet. In plaats van meubels van natuurlijk hout, moet u lichtgewicht opties van spaanplaat kopen of rieten meubels plaatsen die er mooi uitzien en licht van gewicht zijn.

Als een herontwikkeling van een keuken met een loggia is gepland, moet de foto van tevoren worden voorbereid om het juiste ontwerp te kiezen. De bestaande vensterbank op de loggia kan worden omgevormd tot een salontafel en de ingebouwde kasten kunnen opnieuw worden georiënteerd om servies en keukengerei op te bergen. Als u een lichte draagbare scheidingswand op de loggia plaatst, kunt u een rustplaats uitrusten.

Overbelast de ruimte niet loggia gemeubileerd

In ieder geval is het zowel op het balkon als op de loggia noodzakelijk om jaloezieën op te hangen om het daglicht te reguleren.

Voordelen en moeilijkheden van herontwikkeling

Het gebruik van een balkonkamer als keuken heeft verschillende positieve aspecten tegelijk:

• de keuken wordt ruimer en functioneler;
• veel meer zonlicht komt de kamer binnen;
• geluids- en warmte-isolatie in het appartement is verbeterd door beglazing en isolatie van het balkon.

Het combineren van een balkon met een keuken biedt onder andere veel mogelijkheden om de vrije ruimte te optimaliseren. Zo'n kamer kan op verschillende manieren worden ingericht, het kan een keuken zijn:

• kantine;
• bar;
• huiskamer;
• kas.

Naast de positieve aspecten gaat de combinatie van een balkon met een keuken echter gepaard met verschillende onaangename momenten.

Wat het ontwerp van gecombineerde kamers betreft, zijn er geen beperkingen, maar de herontwikkeling zelf mag uitsluitend worden uitgevoerd met toestemming van de bevoegde instanties. Anders wordt het uitgevoerde werk als illegaal beschouwd en als de eigenaren besluiten het appartement te verkopen, zullen ze bepaalde problemen ondervinden.

Opgemerkt moet worden dat papierwerk een zeer lange, nerveuze en kostbare zaak is. Vergeet de kosten van de reparatie zelf en de interieurdecoratie van deze ruimte niet.

Soorten ventilatie op bed of balkon

Net als elk ander pand, kan balkonventilatie worden georganiseerd in de vorm van een natuurlijk luchtinlaat- en uitlaatschema, of in de vorm van geforceerde ventilatie met de installatie van ventilatoren.

natuurlijke ventilatie

Wat is natuurlijke ventilatie - dit zijn twee kanalen, in een waarvan lucht het balkon binnenkomt, vanaf de tweede keer dat het naar buiten gaat. Dat wil zeggen, een tocht wordt georganiseerd met een lage luchtsnelheid - tot 1 m / min. Het zal onzichtbaar zijn voor mensen, maar het zal nodig zijn om op deze manier lucht te verversen op het balkon.

In principe zit één van de kanalen, namelijk de uitlaat, al in huis of appartement. Het bevindt zich meestal op de kruising van de keuken, badkamer en toilet. Daarom blijft het op het balkon alleen om het voedingscircuit te installeren. Om dit te doen, kunt u twee constructieve opties gebruiken:

1. Installeer een luchtklep in de beglazingsstructuur.
2. Installeer een luchtklep in een van de muren.

Beide opties worden tegenwoordig gebruikt, hun installatie is eenvoudig, het effect is positief.

Als het balkon een aparte kamer is van het appartement, maar beglaasd en geïsoleerd, dan kunt u denken aan natuurlijke ventilatie in de vorm van twee geïnstalleerde kleppen: een onder het plafond, de tweede bij de vloer. Ze hoeven alleen verder uit elkaar te worden geplaatst om de ruimte die onder de ventilatie valt zoveel mogelijk af te dekken.

geforceerde ventilatie

Geforceerde ventilatie op het balkon - dit zijn verschillende mogelijke schema's die van elkaar verschillen in de installatielocatie van de ventilator. Maak meteen een reservering dat het in zo'n kleine ruimte geen zin heeft om toevoer- en afvoerventilatie te installeren. Daarom overwegen we twee opties: toevoer- en uitlaatcircuits.

1. Uitlaat. De meest voorkomende optie, eenvoudig te bouwen. Om dit te doen, is één ventilator geïnstalleerd, met behulp waarvan de afvoerlucht van het balkon wordt verwijderd. Het wordt ofwel in een raam of in een muur gemonteerd. Aan de onderkant zit een klein gaatje voor de luchtstroom.
2. Levering. Hier is het tegenovergestelde waar: aan de onderkant is een ventilator geïnstalleerd, aan de bovenkant is een uitlaat gemaakt.

Algemene vereisten en procedure

De belangrijkste vereiste is dat u goedkeuring moet krijgen voordat u aan het werk gaat.

Het legitimeren van de acties die worden ondernomen nadat ze zijn gepleegd, zal veel moeilijker en soms bijna onmogelijk zijn.

Het concept van de nieuwe inrichting dient te worden opgesteld door een organisatie die de goedkeuring heeft van de SRO (zelfregulerende organisaties). De huiseigenaar voorziet hen van een schets en schema's van de gewenste veranderingen.

Het project beschrijft de geplande werkzaamheden. Het duurt 7 tot 15 dagen om het te ontwikkelen, afhankelijk van bij welke organisatie je hebt gesolliciteerd.

Controleer voordat u de uitvoering van werkzaamheden in een ontwerporganisatie bestelt, of deze een SRO-vergunning en een licentie heeft.Bij het ontbreken van deze documenten kan het project in de toekomst niet worden goedgekeurd.

De specialisten van de organisatie stellen een engineeringproject op, maken de nodige berekeningen, deze documentatie wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de volgende autoriteiten:

1. BTI.
2. Woninginspectie.
3. Afdeling Architectuur en Stedenbouw.
4. Ministerie van Noodsituaties.
5. SES.
6. Gasservice.

De namen van sommige organisaties zijn afhankelijk van de stad waarin uw eigendom zich bevindt. In elk van deze organisaties beoordelen deskundigen de voorgestelde wijzigingen. Mogelijk moet u uw appartement bezoeken door ingenieurs van deze autoriteiten.

Op basis van de goedgekeurde documenten heeft u toestemming nodig van de gemeente. Het complete pakket aan documenten omvat de volgende items:

• aanvraag voor werk met een vergunning visum van lokale autoriteiten;
• technisch paspoort van het appartement en plattegrond;
• een concept van de aan te brengen wijzigingen en een rechtsgeldig afgesloten contract met een ontwerporganisatie;
• deskundig advies voor aanvang van de werkzaamheden;
• afstemming met de ingenieursdienst van het ontwikkelbedrijf;
• toestemming van alle huiseigenaren;
• uittreksel uit het huisboek;
• eigendomsbewijs van het onroerend goed.

Vanaf het moment van aanvraag worden maximaal 45 dagen gegeven voor uitvoering van het gehele pakket aan documenten. Het voorbereiden van toestemming van de administratie in aanwezigheid van alle documenten mag niet langer zijn dan 10-15 dagen.

Ontdek op onze website hoe u kunt beginnen met het verbouwen van een appartement, waar en hoe u een project kunt bestellen en toestemming kunt krijgen om herontwikkeling van woonruimte.

Is het mogelijk om de muur in een paneelhuis te demonteren?

Het is onmogelijk om een ​​keuken te combineren met een kamer in een paneelhuis, omdat alle muren in een dergelijk gebouw, in tegenstelling tot een bakstenen gebouw, dragend zijn.

Zoals hierboven vermeld, kunnen ze alleen de constructie van een opening toestaan ​​die is versterkt met een metalen frame, en zelfs dan alleen als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. schroot is niet erg oud. In een vervallen gebouw kan het veranderen van de lay-out in verband met een schending van de integriteit van de ondersteunende constructies tot ernstige gevolgen leiden;
2. in aangrenzende appartementen boven en onder de vloer zijn openingen in deze dragende muur niet aangebracht.

Mening van een expert
Irina Vasiljeva
deskundige op het gebied van burgerlijk recht

In zeldzame gevallen zijn de keuken en de kamer in een paneelhuis gescheiden door een scheidingswand. Maar hij kan pas worden gesloopt nadat uit een technisch onderzoek (uitgevoerd door een woninginspectie) is gebleken dat deze muur niet dragend is.

Conclusies en nuttige video over het onderwerp

Voor- en nadelen van een keuken in combinatie met een loggia, evenals ontwerpoplossingen:

Er zijn veel nuances over het aansluiten van een loggia en de isolatie ervan:

Een loggia combineren met een keuken is een lastige onderneming. Voordat u zinvolle acties onderneemt, is het de moeite waard om de geschatte kosten van materialen, communicatie en technologische problemen te berekenen.

Wat de tijd betreft, kan de maximale optie met het slopen van de vensterbank en het vergroten van de opening ongeveer een jaar duren, omdat het vaak moeilijk wordt om vergunningen te verkrijgen en huishoudelijke netwerken aan te leggen. Overweeg de juridische component, zodat u geen boete hoeft te betalen en geld moet uitgeven aan het herstellen van de vorige configuratie van het pand.

Heeft u vragen? Stel ze in het formulier onder het artikel. Als je de loggia en de keuken hebt gecombineerd, schrijf er dan over. Vertel ons welke oplossingen je hebt geïmplementeerd en of het resultaat je beviel. Uw ervaring kan nuttig zijn voor anderen.