Gemeenschappelijke verwarmingsmeters: leren sparen in een flatgebouw

Classificatie van gemeenschappelijke huiswarmtemeters

Apparatuur voor warmtemeting, hoewel deze dezelfde functie vervult, gebruikt verschillende werkingsprincipes, heeft zijn eigen ontwerpkenmerken en vereist naleving van bepaalde installatie- en onderhoudsspecificaties.

U kunt dus niet alleen niet, maar ook niet het recht hebben om zelf een gewone huismeter te kiezen.Alleen competente specialisten van de relevante organisaties kunnen nauwkeurig bepalen welk type apparaten optimaal is in specifieke omstandigheden, een vertrouwde leverancier aanbevelen en de benodigde hoeveelheid extra apparatuur berekenen.

Het is handig om te weten dat de volgende soorten meters worden gebruikt in woningen en gemeentelijke diensten:

• tachometrisch;
• elektromagnetisch;
• draaikolk;
• ultrasoon.

Tachometrische tellers zijn de eenvoudigste budgetoptie. Ze zijn uitgerust met mechanische watermeters en een warmtemeter. Hun kosten zijn aanzienlijk lager dan die van andere meetapparatuur. Het belangrijkste nadeel van dergelijke apparatuur is een problematische werking in omstandigheden met verhoogde waterhardheid. Het filter zal vaak verstopt raken en dit zal natuurlijk de druk van de koelvloeistof verzwakken: er is een twijfelachtig voordeel. Daarom worden tachometrische meters meestal gekozen voor huizen en appartementen in de particuliere sector. Een groot voordeel van mechanica is de afwezigheid van allerlei elektronische componenten, waardoor het apparaat zelfs gedurende lange tijd in ongunstige omstandigheden (vochtigheid, vochtigheid) kan functioneren.

De juiste werking van een gewone huiswarmtemeter wordt beïnvloed door factoren als de zuiverheid van de vloeistof in het systeem, uniformiteit van druk, het microklimaat van de ruimte waarin het meetapparaat is geïnstalleerd

Elektromagnetische apparaten zijn een betaalbare oplossing die een hoge meetnauwkeurigheid garandeert met een hoogwaardige installatie en periodiek gekwalificeerd onderhoud. Geschikt voor gebieden met een goede waterkwaliteit, omdat metaalverontreinigingen erin de betrouwbaarheid van de indicatoren van het apparaat kunnen verstoren - naar boven.

Vortexmeters kunnen eenvoudig op zowel horizontale als verticale delen van de pijpleiding worden gemonteerd, geven onder alle omstandigheden de juiste meetwaarden weer, hebben een radio-interface die helpt om storingen te detecteren en op afstand metingen uit te voeren - dit is waarschijnlijk de reden waarom serviceorganisaties er zeer positief over zijn en aanbevelen hen, voor het grootste deel om ze te installeren.

Hoewel ultrasone meetapparaten zeer nauwkeurig en modern zijn, vertonen ze in de praktijk niet een erg hoge betrouwbaarheid - vanwege de slechte waterkwaliteit vallen ze vaak snel uit. Bovendien is deze apparatuur erg gevoelig voor lasstromen.

Net als elk ander meetinstrument is een algemene woningwarmtemeter onderworpen aan een verplichte periodieke keuring. Zowel de levensduur van de apparatuur als de objectiviteit van cijfers op energierekeningen zijn afhankelijk van de kwaliteit van de dienstverlening.

Zaak nr. А46-12324/2017

In dit geval werd een vergelijkbare situatie overwogen, maar het resultaat is heel anders.

Het controversiële appartementengebouw is in twee fasen (respectievelijk in 2004 en 2006) in gebruik genomen, in verschillende hoogtes en in verschillende materialen. Op basis hiervan is het huis uitgerust met twee warmte-energiemeters die op verschillende tijdstippen zijn toegelaten, de verwarmingssystemen van het huis zijn onafhankelijk (elk heeft een eigen besturingssysteem) en vertegenwoordigen verschillende warmtevoorzieningsvoorzieningen.

De maatschappij was van mening dat de MKD een enkel huis is en dat de metingen van twee meeteenheden in de berekeningen als één enkele waarde moeten worden samengevat.De GZhI besliste anders: de betaling voor de nutsvoorziening voor verwarming moet worden bepaald op basis van de afzonderlijke hoeveelheden verbruikte warmte-energie, bepaald volgens de metingen van elk van de wettelijke records voor thermische energie die beschikbaar zijn in het gespecificeerde huis in de eerste en tweede fasen.

Ook hier steunden de keurmeesters de GZhI. Bij het uitrusten van een woning met een WKO-systeem wordt het bedrag van de vergoeding voor verwarming in een ruimte bepaald op basis van de meterstanden (indien er meerdere meettoestellen zijn, op basis van de totale gegevens van deze meters). Deze techniek is echter alleen mogelijk voor een enkelvoudig woongebouw met meerdere appartementen. In de onderhavige situatie wordt toelaatbaar en relevant bewijsmateriaal gepresenteerd dat de eerste en tweede fase van MKD verschillende objecten zijn van burgerlijke rechtsbetrekkingen. Uit de conclusie van de constructieve en technische expertise volgt dat:

• kapitaalconstructieobjecten van de eerste en tweede fase, die deel uitmaken van de betwiste MKD, zijn afzonderlijke woongebouwen met meerdere appartementen, hebben geen tekenen van ingebouwde en aangebouwde gebouwen die deel uitmaken van een enkel wooncomplex van een huis met een gemeenschappelijk adres;

• elk van de faciliteiten is uitgerust met individuele technische systemen - een thermische regeleenheid, een watermeter voor koudwatervoorziening, warmwatervoorzieningseenheden met individuele bedradingsschema's voor communicatie, hoofdleidinginlaten, temperatuurgrafieken en apparatuuraanpassingsmodi, die de autonomie van het warmtetoevoersysteem.

De eerste en tweede fase van het huis zijn dus onafhankelijke objecten van warmtevoorziening, daarom had het bedrag van de betaling voor thermische energie verbruikt door de eigenaren van gebouwen in deze objecten moeten worden berekend op basis van het volume van de gemeenschappelijke bron die door elk wordt verbruikt van deze objecten (zie besluit van de AC ZSO van 14.05.2018 nr. Ф04-998/2018).

* * *

Centrale gemeenschappelijke huismeter voor verwarming: wie en waarom zou moeten installeren?

Het plaatsen van gemeenschappelijke huismeters is verplicht, dit is vastgelegd in de wetsartikelen. Verwarmingsmeters in appartementsgebouwen worden niet geïnstalleerd in de volgende gevallen:

• het gebouw is geclassificeerd als vervallen of noodgeval;
• de kosten van apparatuur en de installatie ervan overschrijden zes maanden lang het bedrag van de energierekeningen thuis (voor verwarming).

De huisvestingscode van de Russische Federatie bepaalt dat alle eigendommen van het huis zijn verdeeld in persoonlijk en gemeenschappelijk. Persoonlijke eigendommen in de appartementen en de veiligheid ervan ligt alleen op de schouders van de huiseigenaren. Gemeenschappelijke materiële goederen bevinden zich op gemeenschappelijke ruimtes (vloeren, liften). Elke eigenaar en huurder van onroerend goed (in het kader van een sociale of commerciële huurovereenkomst) verbindt zich ertoe zorg te dragen voor het gemeenschappelijk bezit en de veiligheid ervan.

De werking van gewone huiswarmtemeters vervult een aantal belangrijke functies, maar garandeert geen grote besparingen op energierekeningen.

Het verlagen van de kosten hangt af van de eigenaren en gebruikers van onroerend goed.

Doel van het collectief loket

Gemeenschappelijke huismeters in de MKD worden geïnstalleerd voor de volgende doeleinden:

• beheermaatschappijen kunnen het werkelijke verbruik van middelen controleren;
• het vaststellen van een eerlijke beloning op basis van de gebruikte middelen;
• ontwikkeling bij burgers van een gevoel van zuinigheid (het verbruik van warmte-energie en toekomstige betaling zal afhangen van de bruikbaarheid van deuren en ramen in de ingangen).

Het wetgevend kader

Verwarmingssysteem apparaat, de procedure voor het nemen van metingen, de regels voor het betalen van geld voor nutsvoorzieningen worden vastgesteld door de artikelen van de volgende regelgevende rechtshandelingen:

• Huisvestingscode (regelt de verdeling van gemeenschappelijke en individuele eigendommen en verplicht burgers ook om beide soorten eigendom in gelijke mate te onderhouden);
• Federale wet "On energiebesparing" nr. 261 (legt de verplichte opstelling van gemeenschappelijke huismeters in MKD vast).

Er zijn ook lokale bevelen en wetten waarbij nutsbedrijven en beheerorganisaties worden geleid door de gedwongen installatie van numerieke apparaten.

Wie moet het apparaat installeren?

De procedure kan worden gestart door de eigenaren van appartementen in het huis of de beheermaatschappij. Afhankelijk van de procedure is het algoritme als volgt:

• het organiseren van een algemene vergadering van eigenaren en het ter overweging voorleggen van het plaatsen van warmtemeters;
• stemmen (om aan de beslissing te voldoen, moet u het vereiste percentage positieve stemmen behalen);
• berekening van de cashflow (MC kan geld van de rekening halen voor grote reparaties);
• als de beschikbare financiële reserves niet voldoende zijn, bespreekt de vergadering de kwestie van extra levering van fondsen voor de installatie van meters;
• De beheermaatschappij trekt derde bedrijven naar de evenementen die een vergunning hebben om werkzaamheden aan de installatie van gemeenschappelijke huismeters uit te voeren.

Hoeveel kost het om te installeren?

De kosten van gemeenschappelijke gebouwmeters voor verwarming worden gecompenseerd door de eigenaren van de appartementen zelf. Het kan zijn:

• personen die eigendomsrechten hebben gekregen op basis van een wettelijke overeenkomst (aankoop, schenking, erfenis);
• rechtspersonen, indien het pand wordt gebruikt voor bedrijfsactiviteiten;
• IK P;
• gemeente, wanneer de woning op basis van een sociale erfpachtovereenkomst wordt overgedragen aan het tijdelijke gebruik van het gezin.

De kosten van een gewoon huisapparaat variëren van 50-500 duizend roebel per flatgebouw. De uiteindelijke prijs is afhankelijk van de volgende factoren:

• de plaats waar de MKD is gevestigd;
• wedstrijd;
• bouwoppervlakte verdeeld in privé- en gezamenlijke pleinen;
• complexiteit van installatiewerk;
• de kwaliteit van de gebruikte materialen.

Onderhoud van warmte-energiemeters voor gemeenschappelijk huis

De controle van de bruikbaarheid van gemeenschappelijke warmte-energiemeters voor huizen wordt uitgevoerd:

• management bedrijf;
• inspecteur huisvesting en gemeentelijke diensten;
• vertegenwoordiger van het bedrijf dat de meters heeft geïnstalleerd.

Mening van een expert
Mironova Anna Sergejevna
Generalistisch jurist. Gespecialiseerd in familiezaken, burgerlijk, strafrecht en huisvestingsrecht

Het in gebruik nemen van een gemeenschappelijke huismeter is onmogelijk zonder de aanwezigheid van een aanbieder van verwarmingsdiensten in het huis. Een specialist van de leverancier moet de gezondheid van de meter vaststellen en deze verzegelen, waarbij de huidige metingen worden vastgesteld. De energieleverancier controleert de meter regelmatig onafhankelijk.

Onderhoud omvat een lijst met de volgende functies:

• regelmatige inspectie van het apparaat op mechanische schade;
• controle van de bruikbaarheid van mechanismen;
• gebrek aan stationair draaien;
• vaststelling van de aflezingen van een gemeenschappelijke huismeter.

Nuances van betaling voor gewone huismeters

Het te betalen bedrag wordt niet gelijk over alle huurders verdeeld. Elke betaling van indicatoren gebeurt op persoonlijke meters, afhankelijk van de grootte van de woonruimte met toeslagen voor onderhoud. Commerciële organisaties betalen hun TCO ook apart van alle anderen in de ontvangsten voor het appartement.

Blijkt het bedrag op de bon te hoog te zijn, dan kunt u schriftelijk verzoeken om nadere toelichting op de rekenformules en de uitlezingen van algemene en personentellers. Als de beheermaatschappij weigert informatie te verstrekken, moet u contact opnemen met het parket.

Berekening van niet-residentiële gebouwen

Bij het berekenen van het verbruik van hulpbronnen is het noodzakelijk om rekening te houden met de kosten van het gebied dat toebehoort aan alle bewoners, ongeacht persoonlijke meters.

Tariefberekeningsformule:

Om bewoners aan te moedigen om gewone huismeters aan te schaffen, hanteert de staat tarieftoeslagen voor personen die hebben geweigerd een ODPU vast te stellen.

Let op: naast het individuele verbruik van water, gas en elektra is bij de kassabon ook de betaling voor algemeen huisverbruik inbegrepen. Dit systeem is nodig om lekken in leidingen te detecteren van de organisatie die middelen aan het huis levert

Betaling van bonnen op het voorbeeld van verwarming

Voor de uitvoering van berekeningen zijn speciale formules ontwikkeld in overeenstemming met de beschikbaarheid van meetapparatuur.

Beschikbaarheid van apparatuur	rekenvoorbeeld	Formule
Alleen algemeen meetapparaat	Maandelijks wordt de waarde van de meter gedeeld door de totale oppervlakte van het gehele gebouw. Na ontvangst van het geld besteed aan 1 m². calorieën vermenigvuldig met het verwarmingstarief met de som van de oppervlakten van het appartement met het aangrenzende aandeel	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, waarbij: Vd - de hoeveelheid warmte die tijdens de factureringsperiode wordt gebruikt; Si - gebied van niet-residentiële of residentiële gebouwen; Sb is de totale oppervlakte van woon- en utiliteitsbouw; T is het tarief voor warmte-energie.
Algemene en individuele meetapparatuur	Het wordt gebruikt wanneer het mogelijk is om de leidingen horizontaal te scheiden (hoogbouw). Van de aanduidingen van de ODPU voor verwarming wordt de totale aanduiding van alle meters appartementen afgetrokken. Vervolgens wordt de verkregen waarde verhoogd met het aandeel van elk appartement en met het vastgestelde tarief met de betaling voor verwarming.	Pi \u003d ( Vin + Vi one * Si / Sb ) * T), waarbij: Vin is de hoeveelheid verbruikte warmte per factureringsperiode; Vi one - de hoeveelheid energie die aan warmte wordt besteed; Si is het gebied van een residentiële of niet-residentiële structuur; Sb - de totale oppervlakte van alle woongebouwen; T is het tarief voor warmte-energie.
Geen persoonlijke meter in een apart appartement	ODPU-metingen worden genomen van alle meetapparatuur die beschikbaar is in een bepaald appartement, minus het verschil met de verhouding van de gewone huismeter, het resultaat wordt gedeeld door de oppervlakte van het hele huis en vermenigvuldigd met de hoeveelheid oppervlakte en het aandeel appartementen zonder meter. Pas daarna vermenigvuldigen ze zich met de stookkosten per 1 kubieke meter. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, waarbij: Si is het gebied van een niet-residentieel of woongebouw; Vd - huisvolume van warmteverbruik; Vi - warmteverbruik van een apart appartement; Sb is de totale oppervlakte van woongebouwen; T is het tarief voor warmte-energie.

Het bedrag van de maandelijkse aftrek voor de levering van de dienst is het resultaat van de aflezing van de formules.

Dus, ondanks een aantal nadelen van ODPU en het geforceerde karakter van de installatie, kunt u hiermee de hoeveelheid verbruikte middelen verminderen, waardoor de maandelijkse kosten van een appartementencomplex worden verlaagd.

Nieuwe regels voor het betalen voor gemeenschappelijke huisbehoeften bij de ODPU-meter

Vanaf 2020 onder de nieuwe regels Het is gebruikelijk om de betaling voor gemeenschappelijke huisbehoeften te berekenen met behulp van een gemeenschappelijk huismeetapparaat - ODPU. Volgens de wetgever zal de innovatie het mogelijk maken om kosten in rekening te brengen voor reële middelen die zijn uitgegeven in regio's zoals de regio Moskou en andere.

Voor appartementsgebouwen is het minpunt de moeilijkheid om het algemene huisverbruik te berekenen met behulp van individuele meters, bijvoorbeeld voor het berekenen van koud water. Niet alle huurders zijn bereid een rond bedrag uit te geven voor hun installatie. Een goede optie zou zijn om persoonlijke ODPU-tellers aan te vullen. In dit geval wordt de aanwezigheid van verliezen gecontroleerd en wordt de huishoudbaarheid van communicatienetwerken gecontroleerd.

Huizen vrijgesteld van de noodzaak om een ​​ODPU vast te stellen:

• gebouwen die zich in een noodsituatie bevinden of als vervallen worden erkend;
• elektriciteitsverbruik is minder dan 5 kW / h;
• verbruik van aardgas is niet meer dan 2 kubieke meter. m/u;
• verbruik van thermische energie is niet meer dan 2 Gcal/h.

Als de huurder niet over de technische mogelijkheden beschikt om persoonlijke en ODPU vast te stellen (de criteria zijn voorgeschreven in de beschikking van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van 29 november 2011 nr. 967), dan moet hij extra betalen voor nutsvoorzieningen.

Waarom heb je een verwarmingsmeter nodig?

Een individueel meetapparaat (hierna IPU genoemd) is nodig om rekening te houden met de hoeveelheid verbruikte hulpbronnen in één appartement. Bijna elk appartement heeft meters voor elektriciteit, warm en koud water. Dit is de standaard. Maar niet overal worden warmtemeters geplaatst.

De huidige wetgeving bevat geen normen die huurders in appartementsgebouwen verplichten om IPU voor verwarming te installeren. Dit komt vooral door de eigenaardigheden van de bouw van huizen.

Het nutsbedrijf is verplicht een algemene woningmeter (hierna ODPU) te installeren, die rekening houdt met de hoeveelheid warmte-energie die in de hele woning wordt verbruikt. Maar deze regel is niet van toepassing op sommige oude huizen. Lees een uitgebreid artikel over de installatie van een gemeenschappelijke huiswarmtemeter in een flatgebouw.

We noemen enkele kenmerken van het installeren van de IPU op de batterij:

1. Aankoop, installatie, evenals periodieke reparaties en verificatie - geheel voor rekening van de eigenaar van het appartement.
2. De technische mogelijkheid om IPU op batterijen te installeren bestaat niet in elk appartement. In huizen met een oude constructie, waarin het verwarmingssysteem een ​​horizontale bedrading heeft, moet u het apparaat bijvoorbeeld op bijna elke pijp in het appartement installeren. Het is moeilijk, kostbaar en meestal niet economisch haalbaar. En het is onwaarschijnlijk dat het nutsbedrijf de ontvangst van informatie over de hoeveelheid hulpbronnen die door verschillende meetapparatuur wordt verbruikt, zal coördineren.
3. Niet alle grondstofleverende bedrijven zijn klaar om verwarming volgens IPI te accepteren en bij te houden. Dit geldt vooral voor oude huizen. Voordat u meters op een batterij installeert, moet dit probleem worden overeengekomen met de leverancier van de hulpmiddelen.

Berekening van normen voor verwarming

Bij het ontwikkelen van normen voor warmteverbruik wordt rekening gehouden met:

Het totale verbruik van warmte-energie die nodig is voor het verwarmen van alle gebouwen tijdens het stookseizoen.
De totale oppervlakte van verwarmde ruimtes in het gebouw, evenals gebouwen die zijn aangesloten op het verwarmingssysteem.
Duur van het stookseizoen (inclusief onvolledige kalendermaanden waarin de metingen zijn verricht).
Bovendien is het bij het maken van berekeningen verplicht om rekening te houden met de gemiddelde dagelijkse temperaturen van verwarmde lucht in de kamer en koude buiten (metingen worden uitgevoerd tijdens het stookseizoen).

In het eerste geval wordt uitgegaan van de indicatoren die zijn gespecificeerd in de regelgevende documenten voor het verlenen van openbare diensten aan de bevolking. In de tweede wordt rekening gehouden met de gemiddelde waarde van de vijf voorgaande stookperiodes (gegevens worden verstrekt door de regionale hydrometeorologische dienst).

Een belangrijke parameter is ook de gemiddelde maximumtemperatuur, die wordt berekend uit de metingen van de vijf meest ijzige winterdagen die op elkaar volgen.

Huiseigenaren moeten zorgvuldig omgaan met de geleverde apparatuur, aangezien ze niet alleen betalen voor de installatie, maar ook voor onderhoud en reparatie van het apparaat

In de gematigde klimaatzone worden stadsverwarmingsdiensten meestal geproduceerd binnen 7-8 maanden - van september-oktober tot april-mei; in de eerste en laatste maand kunnen er kosten in rekening worden gebracht tegen een gereduceerd verbruikstarief.

Montagevolgorde:

Eerst vindt er een bijeenkomst plaats van alle bewoners, waarin zij een besluit nemen en feitelijk weer aan de balie worden gezet. Dan wenden mensen zich tot een gespecialiseerd bedrijf dat zijn medewerkers naar u toe stuurt. Deze medewerkers moeten de volgende taken uitvoeren.

1. Stel een project samen.
2. Vraag toestemming aan de beheermaatschappij.
3. Teller installeren.
4. Registreer het.
5. Doe de test, stel de juiste documentatie op.

Opmerking! Als het apparaat niet is geregistreerd, wordt er geen rekening gehouden met de informatie ervan bij het opmaken van een ontvangstbewijs. De gegevens worden op dezelfde manier geverifieerd als bij andere meetapparatuur.

Zoals eerder vermeld, moet het verschil op de bon worden vermeld, ga dan naar de bank en betaal de rekening

De gegevens worden op dezelfde manier geverifieerd als bij andere meetapparatuur. Zoals eerder vermeld, moet het verschil op de bon worden vermeld, ga dan naar de bank en betaal de rekening.

Betalingsopdracht

Sinds 2018 worden de kosten van ODN samen met de algemene huiskosten op bonnen weergegeven. Eigenaren betalen rekeningen van nutsbedrijven volgens de soorten verbruikte middelen en algemene huiskosten. Ter informatie van de burger is in de rekeningen informatie over de oppervlakte van het gebouw en de gemeenschappelijke woning geprint.

In een woning waar meters zijn geplaatst bij de ingang van het woningverwarmingsnet, heeft het daadwerkelijke verbruik van warmte-energie voorrang. Daarom zullen maatregelen om warmte te besparen (isolatie van gevels, daken, installatie van dubbele beglazing in trappenhuizen, isolatie van toegangsdeuren) bewoners in staat stellen te besparen op stookkosten.

Tegen de "wintertuin" heb je een coëfficiënt nodig

Wat klachten betreft, Rustem Khabibullin is het al zat om ze te schrijven, en de beheermaatschappij is de inspecteurs beu, waar Elmira's accountant duidelijk op gezinspeeld heeft. Geen van de talrijke controles die de Staatsinspectie en het parket op de klachten van Khabibullin hebben uitgevoerd, was volgens hem echter niet gericht op het vinden van een antwoord - waar stroomt de warmte naartoe, waarvoor hij, een zuinige consument, moet drie keer meer betalen dan de aangeklopte meter.

"De huisvestingsinspectie werkt niet voor ons en beheermaatschappijen vervullen hun taken bij het beheren van huizen niet", concludeerde Zoya Kuklina, een advocaat, een lid van de werkgroep van de Burgerkamer van de Republiek Tatarstan over openbare controle in de woningbouwsector en de ontwikkeling van openbaar zelfbestuur. - Ik ben zelf in dergelijke appartementen geweest, waar de balkons zijn veranderd in "wintertuinen", het is verschrikkelijk! Mensen begrijpen niet wat ze doen - ze overtreden de wet en vernielen hun huis!

Kuklina legde uit: met een dergelijke ingreep in het verwarmingssysteem gaan alle berekeningen van de ontwerpers door de afvoer, het dauwpunt in het huis verandert (een concept uit het gebied van warmtetechniek, dat het "ontmoetingspunt" van warme lucht met koude aangeeft binnen de bouwschil - de buitenmuren). Als gevolg hiervan worden moderne meerlaagse muren nat, vallen isolatie en bekleding eraf, schimmel verschijnt in de appartementen van de buren van de eigenaren van "wintertuinen". En aangezien een dergelijke herontwikkeling illegaal is, moeten beheermaatschappijen en toezichthoudende autoriteiten deze in de eerste plaats identificeren en schendingen stoppen.

'Maar de huurders moeten niet werkeloos toezien,' merkte Kuklina op. — Rustem Khabibullin is een goede kerel, hij vecht voor zijn rechten. Maar heb je veel huizen gezien waar actieve bewoners een huisraad zouden oprichten en deze raad zou werken? Feit is dat er bijna geen dergelijke huizen zijn. Iedereen hoopt op een lieve oom die alles voor ze doet, zodat ze problemen krijgen.

Wat betreft de nieuwe procedure voor het betalen voor warmte, is naar haar mening niet ideaal, maar geïdealiseerd:

- Het is ontworpen voor gewetensvolle huurders, en als niemand steelt, werkt het geweldig. Maar tenslotte zijn velen van ons gewend om als volgt te redeneren: "De staat heeft me beroofd, maar ik zal spreken en het van hem afnemen." Maar ze nemen niet van de staat - van een buurman.

Onder dergelijke omstandigheden, meent Zoya Kuklina, moeten dringende maatregelen worden genomen om de oneerlijke nivellering, waarbij Khabibullin en zijn soortgenoten gijzelaars van de situatie worden, te elimineren:

“We moeten dringend een stijgende coëfficiënt invoeren voor het betalen voor ODN voor degenen die de mogelijkheid hebben om warmtemeters te plaatsen of te hebben, maar niet op te meten, maar volgens de norm te betalen. Bovendien moet de coëfficiënt significant zijn, alleen dan zal het mensen aanmoedigen om meters te installeren en een echt eerlijke betaling voor warmte te garanderen. Denk eraan, dit is hoe de situatie met de betaling van eenmalige betalingen voor elektriciteit en water zich een paar jaar geleden precies volgens dit schema ontwikkelde - totdat degenen die ze niet telden, werden gedwongen te betalen voor overmatig verbruikte energie en water. En dit is waar ik het over zal hebben aan de volgende rondetafel in de Openbare Kamer, aangezien de situatie nu al catastrofaal is.

Inna Serova

BusinessServices Tatarstan

De noodzaak om gemeenschappelijke huisstroommeters te installeren

De federale wet van de Russische Federatie van 23 november 2009 nr. 261-ФЗ "Over energiebesparing van energiebronnen en het gebruik van meetapparatuur voor energiebronnen die worden gebruikt bij het berekenen ervan" geeft het belang aan van het installeren van gewone huismeters die zijn ontworpen om warmte verbruik. Volgens wet nr. 261 kunnen beheermaatschappijen warmtemeters installeren zonder toestemming van bewoners van gebouwen met meerdere appartementen, waarbij de betaling in rekening wordt gebracht op basis van de ontvangen gegevens

Volgens wet nr. 261 kunnen beheermaatschappijen warmtemeters installeren zonder toestemming van bewoners van gebouwen met meerdere appartementen, waarbij de betaling in rekening wordt gebracht op basis van de ontvangen gegevens

De verordening verplicht om dergelijke apparaten in alle appartementsgebouwen te installeren, met uitzondering van noodgebouwen.Bovendien wordt het ongepast geacht om gebouwen met deze apparaten uit te rusten als het bedrag van de betaling voor de aankoop en installatie van de debietmeter het bedrag aan verwarmingsbetalingen overschrijdt dat binnen zes maanden is ontvangen.

De wetgever is van mening dat dit besluit zal bijdragen aan het bereiken van de volgende doelen:

• Eerlijke verdeling van de vergoeding voor geleverde warmte-energie aan woningen. Huiseigenaren die warmteverlies willen verminderen (bijvoorbeeld degenen die zich bezighouden met thermische isolatie van een appartement of gevel) moeten minder betalen dan degenen die constant warmte lekken door kieren of een open raam.
• Motivatie van bewoners om zowel woon- als gemeenschappelijke ruimten te respecteren. Ze moeten weten dat de betaling voor verwarming automatisch wordt verhoogd in het geval van een open deur of gebroken glas, niet alleen in het appartement, maar ook bij de ingang.

Bovendien draagt ​​wet nr. 261 officieel de verantwoordelijkheid voor gemeenschappelijk huisbezit over aan huurders. Volgens deze wet zijn nutsbedrijven niet langer verantwoordelijk voor de staat van ingangen, kelders en zolders. Alle werkzaamheden in de gemeenschappelijke ruimtes moeten worden uitgevoerd op kosten van de eigenaren van appartementen in hetzelfde gebouw.

Het werkingsprincipe van de warmtemeter

De warmtemeter heeft een breed scala aan functies. Hiermee kunt u de periode bepalen voor de werking van apparaten, die wordt aangegeven op een specifiek meetstation. Het geeft ook de temperatuur van de koelvloeistof aan. Maar het belangrijkste is om de hoeveelheid verbruikte warmte-energie vast te stellen.

Het warmtemeterschema omvat:

• Thermische omvormers - temperatuursensoren;
• Calculator - berekent de hoeveelheid verbruikte warmte;
• Voedingen;
• Een flowmeter is een sensor voor het berekenen van het volume.

De warmtemeter wordt gebruikt om de ontvangen warmte te registreren, die bij de koelvloeistof wordt geleverd. De hoeveelheid energie die het apparaat per uur verbruikt wordt bepaald, er wordt rekening gehouden met de temperatuur van de vloeistof bij de in- en uitlaat en in het systeem. Zo wordt het temperatuurverschil voor een bepaalde tijd bepaald. Hiervoor is een speciale rekenmachine in de teller voorzien.

De benodigde gegevens worden geleverd door stromings- en temperatuursensoren. Eén temperatuursensor moet in de toevoerleiding van het systeem worden geïnstalleerd en de tweede - in de uitgaande. De rekenmachine analyseert de ontvangen gegevens en geeft het exacte verbruikscijfer weer op het scherm.

Boekhoudkundige problemen

Zoals gewoonlijk brengt elke innovatie veel nieuwe problemen met zich mee. Welke problemen mogen we verwachten van het volgende initiatief van de regering?

De eerste valkuil wacht ons al in de uitvoeringsfase van de wetgeving. Zie je, het initiatief komt van de overheid. Maar de bewoners moeten zelf betalen voor de gemeenschappelijke huismeters voor verwarming en de installatie ervan.

Soms hebben we het over zeer aanzienlijke bedragen. De introductie van algemene huisboekhouding kost 150 duizend roebel. Het berekenen van de kosten van elk appartement voor, laten we zeggen, een klein gebouw van 10 appartementen met twee verdiepingen is niet moeilijk.

Warmtemeetsystemen zijn vrij duur. Hoe minder appartementen in het huis, hoe hoger het bedrag dat elke huurder betaalt.

Het lijkt erop dat men zich alleen maar kan verheugen; maar de kosten zijn aanzienlijk! En het budget is niet van rubber. Gemeentelijke organisaties zullen moeten bezuinigen op aankopen voor huidige reparaties en onderhoud van woningen, wat niet zo gelukkig is.

Onderhoud van de meetinrichting omvat periodieke reiniging van filters, moddervangers, reparatie van kleppen voor en achter de meter. Bovendien worden na het einde van de garantie van één jaar alle daaropvolgende reparaties van het apparaat zelf door de huurders betaald. Bovendien, op een zeer merkwaardige manier: onder deze uitgavenpost stijgt de betaling voor het onderhoud van woningen.

Dat wil zeggen, ongeacht of de meter kapot of bruikbaar is, wij betalen voor de reparatie.

De beherende organisatie bevindt zich na het installeren van een huismeter in een delicate positie.

Enerzijds moet hij maandelijks betalen voor de verbruikte energie. Bij uitblijven van betaling kan de leverancier de warmtelevering eenvoudig stopzetten door de afsluiters in zijn put te sluiten. Welke gevolgen dit kan hebben bij strenge vorst - ik denk dat het niet nodig is om uit te leggen.

Anderzijds is er onder huurders altijd een bepaald percentage wanbetalers. Elke organisatie pakt dit probleem op zijn eigen manier aan; de verleiding zal echter zeer groot zijn voor de directie om het tekort te verdelen over die appartementen die regelmatig voor warmte betalen. Er waren precedenten.

Ten slotte ontbreekt in de wet een duidelijke instructie over wat te doen bij een apparaatstoring. In de pers zijn meerdere incidenten gemeld waarbij een technische storing ertoe heeft geleid dat huurders drie keer hun reguliere factuur hebben ontvangen.

Tegelijkertijd was de oplossing voor het probleem op zijn zachtst gezegd vreemd: de autoriteiten gingen de bewoners van de huizen ontmoeten en gaven hen ... een afbetalingsplan om het volledige bedrag van de schuld te betalen.

Zoals elk complex apparaat kan een warmtemeter defect raken. Zonder een extra controlesysteem moet je niet blindelings op zijn getuigenis vertrouwen.

Helaas negeerde de wetgeving dit punt.

Welke soorten tellers zijn er?

Als wordt besloten om een ​​warmte-energiemeter voor het hele huis te installeren, moet u de kenmerken van dergelijke meters bestuderen en de meest geschikte kiezen.

Tot op heden zijn er verschillende soorten meetapparatuurdie worden aanbevolen voor gebruik.

Het:

• mechanisch, die het goedkoopst en gemakkelijkst te gebruiken zijn. Hun werkingsprincipe is om de beweging van het koelmiddel om te zetten in de beweging van een speciaal meetsysteem door een turbine, propeller of waaier. Als de koelvloeistof echter hard water bevat, raken de apparaten verstopt met kalk en andere sedimentaire stoffen. Om een ​​dergelijk ongewenst resultaat te voorkomen, wordt er een speciaal waterzuiveringsfilter voor de toonbank geïnstalleerd;
• elektromagnetisch, werkend volgens het principe van excitatie van elektrische spanning als gevolg van de passage van het koelmiddel door een magnetisch veld;
• vortex, werkend volgens het principe van turbulentie, die in het pad van het koelmiddel verschijnt. Dit type doseerinrichting kan alleen worden gebruikt met een zuivere koelvloeistof. Als er onzuiverheden in zitten, evenals plotselinge veranderingen in temperatuur, lucht in de leidingen, dan heeft niemand vertrouwen in hun getuigenis;
• ultrasoon. Op dit moment zijn ze het meest nauwkeurig en effectief. Het principe van hun werking is gebaseerd op de passage van een geluidssignaal door de koelvloeistof. De indicator van de tijd die nodig is voor de passage van het koelmiddel van de bron naar het ontvangende apparaat van het ultrasone signaal wordt gemeten.

Bekijk de video. Gemeenschappelijke meters voor verwarming:

Installatie van gemeenschappelijke huiswarmtemeters

Het installatieproces van apparaten in appartementsgebouwen wordt uitgevoerd in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving.

Wie moet installeren en betalen?

Thermische energiemeters zijn een belangrijk hulpmiddel waarmee u echte metingen kunt krijgen van het verbruik van een gemeenschappelijke bron. Voor meer effect is het in gebouwen met meerdere verdiepingen met veel eigenaren gebruikelijk om een ​​\u200b\u200bset geschikte apparatuur te installeren - een meeteenheid voor warmte-energie. De set apparaten biedt niet alleen controle over de hoeveelheid verbruikte warmte, maar stelt u ook in staat om te volgen of de vervoerder aan de norm voldoet.

Voor appartementseigenaren is het probleem dat gepaard gaat met het betalen voor een gewone huismeter en het installeren van het apparaat vrij belangrijk. Volgens de wet geldt de volgende procedure:

• Op basis van de federale wet van 23 november 2009 nr. 261-FZ wordt de installatie van warmtemeters uitsluitend uitgevoerd op kosten van de eigenaren van woon- en bedrijfsruimten van een gebouw met meerdere verdiepingen. Een vergelijkbare norm wordt voorgeschreven door RF PP nr. 354, waarin staat dat alle kosten voor het voorzien van meters aan de faciliteit door de eigenaren worden gedragen.
• Besluit van de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 nr. 491 (zoals gewijzigd voor 2018) regelt dat als de eigenaren zelf niet besluiten om de ODPU in het huis te plaatsen, een gemeenschappelijke meter met geweld zal worden geïnstalleerd. In een dergelijke situatie moet elke eigenaar uiterlijk op de vervaldag een deel van het aangegeven bedrag betalen. Uitzonderingen zijn van toepassing als voor de installatie gelden zijn verstrekt die zijn gevormd als geoormerkte bijdragen of andersoortige besparingen.
• Op basis van uitvoering nr. 261-FZ kunnen bewoners gebruik maken van de mogelijkheid om warmtemeters op het verwarmingssysteem te installeren, waarbij termijnen tot 5 jaar worden ontvangen.In een dergelijke situatie zullen de meter en installatie uiteindelijk meer kosten, omdat er jaarlijks een extra percentage in rekening wordt gebracht, dat wordt berekend op basis van het herfinancieringspercentage van de Centrale Bank van de Russische Federatie.

De installatie van flowmeters wordt alleen uitgevoerd door gespecialiseerde organisaties: commerciële structuren met de juiste goedkeuring of warmteleveringsbedrijven, die meestal het volledige scala aan betaalde en gratis diensten bieden (plaatsing, aanpassing, testen, inbedrijfstelling en afdichting). Bij contact met particuliere bedrijven moet de nutsdienstverlener worden geïnformeerd over de uitgevoerde werkzaamheden door het afgeven van een passende vergunning.

Is het mogelijk om te weigeren?

Appartementseigenaren kunnen niet zelfstandig beslissen dat een huis dat is aangesloten op een centrale verwarming niet wordt uitgerust met een gemeenschappelijke meter. Maar er zijn redenen waarom warmtemeters voor verwarming niet eens geforceerd kunnen worden:

1. Werken kunnen niet worden uitgevoerd zonder de structuur van het object of de systemen binnenin te veranderen.
2. Het huis wordt erkend als vervallen of noodgeval, onder voorbehoud van hervestiging.
3. Het is onmogelijk om te zorgen voor naleving van de normen die van toepassing zijn op de installatieplaats en externe factoren: organiseer vrije toegang tot de installatieplaats van de meter, sluit de effecten van vochtigheid, temperatuur of elektromagnetische interferentie uit.

Algemene meetsystemen voor warmte-energie van gebouwen moeten worden geplaatst in speciaal uitgeruste en vooral droge ruimtes, anders is de installatie van meters verboden.

De belangrijkste factoren zijn vastgelegd in Order nr. 627 van 29 december 2011, dat is goedgekeurd door het ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie.Het VK of VvE moet samen met de warmtevoorzieningsorganisatie de onmogelijkheid om het apparaat te plaatsen met de betreffende handeling opstellen en bevestigen.